Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 13. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 31 октября 2013 г. N 140-нд, вступающим в силу после дня официального опубликования названного решения, и решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 18 ноября 2014 г. N 273-нд, вступающим в силу после дня официального опубликования названного решения и распространяющим свое действие на отношения, возникшие со 2 ноября 2013 г., часть 1 статьи 13 настоящих Правил изложена в новой редакции
1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1
Зона |
Предельные размеры земельных участков |
Предельное количество этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка, м |
Минимальный/ максимальный процент застройки в границах земельного участка |
||||
площадь, кв. м./для одного объекта жилого назначения/ |
площадь, кв. м./для объектов иного назначения/ |
минимум |
максимум |
|||||
минимум |
максимум |
минимум |
максимум |
|||||
ж1 |
600 |
5000 |
200 |
1500000 |
1 |
3 |
3 |
20/60 |
ж2 |
400 |
200 |
1500000 |
1 |
3 |
3 |
30/60 |
|
ж3 |
160 |
5000 |
200 |
150000 |
1 |
4 |
3 - 5* |
30/70 |
ж4 |
160 |
25000 |
200 |
150000 |
1 |
9 |
3 - 5** |
20/60 |
ж5 |
500 |
25000 |
200 |
100000 |
5 |
16**** |
5 |
40/70 |
ц1 |
500 |
25000 |
200 |
60000 |
1 |
4 |
5** |
20/80 |
ц2 |
500 |
25000 |
200 |
60000 |
2 |
5**** |
5*** |
30/70 |
ц3 |
500 |
25000 |
200 |
100000 |
1 |
9**** |
5*** |
30/70 |
ц4 |
500 |
25000 |
200 |
1000000 |
1 |
9**** |
5*** |
30/70 |
ц5 |
500 |
25000 |
200 |
60000 |
1 |
9**** |
5*** |
20/60 |
с1 |
- |
- |
300 |
100000 |
1 |
5**** |
5 |
20/60 |
с2 |
500 |
25000 |
300 |
100000 |
1 |
5**** |
5 |
20/60 |
с3 |
500 |
25000 |
300 |
150000 |
1 |
5**** |
5 |
20/60 |
с4 |
- |
- |
300 |
1500000 |
1 |
3 |
3 |
30/90 |
с5 |
- |
- |
300 |
100000 |
1 |
5 |
5 |
20/60 |
с6 |
не устанавливаются |
не устанавливаются |
1 |
5 |
5 |
- |
||
к1 |
- |
- |
300 |
60000 |
1 |
5 |
5 |
20/60 |
к2 |
- |
- |
не устанавливаются |
1 |
5 |
5 |
30/90 |
|
п1 |
- |
- |
не устанавливаются |
1 |
3 |
5 |
30/70 |
|
п2 |
- |
- |
300 |
60000 |
1 |
3 |
5 |
10/60 |
р1 |
- |
- |
не устанавливаются |
1 |
3 |
3 |
10/50 |
|
р2 |
- |
- |
не устанавливаются |
1 |
3**** |
3 |
10/70 |
|
р3 |
- |
- |
не устанавливаются |
1 |
3**** |
3 |
5/60 |
|
р4 |
1000 |
5000 |
200 |
500000 |
1 |
3 |
3 |
10/60 |
р5 |
- |
- |
не устанавливаются |
- |
- |
- |
- |
|
сх1 |
- |
- |
100 |
1000000 |
1 |
3 |
- |
- |
в1 |
- |
- |
не устанавливаются |
- |
- |
- |
- |
|
в2 |
- |
- |
не устанавливаются |
1 |
3**** |
- |
- |
<*> - при рассмотрении блокированной жилой застройки размер минимальных отступов от границ земельного участка указан со стороны основных фасадов.
<**> - данное значение принимается для среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, расположенной вдоль красной линии (допустимо уменьшение размера минимального отступа от границ земельного участка или его отсутствие при размещении на первом этаже многоэтажного жилого дома помещений общественного значения).
<***> - допустимо уменьшение значения при необходимости соблюдения существующей линии застройки.
<****> - изменение показателя в сторону увеличения количества этажей возможно при технико-экономическом обосновании, в зоне ц2 - возможно при дополнительном согласовании уполномоченным органом в вопросах сохранения и использования памятников истории и культуры.
<*****> в сложившейся застройке.
<******> на незастроенных территориях.
2. Превышение установленных градостроительным регламентом предельных размеров земельных участков допускается в случаях, установленных законодательством.
3. Минимальные отступы от границ земельного участка, указанные в таблице 1 настоящей статьи, для вспомогательных видов разрешенного использования в зонах ж1, ж2, ж3, ж4, р4 допускается уменьшать, но не менее чем до 1 метра.
4. Минимальный отступ от границ земельного участка, применительно к конкретному земельному участку, возможно уменьшить с учетом сложившейся линии застройки, прохождения красной линии и других градостроительных факторов (отступ не может быть менее 1 м - для обеспечения беспрепятственного доступа и обслуживания несущих конструкций объекта).
Причина уменьшения минимального отступа от границ земельного участка указывается в градостроительном плане данного земельного участка.
Минимальные отступы от границ земельного участка принимаются до объекта по всей его высоте (недопустимо нависание конструкций и их элементов за пределами минимальных отступов от границ земельного участка).
5. Максимальное количество этажей, указанное в настоящей статье, применяется с учетом дополнительных требований по соблюдению принципов построения силуэта застройки городского округа, размещения градостроительных акцентов.
6. Виды предельных (минимальных и/или максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам могут уточняться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием утвержденной документации по планировке территории.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.