Приложение. Положение о порядке накопления, учета и использования денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, доля собственности Петропавловск-Камчатского городского округа в которых составляет не менее 50 процентов

Приложение

к решению Городской Думы

Петропавловск-Камчатского

городского округа

20 декабря 2006 г. N 530-р

Положение
о порядке накопления, учета и использования денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, доля собственности Петропавловск-Камчатского городского округа в которых составляет не менее 50 процентов

Настоящее Положение "О порядке накопления, учета и использования денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Петропавловск-Камчатском городском округе (далее - Положение) разработано в соответствии с требованием Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Бюджетного кодекса Российской Федерации, Устава Петропавловск-Камчатского городского округа.

I. Общие положения

Статья 1. Отношения, регулируемые Положением

1. Настоящее Положение регламентирует порядок накопления, учета и целевого использования финансовых средств (деньги, ценные бумаги и др.), предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок участия Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Город) в участии бюджетными средствами в осуществлении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, имеющего долю в виде жилых и не жилых помещений, принадлежащую Городу.

2. Требования настоящего Положения распространяется на всех лиц, участвующих в управлении многоквартирным домом, имеющего долю (в виде жилых и не жилых помещений), принадлежащую Городу более чем 50 процентов от общей доли.

3. Действия настоящего Положения для других участников управления многоквартирными домами носит рекомендательный характер.

4. Действия настоящего Положения не распространяется на лиц, участвующих в управлении многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Города.

Статья 2. Цель, задачи Положения

1. Цель настоящего Положения заключается в обеспечении благоприятных условий создания эффективной системы накопления (аккумулирования) и целевого использования финансовых средств (деньги, ценные бумаги и др.), предназначенных для капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, и рациональному использованию бюджетных средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2. Основной задачей настоящего Положения является - представление интересов Города при накоплении, учете и использовании денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, имеющего долю (в виде жилых и нежилых помещений), принадлежащих Городу более чем 50 процентов от общей доли.

3. К другим задачам настоящего Положения относятся:

- выбор собственниками помещений многоквартирного дома способа накопления (аккумулирование) и учета финансовых средств наиболее полно обеспечивающего права собственников помещений в многоквартирном доме;

- выбор собственниками помещений многоквартирного дома способа использования финансовых средств наиболее полно обеспечивающего права собственников помещений в многоквартирном доме;

- контроля собственниками многоквартирного дома за накоплением (аккумулированием) и использованием финансовых средств (деньги, ценные бумаги и др.) предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Статья 3. Источник финансирования затрат на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

1. Источниками финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома являются:

- средства собственников помещений многоквартирного дома, поступающие в виде оплаты расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, на расчетный счет управляющей компании;

- средства бюджета Города, выделяемые на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

- средства инвесторов, предназначенные для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

- добровольные взносы собственников жилых помещений и нанимателей, проживающих в многоквартирном доме;

- добровольные взносы собственников (арендаторов) нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме;

- доход от хозяйственной деятельности управляющей компании;

- средства специально образованных фондов, в том числе резервных фондов управляющих компаний;

- другие источники финансирования, не запрещенные законодательством.

2. Финансовые средства (деньги, ценные бумаги и др.), предназначенные для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома не могут быть использованы на другие цели.

II. Порядок накопления, учета и использования финансовых средств

Статья 4. Порядок накопления и учета денежных средств, предназначенных на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

1. Управляющая компания для накопления и учета денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, открывает (в интересах собственников помещений многоквартирного дома) депозитный счет в кредитной организации (далее - Банк), выбранной на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома по предложению управляющей компании.

2. Управляющая компания заключает с Банком договор на обслуживание депозитного счета для накопления денежных средств, предназначенных для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Депозитный счет открывается на каждый многоквартирный дом. Срок действия договора с Банком на обслуживание депозитного счета определяется на общем собрании с учетом состояния дома и условиями договора. Досрочное расторжение договора на обслуживание депозитного счета со стороны управляющей компании возможно только на основании решения общего собрания.

3. Денежные средства, оплачиваемые собственниками помещений многоквартирного дома, могут поступать напрямую в Банк на депозитный счет. Решение о порядке оплаты за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома принимается на общем собрании.

4. Денежные средства, поступившие из различных источников, разносятся управляющей компанией по соответствующим депозитным счетам в течение трех банковских дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет управляющей компании, если иное не предусмотрено договором на управление многоквартирным домом.

5. Не целевое использование денежных средств с депозитных счетов управляющая компания может производить только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

6. Управляющая компания ежеквартально информирует собственников помещений многоквартирного дома о накопленных денежных средствах, если иные сроки не установлены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Статья 5. Порядок накопления иных финансовых средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

1. Под иными финансовыми средствами, предназначенными для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в настоящем Положении подразумеваются ценные бумаги (векселя, облигации, акции и т.п.), а так же строительные материалы или иное имущество.

2. Данный выбор способа накопления финансовых средств принимается только на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Статья 6. Порядок использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

1. Накопленные денежные средства с депозитного счета перечисляются на расчетные счета организации, проводящей капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая оплату разработки проектно-сметной документации (при необходимости).

2. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и выбор организации для данной работы принимается на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома, по предложению управляющей кампании. Решение оформляется в письменной форме.

3. В случае если доля Города превышает 35 процентов от общего имущества многоквартирного дома, объявляется конкурс на проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Порядок проведения конкурса принимается на общем собрании собственников многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством.

4. Проектно-сметная документация, необходимая для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, разрабатывается в соответствии с действующим законодательством.

5. Основанием для снятия с депозитного счета денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, являются следующие документы, заверенные председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

- решение общего собрания о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, с указанием объемов работ;

- договор между управляющей компанией и подрядной организации на проведение капитального ремонта с приложением проектно-сметной документацией и финансового документа о стоимости работ по капитальному ремонту;

- акт выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- другие документы, определенные решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Статья 7. Контроль за целевым использованием денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

1. Порядок контроля за целевым использованием денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, принимается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании, при принятии решения о капитальном ремонте.

2. В случае, если договор на управление многоквартирном домом заключен между товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом, товариществом домовладельцев и управляющей компанией, контроль за целевым использованием денежных средств осуществляет ревизионная комиссия соответствующего товарищества.

Статья 8. Порядок закрытия депозитных счетов и использования остатков на указанных счетах

1. Денежные средства, внесенные собственниками помещений многоквартирного дома, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома и признаются неотъемлемой частью многоквартирного дома. При смене собственника помещения в многоквартирном доме произведенные им ранее отчисления денежных средств, предназначенных для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, возврату не подлежат.

2. При расторжении договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей кампанией, накопленные денежные средства зачисляются на депозитный счет вновь избранной управляющей кампании в день расторжения договора.

3. При сносе многоквартирного дома депозитный счет закрывается, а накопленные денежные средства распределяются между собственниками помещений многоквартирного дома пропорционально вложенных средств, включая проценты по депозиту. Доля Города поступает в бюджет Города.

4. При ликвидации Банка или расторжении договора между Банком и управляющей компанией накопленные на этот момент денежные средства, предназначенные для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, переводятся в другой Банк в соответствии со статьей 4 настоящего Положения.

III. Переходные положения

Статья 9. Порядок накопления и учета денежных средств, поступивших от собственников помещений многоквартирных домов и предназначенных для капитального ремонта общего имущества этих домов в переходный период

1. Под переходным периодом в настоящем Положении понимается период времени, который определяется с даты вступления настоящего Положения в силу и до выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления этим домом, либо с даты проведения конкурса по выбору управляющей компании в соответствии с действующем законодательством.

2. Управляющая компания, являющаяся муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением осуществляет сбор денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с собственников помещений этого дома. Собранные денежные средства поступают в бюджет Города и расходуются только на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

3. Денежные средства, собранные с собственников помещений многоквартирных домов и предназначенные для капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, учитываются на лицевых счетах. Лицевые счета ведет управляющая компания для каждого многоквартирного дома отдельно.

Статья 10. Порядок использования денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирных домов и предназначенных для капитального ремонта общего имущества этих домов в переходный период

1. Порядок и сроки использования денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома и предназначенных для капитального ремонта общего имущества этого дома утверждаются постановлением Главы Города.

2. Виды работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома и способ выбора подрядной организации для выполнения этих работ утверждаются постановлением Главы Города.

3. Если денежные средства, собранные с собственников помещений многоквартирного дома, не были использованы на капитальный ремонт этого дома, а собственники помещений этого дома выбрали способ управления, указанные денежные средства (по данным лицевого счета) поступают на депозитный счет этого дома из бюджета Города в течение 30 дней с момента представленных документов управляющей компанией в Администрацию Города в соответствии со статьей 4 настоящего Положения.

4. При выборе управляющей компании по конкурсу порядок и сроки поступления денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирных домов и предназначенных на капитальный ремонт общего имущества этих домов утверждаются постановлением Главы Города.

5. При смене собственника помещения в многоквартирном доме произведенные им ранее отчисления денежных средств, предназначенных для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, возврату не подлежат.

6. При сносе многоквартирного дома лицевой счет на этот дом закрывается, а накопленные денежные средства поступают в бюджет Города и распределению среди собственников помещений этого дом не подлежат.