Приложение. Положение о порядке проведения торгов по продаже жилых помещений, находящихся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа

Приложение

к постановлению Главы

Петропавловск-Камчатского

городского округа

от 8 мая 2007 г. N 1091

Положение
о порядке проведения торгов по продаже жилых помещений, находящихся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа

Положение о порядке проведения торгов по продаже жилых помещений, находящихся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Петропавловск-Камчатского городского округа, Временным порядком распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа от 29.11.2006 N 65-нд.

1. Общие положения

1.1 Настоящее Положение определяет порядок проведения торгов по продаже свободных жилых помещений, не соответствующих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым по договорам социального найма в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - жилые помещения), согласно Реестру, утверждаемому Городской Думой Петропавловск-Камчатского городского округа.

1.2 Действие настоящего Положения не распространяется на правоотношения, связанные с продажей непригодных для проживания и аварийных жилых помещений.

1.3 Жилые помещения могут быть проданы юридическим и физическим лицам на торгах, проводимых в форме открытого аукциона.

1.4 Процесс аукционной продажи жилых помещений, находящихся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа, включает:

публикацию в официальных средствах массовой информации Петропавловск-Камчатского городского округа сведений об условиях проведения аукциона по продаже жилых помещений;

организацию аукциона и юридическое оформление совершенной сделки.

2. Организация аукциона

2.1 Организатором проведения аукциона выступает Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Комитет), который устанавливает периодичность проведения аукционов по продаже жилых помещений и принимает решение об их проведении.

2.2 Аукцион проводится Комиссией по проведению торгов (далее - Комиссия), численность, состав и председатель которой определяются Комитетом.

В состав Комиссии включаются:

50 процентов состава Комиссии - представители администрации Петропавловск-Камчатского городского округа;

30 процентов состава Комиссии - депутаты Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа;

20 процентов состава Комиссии - представители общественных и иных организаций.

2.3 Комиссия осуществляет свою работу в форме заседаний.

Заседания Комиссии являются правомочными, если на них присутствует более 50 процентов от общего числа состава Комиссии.

2.4 Решение Комиссии принимается большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

2.5 При продаже жилых помещений путем проведения аукциона Комитет осуществляет следующие функции:

принимает решение об установлении начальной цены жилого помещения исходя из оценки стоимости жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

определяет срок и условия внесения задатка (при условии его установления) лицами, заявившими о своем участии в аукционе (далее - заявители);

организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении аукциона;

принимает заявки на участие в аукционе и ведет их учет по мере поступления в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием времени подачи документов (число, месяц, время в часах и минутах);

устанавливает требования к оформлению документов, представляемых заявителями, и проверяет правильность их оформления;

по окончании срока приема передает в Комиссию поступившие заявки с прилагаемыми к ним документами;

представляет в Комиссию сведения о поступивших на счет, указанный в информационном сообщении о проведении аукциона, задатках с указанием наименования заявителя, внесшего задаток, суммы задатка и даты его поступления;

заключает с победителем аукциона договор купли-продажи жилого помещения;

производит расчеты с заявителями и участниками аукциона;

организует подготовку и публикацию информационного сообщения об итогах аукциона.

2.6 Комиссия осуществляет следующие функции:

оформляет протокол приема заявок;

оформляет протокол заседания Комиссии;

устанавливает шаг аукциона;

принимает решение об отказе от проведения аукциона, либо о снятии жилого помещения с аукциона;

определяет победителя аукциона либо принимает решение о признании аукциона несостоявшимся;

осуществляет иные функции в соответствии с законодательством.

2.7 Информационное сообщение о проведении аукциона должно быть опубликовано в официальных средствах массовой информации Петропавловск-Камчатского городского округа не менее чем за 30 дней до его проведения и должно содержать следующие сведения:

наименование организатора проведения аукциона, принявшего решение о его проведении, реквизиты указанного решения;

перечень жилых помещений, подлежащих продаже, с указанием их основных характеристик;

начальная цена;

форма подачи предложений о цене;

порядок, место проведения аукциона, дата начала и окончания представления заявок;

перечень представляемых участниками документов и требования к их оформлению;

размер, срок и порядок внесения задатка для участия в аукционе;

срок заключения договора купли-продажи;

порядок ознакомления заинтересованных лиц с технической и иной документацией, характеризующей жилые помещения;

порядок определения победителей;

место и срок подведения итогов.

3. Условия участия в аукционе

3.1 К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица:

своевременно подавшие заявку по форме, установленной Комитетом;

внесшие задаток на счет и в срок, указанные в информационном сообщении о проведении аукциона;

представившие документы, указанные в п. 3.3 настоящего Положения.

3.2 Форма соглашения о задатке устанавливается Комитетом.

3.3 К заявке на участие в аукционе прилагаются копии следующих документов с предъявлением подлинников для обозрения (составляется опись):

3.3.1 для физических лиц:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

документ, подтверждающий внесение задатка;

3.3.2 для индивидуальных предпринимателей:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

документ, подтверждающий внесение задатка;

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП);

3.3.3 для юридических лиц:

учредительные документы;

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);

документ, подтверждающий внесение задатка.

3.4 Лица, не представившие документы, указанные в пункте 3.3 настоящего Положения, или представившие неверно оформленные документы, или не внесшие задаток, к участию в аукционе не допускаются.

На описи документов, представленных заявителем, не допущенным к участию в аукционе, делается отметка об отказе в приеме документов с указанием причины отказа.

Заявка и документы возвращаются заявителю в день их поступления вместе с описью документов и отметкой с указанием причины отказа путем вручения их заявителю или его уполномоченному представителю под расписку либо отправляются заказным письмом по почте с уведомлением о вручении.

3.5 В случае подачи заявки уполномоченным лицом, прилагается надлежащим образом заверенная доверенность, подтверждающая право действовать от имени заявителя.

3.6 Решение Комиссии о признании заявителей участниками аукциона оформляется протоколом приема заявок, в котором приводятся:

перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) заявителей;

перечень отозванных заявок;

имена (наименования) заявителей, признанных участниками аукциона;

имена (наименования) заявителей, которым было отказано в допуске к участию в аукционе с указанием оснований такого отказа.

3.7 Заявитель приобретает статус участника аукциона со дня подписания членами Комиссии протокола приема заявок и прилагаемых к ним документов.

3.8 Заявитель имеет право:

участвовать в аукционе самостоятельно или через своих доверенных представителей;

получать от Комиссии информацию по условиям и порядку проведения аукциона;

отозвать свою заявку до даты проведения аукциона. В этом случае задаток участнику возвращается в течение 15 календарных дней со дня поступления Комитету уведомления об отзыве заявки.

3.9 Прием заявок и прилагаемых документов начинается с даты, объявленной в информационном сообщении, и заканчивается не позднее, чем за один день до даты рассмотрения Комиссией заявок и документов. Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 25 дней.

3.10 Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не может превышать пять дней со дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.

3.11 Протокол приема заявок подписывается председателем и секретарем Комиссии в день окончания рассмотрения заявок и документов.

3.12 Если по истечении срока подачи заявок на участие в аукционе подано менее двух заявок, торги признаются несостоявшимися.

3.13 С момента начала приема заявок Комитет предоставляет каждому заявителю возможность ознакомления с жилым помещением, выставленным на аукцион.

4. Порядок проведения аукциона

4.1 Перед началом аукциона его участники должны пройти регистрацию. Основанием для регистрации является протокол приема заявок Комиссии, документ, удостоверяющий личность участника, и, в случае участия уполномоченного лица, наличие документа, подтверждающего его полномочия.

При проведении регистрации участнику выдается билет с номером, соответствующим порядковому номеру регистрации участников.

4.2 Аукцион проводит ведущий, который объявляет:

- наименование жилого помещения и основные его характеристики;

- начальную цену жилого помещения;

- шаг аукциона.

Шаг аукциона устанавливается Комиссией в процентном отношении от начальной цены жилого помещения и остается единым на весь период аукциона.

В процессе аукциона ведущий называет цену, а участники аукциона выражают свою готовность купить жилое помещение по данной цене поднятием билета.

4.3 Аукцион начинается с объявления начальной цены жилого помещения. После объявления очередной цены ведущий называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет. Затем ведущий объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.

Если участник аукциона назовет свою цену, которая превышает цену, объявленную ведущим аукциона, аукцион продолжается с названной участником цены.

4.4 Аукцион завершается, когда после троекратного объявления последнего предложения цены жилого помещения ни один из участников аукциона не поднял билет. Победителем аукциона становится участник, номер билета которого был назван ведущим аукциона последним.

4.5 Если после троекратного объявления начальной цены ни один из участников не поднял билет, аукцион признается несостоявшимся.

4.6 Результаты аукциона оформляются в день его проведения протоколом, в котором указывается цена, предложенная победителем аукциона. Протокол подписывается обеими сторонами (организатором проведения аукциона и победителем аукциона) и имеет силу договора. Протокол оформляется в 2-х экземплярах, один из которых остается в Комитете, другой вручается победителю аукциона.

5. Заключение договора с победителем аукциона

5.1 В течение 7 календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона Комитет оформляет с победителем аукциона договор купли-продажи жилого помещения.

5.2 При заключении договора купли-продажи с победителем аукциона сумма внесенного им задатка засчитывается в счет стоимости жилого помещения по договору купли-продажи.

5.3 Порядок и сроки уплаты основной суммы по договору устанавливаются в договоре купли-продажи жилого помещения.

5.4 Задатки возвращаются лицам, которые участвовали в аукционе, но не выиграли его. Задаток также подлежит возврату, если аукцион не состоялся. Задаток возвращается в течение 7 календарных дней со дня проведения аукциона.

Задаток не возвращается победителю аукциона, отказавшемуся от подписания договора купли-продажи.

5.5 Задаток, внесенный лицом, ставшим победителем аукциона, перечисляется в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа в течение 7 календарных дней после дня подписания сторонами договора купли-продажи. Задатки, не подлежащие возврату, перечисляются в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа в течение 7 календарных дней после подписания протокола о результатах аукциона.

5.6 В случае, если победитель аукциона по истечении 7 календарных дней уклоняется от подписания договора купли-продажи, Комиссия может определить победителя из числа участников, предложивших наивысшую цену за жилое помещение.

5.7 В случае уклонения одной из сторон от заключения договора, другая сторона вправе обратиться с суд с требованием о понуждении заключить договор, а также возмещения убытков, причиненных уклонением от его заключения.

5.8 Споры о признании результатов аукциона недействительными рассматриваются в порядке, установленном законодательством.

5.9 Признание результатов аукциона недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем аукциона.