Приложение. Договор найма жилого помещения

Приложение

к Положению о порядке и условиях

найма жилых помещений,

находящихся в собственности

Петропавловск-Камчатского городского

муниципального образования

                                 Договор                                  

                         найма жилого помещения                          

г. Петропавловск - Камчатский                       "_"______200_ г.

__________________________________________________________________в   лице _______________________________________

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин             (Ф.И.О., занимаемая должность)

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

         (Ф. И. О., адрес места жительства, паспортные данные)

именуемый  в  дальнейшем   "Наниматель",   с  другой  стороны,

заключили настоящий договор о следующем:

                         I. Предмет договора                                                      

1.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает в срочное

    возмездное владение и пользование дом, квартиру (далее - жилое

    помещение), относящееся к муниципальной собственности, расположенное

    по адресу:

г. Петропавловск-Камчатский дом N ____ квартира N ____ , состоящей из

_________________ по улице ______________________________

Для использования в целях проживания: ______________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

/нанимателя и членов его семьи/

1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается: на ____________ лет,

    с"_"___ 200 г. по"_"____200 г.

1.3. С согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно с ним

    проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в

    качестве постоянно проживающих с нанимателем.

1.4. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, несут солидарную

    ответственность перед Наймодателем и являются сонанимателями в

    соответствии с условиями настоящего Договора.

                       II. Обязательства сторон                                                 

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В месячный срок после подписания настоящего Договора предоставить

указанное в п.1.1 жилое помещение Нанимателю.

      2.1.2 Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

      2.1.3. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры  к

их устранению.

      2.1.4. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования

и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое помещение, и

обеспечивать  Нанимателя  необходимыми  жилищно-коммунальными  и  прочими

услугами.

2.2. Права Наймодателя:

      2.2.1. В  установленном  порядке,  с  предварительным  уведомлением

Нанимателя производить осмотры жилого дома и  жилых  помещений,  а  также

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с  целью

проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

      2.2.2. Осуществлять    другие      права,         предусмотренные

действующим законодательством, содержащим условия найма жилых помещений.

2.3. Наниматель обязан:

      2.3.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п.1

настоящего Договора, для проживания.

      2.3.2. Содержать помещение  в  технически  исправном  и  надлежащем

санитарном состоянии.

      2.3.3. Не  производить  перепланировок  и     переоборудования без

письменного разрешения Наймодателя.

      2.3.4.  Производить   за   свой   счет   текущий   ремонт   не

      реже   одного   раза   в   ________________________

                                 (указать период времени)

      2.3.5. В случае освобождения  Нанимателем  помещения  до  истечения

срока найма или в связи с окончанием срока договора  он  обязан  оплатить

Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его  обязанности

ремонта помещений, или произвести его за  свой  счет,  а  также  оплатить

задолженность по всем дополнительным обязательствам,  о  которых  он  был

извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.

      2.3.6. При сдаче жилого помещения как в целом,  так  и   частично с

соблюдением требований  (п.п.  2.3.1.  -  2.3.5.)  по  договору  поднайма

согласовать договор с Наймодателем.

      2.3.7. В установленные настоящим договором сроки вносить  плату  за

жилое помещение.

      2.3.8. Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг на

расчетный счет Наймодателя, а также принимать долевое участие в  расходах

по содержанию дома и придомовой территории.

      2.3.9. По истечении срока  договора,  а  также  при   досрочном его

прекращении передать Наймодателю  в  течение  месяца  жилое   помещение с

улучшениями,  составляющими  принадлежность   жилого       помещения и не

отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения

произведены в нарушение п. 2.3.3..

2.4.Права нанимателя:

      2.4.1.  Требовать  от  Наймодателя  возмещения  убытков  вследствие

невыполнения  либо  недобросовестного   выполнения     Наймодателем своих

обязанностей по  Договору,  в  порядке,  определяемом  в   соответствии с

законодательством Российской Федерации.

      2.4.2. С согласия Наймодателя сдавать в  поднаем  занимаемое  жилое

помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных  действующим

законодательством.

      2.4.3. Требовать от Наймодателя,  в  случае  его  вины,  уменьшения

платы за пользование жилым помещением в части  платежей  за  коммунальные

услуги в связи со снижением качества их предоставления.

             III. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору               

      3.1. За  указанное  в  п.1  Договора  жилое  помещение  Наниматель

выплачивает Наймодателю плату  за  пользование  жилым  помещением  (найм)

ежемесячно в размере   ______  с  оплатой  не  позднее   15 числа

следующего за  прожитым  месяца,  которая  поступает  на   расчетный счет

Наймодателя.

      3.2 Плата за пользование жилым  помещением  начисляется  с  момента

подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения.

      3.3.Наниматель  обязан   заключить   договор     электроснабжения с

энергоснабжающей организацией в течение 3-х  дней  с  момента  подписания

сторонами акта приема-передачи жилого помещения.

      3.4.  Наниматель   оплачивает   жилищно-коммунальные     услуги, за

исключением  электроэнергии,  в  установленном  порядке   по   платежному

поручению не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.  Стоимость

указанных услуг устанавливается органом местного самоуправления.

      3.5. Размер платы за пользование жилым помещением, сумма неустойки,

определенная в соответствии с Договором, и  расчетный  счет,  на  который

вносятся  платежи,   указываются   в   счете,   направляемом   ежемесячно

Наймодателем.

      3.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование  жилым

помещением  и  установленную  в  соответствии  с  Договором,     плату за

жилищно-коммунальные   услуги,   неустойку   и    вносится    Нанимателем

единовременно на расчетный счет Наймодателя.

                       IV. Ответственность сторон                                               

      4.1. Ответственность сторон  по  настоящему  Договору  определяется

настоящим Договором, действующим законодательством РФ.

      4.2. При  нарушении  действующего  законодательства  о  пользовании

жилым помещением и придомовой территорией, Наниматель  обязан  возместить

Наймодателю возникшие убытки в установленном законом порядке.

      4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя,

производится силами Наймодателя, с последующей компенсацией  Нанимателем.

При возникновении аварийной ситуации  Наниматель  обязан  незамедлительно

уведомить  об  этом   Наймодателя   либо   эксплуатирующую   организацию,

ответственную за устранение аварийных ситуаций.

      4.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя,

производится силами Наймодателя, с последующей компенсацией Нанимателем.

                     V. Порядок расторжения договора                     

      5.1. Настоящий договор подлежит расторжению в следующих случаях:

      5.1.1. По истечении срока действия настоящего Договора.

      5.1.2. По соглашению сторон.

      5.2. Договор найма подлежит досрочному  расторжению  по  требованию

Наймодателя, а Наниматель и граждане, постоянно проживающих с ним,  и  за

действия которых он отвечает - выселению в следующих случаях:

      5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в

нарушение п. 1.1 настоящего Договора найма.

      5.2.2. Если Наниматель и граждане, постоянно проживающих с  ним,  и

за действия которых он отвечает, умышленно портят или  по  неосторожности

разрушают жилое  помещение,  а  также  систематически  нарушают   права и

интересы соседей.

      5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах  2.3.7,

2.3.8, в течение шести месяцев.

      5.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по

      Договору.

      5.3. Договор найма может быть расторгнут  по  требованию   любой из

сторон  если  помещение  перестает   быть   пригодным   для   постоянного

проживания, а  также  в  случае  его  аварийного  состояния,   если такое

состояние возникло не по вине сторон:

      5.4. Возобновление расторгнутого Договора не производится.

      5.5.  Наниматель,  выполняющий  принятые  на  себя  по   настоящему

Договору найма обязательства, имеет преимущественное право на  заключение

договора на новый срок в случае,  если  он  письменно  уведомит   об этом

Наймодателя в срок, не менее чем за  месяц  до  предстоящего  расторжения

Договора. При заключении договора найма жилого помещения  на  новый  срок

условия Договора могут быть изменены по соглашению сторон.

                           VI. Прочие условия                            

      6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору

действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими

сторонами.

      7.3. По      вопросам,   не   предусмотренным   настоящим

договором,  стороны руководствуются законодательством Российской

Федерации.

      7.5. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, из которых

один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

         Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                          VII. Юридические адреса сторон                 

         От лица Наймодателя:                    От лица Нанимателя:

   _________________________________      _________________________________

    /индекс, почтовый адрес, тел./        /фамилия, имя, отчество, - полностью/

   ________________________________       __________________________________

         /расчетный счет/                 /паспортные данные - серия, номер/

   ________________________________       __________________________________

    /подпись руководителя, печать/               /когда и кем выдан/

                                          __________________________________

                                          /адрес места жительства, телефон/

                                          __________________________________

                                                    /подпись/

     С условиями договора ознакомлены:

     Граждане, проживающие постоянно             От лица поднанимателя:

1. _______________________________         ______________________________

     /фамилия, имя, отчество,                  /фамилия, имя, отчество,

   _______________________________         _______________________________

          -полностью/                             - полностью/

   _______________________________         _______________________________

           /подпись/                       /паспортные данные - серия, N,

2. _______________________________         ______________________________

      /фамилия, имя, отчество,                   когда и кем выдан/

   _______________________________         ______________________________

           - полностью/                        /адрес места жительства,

   _______________________________         ______________________________

           /подпись/                               телефон/

3. _______________________________         ______________________________

      /фамилия, имя, отчество,                        /подпись/

   _______________________________

            - полностью/

   ______________________________

              /подпись/