Статья 3. Формула расчета годовой арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28 апреля 2015 г. N 317-нд статья 3 настоящего решения изложена в новой редакции, вступающей в силу после дня официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 3. Формула расчета годовой арендной платы

1. Размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

,где

- арендная плата за земельный участок (руб./в год);

- базовая стоимость земельного участка, устанавливаемая в соответствии с частью 2 настоящей статьи (руб.);

- ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая фактическое использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, применяемая для расчета арендной платы за использование земельных участков в соответствии с приложением к настоящему Решению;

- коэффициент индексации, равный , где i - уровень инфляции, устанавливаемый федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий календарный год.

2. Базовая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи.

В иных случаях базовая стоимость земельного участка устанавливается равной его кадастровой стоимости.

3. Базовая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в случае обращения арендатора земельного участка в уполномоченный по распоряжению земельным участком орган администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - уполномоченный орган) с заявлением о пересмотре размера годовой арендной платы и следующими документами:

1) отчетом об определении рыночной стоимости арендуемого земельного участка, составленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, определяющим рыночную стоимость данного земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость;

2) положительным экспертным заключением, подготовленным экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в случае если установленная рыночная стоимость земельного участка меньше его кадастровой стоимости более чем на 30 процентов.

Пересмотру подлежит период с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатор земельного участка обратился в уполномоченный орган с заявлением о пересмотре размера годовой арендной платы.

4. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в случаях:

1) изменения уровня инфляции - ежегодно по состоянию на начало очередного года, за исключением случаев определения размера арендной платы, установленных частью 3 статьи 4 настоящего Решения;

2) изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, устанавливающих порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, а также настоящего Решения (в этом случае арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение нормативных правовых актов, с применением коэффициента индексации (Ki), равного 1);

3) изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы подлежит изменению с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об измененной кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициента индексации (Кi), равного 1, за исключением следующих случаев:

а) при исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости (в этом случае размер арендной платы подлежит изменению с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку);

б) при изменении кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в этом случае размер арендной платы подлежит изменению с 1 января года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания);

4) изменения размера земельного налога по состоянию на начало очередного года, следующего за годом, в котором произошло изменение размера земельного налога, с применением коэффициента индексации (Ki), равного 1;

5) изменения вида разрешенного использования земельного участка (в этом случае арендная плата в соответствии с новым видом разрешенного использования начисляется с даты внесения изменений в государственный кадастр недвижимости с применением коэффициента индексации (Ki), равного 1).

5. Базовая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатор земельного участка обратился в уполномоченный орган с заявлением о пересмотре размера годовой арендной платы в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

6. Если земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации, либо строительства объекта (объектов) недвижимого имущества, либо целей, не связанных со строительством, при определении арендной платы за земельный участок учитывается тот вид разрешенного использования, к которому применяется более высокая ставка арендной платы (Св).

7. По видам разрешенного использования земельного участка в соответствии с фактическим использованием, по которым не установлена ставка от кадастровой стоимости (Св), для расчета годовой арендной платы значение Св применяется равным 1,5.