Статья 13. Управление муниципальным жилищным фондом

Статья 13. Управление муниципальным жилищным фондом

1. Управление муниципальным жилищным фондом осуществляется Комитетом по управлению жилищным фондом.

2. Муниципальный жилищный фонд подлежит включению в реестр муниципального имущества.

3. Комитет по управлению жилищным фондом ведет учет муниципального жилищного фонда, а также бухгалтерский учет казны в отношении муниципального жилищного фонда в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Комитет по управлению жилищным фондом совершает от имени городского округа действия по передаче во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации, Камчатского края и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждению и совершению иных сделок в соответствии с федеральными законами жилых помещений муниципального жилищного фонда, не закрепленных за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями.

5. Содержание, обслуживание, проведение капитального ремонта и иные действия по поддержанию в надлежащем состоянии муниципального жилищного фонда являются расходными обязательствами городского округа и обеспечиваются Комитетом по управлению жилищным фондом, если обязанность по осуществлению соответствующих расходов не возложена на лиц, владеющих и (или) пользующихся имуществом на условиях договора.

6. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

7. Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут закрепляться за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями для обеспечения работников муниципальных предприятий либо муниципальных учреждений жилыми помещениями, либо для привлечения специалистов из других регионов.

8. Согласие на обмен жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования оформляется приказом Комитета по управлению жилищным фондом.

9. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться в администрацию городского округа с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.

Решение о замене жилого помещения принимается в форме постановления администрации городского округа.

Комитет по управлению жилищным фондом в течение 5 календарных дней со дня согласования с заявителем и членами его семьи другого жилого помещения, предлагаемого к замене, разрабатывает проект постановления администрации городского округа.

Комитет по управлению жилищным фондом обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение 3 месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

10. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе в соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" на основании заявления, поданного на имя Главы администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, передать в муниципальную собственность принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств гражданско-правового характера перед третьими лицами жилые помещения.

Решение о принятии жилых помещений в муниципальную собственность, указанных в абзаце первом настоящей части, принимается в форме постановления администрации городского округа.

11. Мена жилых помещений муниципального жилищного фонда на жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации, жилищного фонда субъектов Российской Федерации, муниципального жилищного фонда иного муниципального образования или частного жилищного фонда осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Мена жилых помещений муниципального жилищного фонда на жилые помещения частного жилищного фонда производится в соответствии с муниципальными программами.

Решение о мене жилых помещений принимается в форме постановления администрации городского округа.

12. Сделки возмездного характера в отношении приобретения жилых помещений в муниципальную собственность совершаются с целью обеспечения жилыми помещениями:

1) граждан, нуждающихся в жилых помещениях и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

2) граждан в соответствии с муниципальными программами;

3) детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Основанием приобретения жилых помещений является решение о бюджете городского округа на очередной финансовый год (финансовый год и плановый период).

Жилое помещение приобретается в муниципальную собственность пригодным для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Приобретение жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется Комитетом по управлению жилищным фондом в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Решение о совершении сделки по приобретению в муниципальную собственность жилого помещения по сделке возмездного характера принимается в форме постановления администрации городского округа.

В постановлении администрации городского округа указывается наименование имущества, вид сделки, возмездный характер сделки, срок оформления сделки по передаче имущества, срок передачи имущества по акту приему-передачи.

13. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется из незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, пригодных для проживания (в которых выявлены основания для проведения ремонта и не включенных в план-график закупок товаров, работ, услуг для обеспечения муниципальных нужд на финансовый год согласно Федеральному закону от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"). Порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования определяется постановлением администрации городского округа.

Изменение вида использования жилого помещения муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии со статьей 17 настоящего Решения.

Вид использования жилых помещений, принятых в собственность городского округа в порядке наследования по закону (выморочное имущество), изменению не подлежит.

Жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования предлагается гражданам:

1) не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы и не признанными малоимущими гражданами;

3) проживающим в жилых помещениях специализированного жилищного фонда;

4) состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения и не имеющим иного жилого помещения для проживания;

5) попавшим в трудную жизненную ситуацию (граждане, лишенные родительских прав, совместное проживание которых с несовершеннолетним (несовершеннолетними) невозможно, граждане, вернувшиеся из мест лишения свободы и оставшиеся без жилого помещения, граждане, подвергшиеся бытовому насилию, исключающему совместное их проживание с лицами, причинившими насилие).

Решение о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования принимается в форме постановления администрации городского округа.

Договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается на срок не более 5 лет.

По окончании срока договора найма жилого помещения коммерческого использования наниматели имеют преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок предложения гражданам жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, а также порядок расчета платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливаются постановлением администрации городского округа.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

13. Контроль за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда обеспечивает Комитет по управлению жилищным фондом.