Приложение. Положение о порядке представления интересов Петропавловск-Камчатского городского округа при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности

Приложение

к решению Городской Думы

Петропавловск-Камчатского

городского округа

12 июля 2006 г. N 400-р

Положение
о порядке представления интересов Петропавловск-Камчатского городского округа при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности

I. Общие положения

Статья 1. Отношения, регулируемые Положением

1. Настоящее Положение о порядке представления интересов Петропавловск-Камчатского городского округа при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации, действующего законодательства Российской Федерации, Устава Петропавловск-Камчатского городского округа и определяет основные принципы и порядок участия Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - город) в управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности в виде жилых и не жилых помещений, принадлежащая городу.

2. Действие настоящего Положения не распространяется на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города.

Статья 2. Цели и задачи Положения

1. Цель настоящего Положения заключается в обеспечении благоприятных условий создания эффективной системы управления многоквартирном домом и рациональному использованию бюджетных средств на содержание многоквартирного дома.

2. Задачей настоящего Положения является организация взаимодействий между органами местного самоуправления города и населением, проживающим в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом.

3. Основными задачами представления интересов города при управлении многоквартирным домом является обеспечение:

- выбора собственниками помещений многоквартирного дома эффективного способа управления домом;

- выбора управляющей организации, наиболее полно обеспечивающей права собственников помещений в многоквартирном доме, при выборе данного способа управления многоквартирным домом;

- подготовки уставных документов при образовании товарищества собственников жилья;

- подготовки экономически обоснованного вознаграждения для председателя товарищества собственника жилья или управляющей компании за услуги по управлению многоквартирным домом;

- эффективного использования общего имущества многоквартирного дома, а также прилегающей территории;

- контроля за качественным предоставлением коммунальных услуг и надлежащего содержания общего имущества и прилегающей территории.

Статья 3. Основные принципы деятельности органов местного самоуправления в области управления многоквартирным домом

1. Основными принципами деятельности органов местного самоуправления в области управления многоквартирным домом являются:

- законность и правовое обеспечение всех действий, связанных с представлением интересов города при управлении многоквартирным домом;

- организация единой технической политики в области управления многоквартирным домом;

- организация единой тарифной политики в области оплаты коммунальных платежей;

- организация единой социальной политики в области поддержки малоимущих граждан, проживающих в многоквартирном доме;

- организация обеспечения эффективного использования жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, принадлежащих городу;

- бережливость и экономическая выгода при выборе способа управления многоквартирным домом;

- контроль за использованием жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, принадлежащих городу.

2. Лица, осуществляющее представление интересов города при управлении многоквартирным домом:

- Городская Дума Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Городская Дума);

- председатель Городской Думы;

- Глава Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Глава города);

- Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Администрация города);

- представитель Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Представитель города) - физическое или юридическое лицо, наделенное Главой города или настоящим Положением полномочиями представлять интересы города при управлении многоквартирным домом.

Статья 4. Полномочия Городской Думы

При представлении интересов города при управлении многоквартирным домом Городская Дума осуществляет следующие полномочия:

- устанавливает общий порядок участия города в управлении многоквартирным домом;

- устанавливает дополнительные меры социальной защиты населения, проживающего в муниципальном жилье многоквартирного дома;

- принимает решения о направлении представителя Городской Думы;

- осуществляет контроль за выполнением настоящего Положения.

Статья 5. Полномочия Главы города

При представлении интересов города при управлении многоквартирным домом Глава города осуществляет следующие полномочия:

- определяет техническую политику;

- определяет тарифную политику;

- выдает доверенность Представителю города;

- утверждает техническое задание Представителю города, представляющего интересы города при управлении многоквартирным домом;

- утверждает лимиты на коммунальные услуги в натуральном и стоимостном выражении, для жильцов, проживающих в квартирах Города и попадающих под меры социальной защиты города;

- утверждает сроки капитального ремонта квартир, находящихся в собственности города;

- согласовывает сроки и объемы капитального ремонта имущества общего пользования многоквартирного дома;

- утверждает план и определяет сроки капитального ремонта внутридомовых сетей и инженерных сооружений в жилищном фонде;

- ежегодно представляет на рассмотрение Городской Думы программу финансово-экономической деятельности Администрации города в сфере управления многоквартирными домами, имеющих доли города;

- осуществляет общий контроль за соблюдением законодательства по обеспечению населения жилищными услугами и коммунальными услугами;

- организует в пределах своей компетенции выполнение решений Городской Думы;

- принимает в пределах своей компетенции постановления и распоряжения по вопросам управления многоквартирным домом;

- осуществляет иные полномочия в пределах своей компетенции, установленной действующим законодательством, уставом города и настоящим Положением.

Статья 6. Полномочия Администрации города

Администрация города осуществляет следующие полномочия:

- разрабатывает и представляет на утверждение Главе города лимиты на ресурсы, потребляемые населением в натуральном и стоимостном выражении;

- разрабатывает и представляет на утверждение Главе города техническое задание для Представителя города;

- принимает к учету договора на оказание жилищно-коммунальных услуг для жильцов, проживающих в жилищном фонде города.

II. Порядок представления интересов города при управленнии многоквартирными домами

Статья 7. Реализация полномочий города как собственника при управлении многоквартирным домом

1. Представлять интересы города при управлении многоквартирным домом могут представители, определенные настоящим Положением, Главой города, а так же депутаты Городской Думы.

2. Доверенность выдается Главой города Представителю города, если представитель является муниципальным служащим или депутатом Городской Думы по решению Городской Думы. Глава города и председатель Городской Думы представляют интересы города при управлении многоквартирным домом без доверенности.

3. Представителем города может быть любое юридическое или физическое лицо. В этом случае заключается договор на представление интересов города при управлении многоквартирным домом. Стороной договора от имени города выступает Глава города.

4. Лицам, получившим доверенность, предоставляются следующие сведения:

- адрес многоквартирного дома;

- количество проживающих людей в многоквартирном доме;

- сведения об арендаторах;

- расчет доли имущества города в многоквартирном доме;

- техническая характеристика дома и прилегающей территории;

- техническое задание по принятию решения при управлении многоквартирным домом в интересах города.

5. При заключении договора на представление интересов города при управлении многоквартирным домом с юридическим или физическим лицом, не являющимся муниципальным служащим или депутатом Городской Думы, к договору прилагаются документы, указанные в п. 4 ст. 7 Положения. В договоре также должны быть оговорены сроки подачи отчета о проделанной работе, порядок и сроки оплаты за представление интересов города.

Статья 8. Порядок представления интересов города через представителя

1. Порядок представления интересов города через представителя, являющимся муниципальным служащим, определяется Главой города в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством.

2. Депутат Городской Думы представляет интересы города при управлении многоквартирным домом по решению Городской Думы. Решение Городской Думы может быть принято как в отношении одного многоквартирного дома, так и в отношении группы многоквартирных домов. Представлять интересы города при управлении многоквартирным домом может только депутат Городской Думы, выбранный по избирательному округу, в границах которого находится многоквартирный дом или группа домов.

3. Порядок представления интересов города при управлении многоквартирным домом другими лицами определяется действующим законодательством, настоящим Положением и договором на оказание данных услуг.

Статья 9. Права и обязанности Представителя города

1. Права Представителя города определяются настоящим Положением, доверенностью или договором.

2. К основным обязанностям Представителя города относятся:

- осуществлять свою деятельность в соответствии с настоящим Положением;

- заблаговременное ознакомление с повесткой дня общего собрания собственником помещений многоквартирного дома (далее - общее собрание);

- заблаговременное получение всех документов, указанных в п. 4 ст. 7 Положения;

- личное присутствие на общем собрании;

- своевременное уведомление Главы города о невозможности присутствия на общем собрании с указанием причин;

- осуществлять голосование в соответствии с техническим заданием;

- истребование копии протокола общего собрания;

- представление отчета о результатах проведения общего собрания Главе города с приложением копии протокола общего собрания.

3. При осуществлении представления интересов города при управлении многоквартирным домом юридическим или физическим лицом договором могут быть определены дополнительные права и обязанности.

Статья 10. Отчет представителя города о своей деятельности по представлению интересов города при управлении многоквартирным домом

1. Представитель города, осуществляющий свои полномочия по доверенности, представляет отчет о своей деятельности в письменном виде Главе города в трехдневный срок после проведения общего собрания. Отчет должен содержать следующие данные:

- адрес многоквартирного дома;

- дату и время проведения общего собрания;

- общее количество собственников помещений многоквартирного дома, присутствовавших на общем собрании;

- наличие кворума собственников помещений многоквартирного дома для принятия решения;

- количество голосов, которыми обладает город;

- утвержденная общим собранием повестка дня;

- описание хода проведения общего собрания (при возможности - аудио- или видео-запись);

- результаты голосования по всем вопросам утвержденной повестки дня;

- замечания и предложения Представителя города по порядку проведения собрания и голосования на нем;

- предложение о необходимости обжалования решения общего собрания (как в целом, так и в части) в суд.

2. Отчет Представителя города, действующего на основании договора, осуществляется в соответствии с договором и настоящим Положением.

III. Заключительные положения

Статья 11. Вступление Положения в силу

Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.