Приложение. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилого фонда Петропавловск-Камчатского городского округа по договорам аренды

Приложение
к решению Городской Думы
Петропавловск-Камчатского
городского округа
5 марта 2008 г. N 82-р

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилого фонда Петропавловск-Камчатского городского округа по договорам аренды

Принято Городской Думой Петропавловск-Камчатского городского округа "____"_________ 2008 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Петропавловск-Камчатского городского округа и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа по договорам аренды.

Порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилого фонда в аренду юридическим лицам

Статья 1. Общие положения об аренде

1. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилищным фондом Петропавловск-Камчатского городского округа.

2. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме.

3. Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование для проживания граждан, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

5. Объектом договора аренды (далее - объект аренды) могут быть жилые здания или изолированные жилые помещения, как пригодные для проживания, т.е. благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам, так и требующее проведения капитального ремонта.

6. Объект аренды, передаваемый по договору, должен быть свободным от любых обязательств. Фактическая передача объекта аренды по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.

7. Сдача объекта аренды не влечет передачу права собственности на него.

8. Сторонами по договору аренды являются Арендодатель - с одной стороны и Арендатор - с другой.

9. Арендодателем жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа выступает Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа.

10. Арендаторами жилого помещения могут быть юридические лица, осуществляющие свою деятельность на территории Петропавловск-Камчатского городского округа в социальной, производственной сферах, а также в сфере оказания услуг.

11. Арендатор обязан сдать гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях и являющихся гражданами Российской Федерации, объект аренды для проживания по договору найма. Договор найма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

12. Договор найма заключается в письменной форме. При сдаче объекта аренды внаем ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор. Плата за наем не может превышать размер арендной платы, установленной договором аренды.

13. В случае ликвидации юридического лица, с которым заключен договор аренды, договор прекращается, и Арендатор обязан освободить жилое помещение, находящееся в его пользовании в соответствии с договором аренды. В случае реорганизации юридического лица, с которым заключен договор аренды, права и обязанности по договору переходят к правопреемнику в соответствии с условиями реорганизации.

Статья 2. Обязанности Арендатора

1. Арендатор обязан использовать объект аренды по назначению, исключительно для временного проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии путем заключения договоров с организацией, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома.

2. Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт объекта аренды и обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

3. В случае освобождения Арендатором объекта аренды до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать объект аренды в исправном состоянии.

4. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору найма Арендатор обязан согласовать договор с Арендодателем.

5. Арендатор обязан в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату.

6. Арендатор обязан в установленные договором сроки вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и общего имущества многоквартирного дома.

7. В случае аварий, произошедших после заключения договора аренды, Арендатор обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

8. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан передать Арендодателю в срок не более пяти рабочих дней объект аренды в исправном состоянии по акту.

9. Произведенные Арендатором в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта аренды и не отделимые без вреда для конструкций жилого помещения, передаются Арендодателю безвозмездно.

10. Арендатор несет перед Арендодателем ответственность за сохранность и целостность объекта аренды.

11. В случае повреждения или уничтожения арендуемого жилого помещения по вине Арендатора или Нанимателя, Арендатор самостоятельно за свой счет осуществляет ремонт или его восстановление.

12. Ответственным за ущерб, причиненный объекту аренды незаконными (противоправными) действиями Нанимателей, несет Арендатор объекта аренды.

Статья 3. Права Арендатора

1. Арендатор вправе требовать заключения договора аренды на новый срок при условии соблюдения им своих обязанностей в рамках действия предыдущего договора.

2. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Статья 4. Права и обязанности Арендодателя

1. Арендодатель в пятидневный срок после подписания договора обязан предоставить Арендатору объект аренды, соответствующий условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить свободный доступ Арендатору в него.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки объекта аренды, сданного по договору, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта аренды при заключении договора или передаче жилого помещения.

3. Если Арендатор не возвратил объект аренды либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

4. Иные права и обязанности Арендодателя определяются действующим законодательством и договором аренды.

Статья 5. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды

1. Плата за пользование объектом оценки устанавливается в виде арендной платы, вносимой ежемесячно.

2. При заключении договора аренды объекты аренды подлежат оценке в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", но не чаще одного раза в год.

3. Арендная плата вносится Арендатором на счет местного бюджета в срок и в размере, установленными договором.

Статья 6. Порядок оформления договора аренды жилого помещения

1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении объекта аренды по договору заинтересованное лицо подает в администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа заявление на имя Главы Петропавловск-Камчатского городского округа, копии учредительных документов (устав, положение), учредительный договор, документ о назначении руководителя, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица, а также документы, обосновывающие нуждаемость Заявителя в объекте аренды. В случае необходимости перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, может быть расширен по решению Главы Петропавловск-Камчатского городского округа.

2. Вопрос о целесообразности и возможности передачи жилых помещений в аренду Заявителю рассматривается на заседании жилищной комиссии.

3. Заявление рассматривается в месячный срок, и результат рассмотрения сообщается Заявителю.

4. После получения решения жилищной комиссии Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа готовит проект постановления о заключении соответствующего договора аренды и направляет его на подпись Главе Петропавловск-Камчатского городского округа.

5. Договор аренды объекта аренды оформляется Комитетом в соответствии с формой, утвержденной Главой Петропавловск-Камчатского городского округа, после подписания Главой Петропавловск-Камчатского городского округа постановления об этом. Комитет ведет учет и осуществляет регистрацию договоров аренды в соответствии с настоящим Положением.

Статья 7. Изменение, расторжение и прекращение договора аренды

1. Изменение, расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон.

2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

- при использовании объекта аренды (в целом или части его) не по назначению;

- если Арендатор или Наниматель, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает объект аренды;

- если Арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока не внес платежи в полном объеме;

- если Арендатор систематически нарушает обязанности по договору;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором аренды.

4. Договор аренды прекращается в случае ликвидации Арендатора.

5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение установленного в предупреждении срока.

6. Договором аренды может быть установлено право Арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке.

7. Арендатор обязан письменно не позднее чем за месяц уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.

Заключительные положения

Статья 8. Вступление в силу настоящего Положения

Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.