Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду муниципальных имущественных комплексов Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования

Приложение

к решению Петропавловск-

Камчатской Городской Думы

от 30 июня 2005 г. N 164-р

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципальных имущественных комплексов Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования

ГАРАНТ:

См. Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в Петропавловск-Камчатском городском муниципальном образовании, утвержденное решением Петропавловск-Камчатской Городской Думы от 14 апреля 2005 г. N 140-р

Аренда муниципальных имущественных комплексов Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами, принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами, а также настоящим Положением.

1. Общие положения

1.1. Объектами аренды, на которые распространяется настоящее Положение, являются имущественные комплексы, находящиеся в муниципальной собственности Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования (далее - имущественные комплексы, объекты), под которыми понимается совокупность основных средств, используемых одним пользователем в едином хозяйственно-технологическом процессе.

1.2. Арендодателем имущественных комплексов, в том числе переданных в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям, оперативное управление муниципальным учреждениям является Комитет по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского (далее - Комитет). На стороне арендодателя выступает также муниципальное унитарное предприятие (муниципальное учреждение), если в его хозяйственном ведении (оперативном управлении) находится имущественный комплекс (далее - балансодержатель).

1.3. Арендаторами имущественных комплексов являются юридические и физические лица, в том числе иностранные (зарегистрированные в Российской Федерации в установленном порядке), совместные предприятия (далее - арендатор).

2. Способы и порядок сдачи в аренду имущественных комплексов

2.1. Имущественные комплексы могут быть сданы в аренду только с согласия Петропавловск-Камчатской Городской Думы (далее - Городская Дума), оформляемого соответствующим постановлением.

2.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении имущественного комплекса в аренду Глава Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования представляет в Городскую Думу следующие документы, подготовленные Комитетом и арендатором (заинтересованным лицом):

а) заявление о передаче объекта в аренду в письменной форме с указанием предлагаемого срока договора;

б) копии устава, свидетельства о государственной регистрации арендатора (для физического лица - копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя);

в) справки органа технической инвентаризации о площади и характеристике объекта с приложением плана и экспликации;

г) справки из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты всех уровней;

д) в зависимости от вида объекта - письменное согласование с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем;

е) другие документы (при необходимости), в том числе лицензия на выполнение видов деятельности, подлежащих лицензированию.

2.3. Вопрос о даче согласия на сдачу в аренду имущественного комплекса должен быть рассмотрен Городской Думой в течение двух месяцев со дня представления Комитетом документов, указанных в п.2.2. настоящего Положения.

2.4. В случае согласования Городской Думой вопроса о предоставлении имущественного комплекса в аренду, Комитетом в течение 5 дней заключается договор аренды.

2.5. Подготовка имущественного комплекса к передаче в аренду, включая составление и представление на подпись передаточного акта, является обязанностью балансодержателя, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Договор аренды имущественного комплекса

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя, балансодержателя и арендатора, является договор аренды имущественного комплекса (далее - договор).

3.2. Договор определяет права, обязанности и ответственность Комитета, балансодержателя и арендатора.

3.3. Примерная форма договора утверждается приказом председателя Комитета.

3.4. Договор аренды имущественного комплекса оформляется на срок от 1 до 10 лет, при этом конкретный срок договора определяется Городской Думой в постановлении при рассмотрении вопроса о предоставлении имущественного комплекса в аренду. В договоре аренды в обязательном порядке должно быть предусмотрено отсутствие преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок после истечения срока договора.

3.5. Договор аренды имущественного комплекса может быть изменен или расторгнут досрочно:

3.5.1. по соглашению сторон,

3.5.2. по требованию одной из сторон в судебном порядке,

3.5.3. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором.

3.6. Внесение в договор изменений и дополнений оформляется дополнительным соглашением.

3.7. После окончания срока действия договора, а также в случае досрочного расторжения договора, балансодержатель принимает от арендатора имущественный комплекс по передаточному акту в том состоянии, в котором оно передавалось в аренду с учетом нормального износа.

3.8. Договор аренды составляется в 3-х экземплярах: по одному для Комитета, балансодержателя и арендатора.

3.9. Договор аренды имущественного комплекса подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет арендатор.

4. Арендная плата

ГАРАНТ:

См. Методику расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, переданного в аренду, утвержденную постановлением Градоначальника от 30 мая 2005 г. N 561

4.1. Годовая арендная плата (без учета налогов) рассчитывается по следующей формуле:

АРП = АмОт Х Ст ЦБ, где

АРП - годовая арендная плата (без учета налогов)

АмОт - ежегодные амортизационные отчисления (на полное восстановление)

Ст ЦБ - ставка рефинансирования Центрального Банка России на дату заключения договора аренды.

Для юридических и физических лиц, арендующих имущественные комплексы, относящиеся к сфере жилищно-коммунального хозяйства и бытового обслуживания населения, при расчете годовой арендной платы применяется 2/3 ставки рефинансирования Центрального Банка России на дату заключения договора аренды.

При сдаче в аренду муниципального имущества, имеющего нулевую остаточную стоимость, находящегося в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, расчет арендных платежей производится на основании независимой оценки. Независимая оценка проводится по заказу Комитета после получения согласия Городской Думы о предоставлении имущественного комплекса в аренду.

4.2. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме в местный бюджет ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

4.3. Предоставление муниципальных имущественных комплексов в аренду должно осуществляться с обязательным включением в договор условия о выполнении капитального ремонта арендованного муниципального имущества за счет средств арендатора.

В отдельных случаях при сдаче в аренду муниципального имущества затраты арендатора по актам выполненных работ по капитальному ремонту, реконструкции, модернизации, восстановлению подлежат возмещению из бюджета в пределах средств, предусмотренных в бюджете на соответствующий финансовый год.

Названное условие подлежит обязательному отражению в договоре аренды.

4.3.1. Арендатор ежеквартально не позднее 15 дней после истечения установленных сроков для предоставления бухгалтерской отчетности, представляет в финансовый орган администрации г. Петропавловска-Камчатского проект протокола зачета затрат арендатора в счет арендной платы. В подтверждение произведенных затрат арендатор представляет акты приемки выполненных работ, подписанные балансодержателями соответствующего имущества.

Кроме того, арендатор представляет акт сверки по арендной плате с Комитетом и иные документы, необходимые для проведения зачетов задолженности.

После подписания протокола зачета финансовый орган администрации г. Петропавловска-Камчатского в течение 10 дней с момента подписания протокола зачета по одному экземпляру протокола в обязательном порядке направляет Комитету и балансодержателю.

4.3.2. При недостаточности произведенных фактических затрат для выплаты суммы арендной платы задолженность погашается при расчетах в следующем периоде. Датой окончательного расчета по арендной плате (по итогам календарного года) является период сдачи годовой бухгалтерской отчетности.

4.4. Комитет ежеквартально не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представляет в финансовый орган администрации г. Петропавловска-Камчатского отчет о начислении и внесении арендной платы арендаторами имущественных комплексов.

5. Учет и контроль использования муниципальных имущественных комплексов, сдаваемых в аренду штрафные санкции.#

5.1. Комитет и балансодержатель осуществляют контроль использования арендатором муниципального имущественного комплекса в соответствии с его целевым назначением и договором аренды. При установлении нарушения условия целевого использования арендованного имущества Комитет и балансодержатель обязаны требовать устранения нарушения или досрочного расторжения договора аренды.

Контроль полноты начисления и своевременности внесения арендной платы в местный бюджет осуществляется Комитетом и финансовым органом администрации г. Петропавловска-Камчатского.

Арендатор ежеквартально представляет Комитету и балансодержателю отчет о фактическом состоянии и степени износа арендуемого муниципального имущества.

5.2. В случае нарушения арендатором условий договора арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.