Статья 19. Порядок оформления границ и размеров земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

Статья 19. Порядок оформления границ и размеров земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

1. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами местного самоуправления.

В целях оформления границ и размеров земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, собственники помещений многоквартирного дома проводят общее собрание.

2. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводится в соответствии со статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений многоквартирного дома обращается с заявлением в администрацию городского округа о формировании земельного участка.

Администрация городского округа выполняет схему расположения границ земельного участка и утверждает ее.

3. Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отводов магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.

4. При установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями надземного и подземного пространства занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки действовавшими в период застройки.

5. Расчет нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется в соответствии со Сводом Правил по проектированию и строительству СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденным приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59.

6. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

7. Разделение земельного участка, сформированного под несколькими многоквартирными домами, на несколько земельных участков осуществляется при совместном обращении в уполномоченный орган в области землепользования и застройки полномочных представителей собственников помещений данных домов, желающих произвести размежевание данного участка с предоставлением схемы расположения земельного участка, выполненного организацией, имеющей право выполнять данный вид работы.