Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 14 мая 2008 г. N 162-р "О принятии Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа по договорам аренды"

Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа
от 14 мая 2008 г. N 162-р
"О принятии Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа по договорам аренды"

Рассмотрев доработанный рабочей группой проект положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа по договорам аренды, принятый в первом чтении Городской Думой Петропавловск-Камчатского городского округа от 05.03.2008 N 82-р, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьёй 26 Устава Петропавловск-Камчатского городского округа, Городская Дума Петропавловск-Камчатского городского округа

Решила:

1. Принять Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа по договорам аренды.

2. Направить принятое Положение Главе Петропавловск-Камчатского городского округа Скворцову В.В. для подписания и обнародования.

Председатель Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа

И.Ю. Данкулинец

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа по договорам аренды

Принято Городской Думой Петропавловск-Камчатского городского округа 14 мая 2008 г.

Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа по договорам аренды (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Петропавловск-Камчатского городского округа и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа по договорам аренды.

Раздел 1. Порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда в аренду юридическим лицам

Статья 1. Общие положения

1. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилищным фондом Петропавловск-Камчатского городского округа.

2. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме.

3. Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование для проживания граждан, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

4. Объектом договора аренды (далее - объект аренды) могут быть жилые здания или изолированные жилые помещения, не отвечающие санитарным и техническим нормам, требующие проведения капитального ремонта.

Перечень (реестр) таких объектов утверждается решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа по представлению Главы Петропавловск-Камчатского городского округа.

5. Объект аренды, передаваемый по договору, должен быть свободным от любых обязательств. Фактическая передача объекта аренды по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.

6. Сдача объекта аренды не влечет передачу права собственности на него.

7. Сторонами по договору аренды являются Арендодатель - с одной стороны и Арендатор - с другой.

8. Арендодателем жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа выступает Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа.

9. Арендаторами жилого помещения могут быть юридические лица, осуществляющие свою деятельность на территории Петропавловск-Камчатского городского округа в социальной, производственной сферах, в сфере оказания услуг, а также в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

10. Объекты аренды предоставляются посредством заключения договора без проведения аукциона или по результатам проведения открытого аукциона в порядке, установленном настоящим Положением.

11. Объекты аренды предоставляются Арендатору во временное владение и пользование исключительно в целях последующей их сдачи по договорам найма гражданам, состоящим с Арендатором в трудовых отношениях и являющихся гражданами Российской Федерации. Договор найма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

12. Договор найма заключается в письменной форме. При сдаче объекта аренды внаем ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор. Плата за наем не может превышать размер арендной платы, установленной договором аренды.

13. В случае ликвидации юридического лица, с которым заключен договор аренды, договор прекращается, и Арендатор обязан освободить жилое помещение, находящееся в его пользовании в соответствии с договором аренды. В случае реорганизации юридического лица, с которым заключен договор аренды, права и обязанности по договору переходят к правопреемнику в соответствии с условиями реорганизации.

Статья 2. Способы предоставления жилого помещения в аренду при предоставлении жилого помещения без проведения торгов

1. Информационное сообщение с приложением перечня (реестра) объектов аренды, указанного в части 5 статьи 1 настоящего Положения, периодически размещается на официальном сайте администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и официальном печатном издании Петропавловск-Камчатского городского округа, в котором доводится до сведения муниципальных организаций и организаций иных форм собственности, осуществляющих свою деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, о возможности заключения договоров аренды жилищного фонда. Также указывается порядок и сроки подачи заявлений, время их рассмотрения и принятия решений.

2. Указанный перечень (реестр) размещается на сайте администрации на срок не менее месяца. В случае подачи заявлений о заключении договора аренды муниципальными организациями и организациями иных форм собственности, указанными в части 1 настоящей статьи, заключение договора аренды осуществляется без проведения аукциона.

3. В случае, если по истечении месяца со дня размещения (опубликования) информационного сообщения от лиц, указанных в части 1 и 2 настоящей статьи, не поступило заявлений с намерением заключить договор аренды, или поступило несколько заявлений на один и тот же объект аренды, принимается решение о проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды жилищного фонда.

4. Решение о проведении открытого аукциона принимается Комитетом.

5. Организация и порядок проведения открытого аукциона осуществляется по правилам проведения открытого аукциона, определенного в Положении о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в Петропавловск-Камчатском городском округе, принятым решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 14.03.2008 N 17-нд.

6. По результатам проведения аукциона с Победителем заключается соответствующий договор аренды.

Статья 3. Обязанности Арендатора

1. Арендатор обязан использовать объект аренды по назначению, исключительно для временного проживания граждан, указанных в части 11 статьи 1 настоящего Положения, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии путем заключения договоров с организацией, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома.

2. Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт объекта аренды и обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

3. В случае освобождения Арендатором объекта аренды до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать объект аренды в исправном состоянии.

4. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору найма Арендатор обязан согласовать договор с Арендодателем.

5. Арендатор обязан в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату.

6. Арендатор обязан в установленные договором сроки вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет организации, осуществляющего управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и общего имущества многоквартирного дома.

7. В случае аварий, произошедших после заключения договора аренды, Арендатор обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

8. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан передать Арендодателю в срок не более пяти рабочих дней объект аренды в исправном состоянии по акту.

9. Произведенные Арендатором в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта аренды и не отделимые без вреда для конструкций жилого помещения, передаются Арендодателю безвозмездно.

10. Арендатор несет перед Арендодателем ответственность за сохранность и целостность объекта аренды.

11. В случае повреждения или уничтожения арендуемого жилого помещения по вине Арендатора или Нанимателя, Арендатор самостоятельно за свой счет осуществляет ремонт или его восстановление.

12. Ответственным за ущерб, причиненный объекту аренды незаконными (противоправными) действиями Нанимателей, несет Арендатор объекта аренды.

13. Арендатор не вправе уступать свои права по договору, а также заключать договор субаренды с третьими лицами.

Статья 4. Права Арендатора

1. Арендатор вправе требовать заключения договора аренды на новый срок при условии соблюдения им своих обязанностей в рамках действия предыдущего договора.

2. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

3. Арендатор имеет право на зачет стоимости проведенного им капитального ремонта объекта аренды в счет стоимости последующих арендных платежей.

4. Порядок производства капитального ремонта объектов аренды, а также условия и порядок зачета затрат Арендатора на производство капитального ремонта в счет арендной платы осуществляются по правилам, установленным в разделе 11 Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в Петропавловск-Камчатском городском округе, принятым решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 14.03.2008 N 17-нд.

Статья 5. Права и обязанности Арендодателя

1. Арендодатель в пятидневный срок после подписания договора обязан предоставить Арендатору объект аренды, соответствующий условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить свободный доступ Арендатору в него.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки объекта аренды, сданного по договору, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта аренды при заключении договора или передаче жилого помещения.

3. Если Арендатор не возвратил объект аренды либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

4. Иные права и обязанности Арендодателя определяются действующим законодательством и договором аренды.

Статья 6. Плата за пользование объектами аренды

1. Плата за пользование объектом аренды устанавливается в виде арендной платы, вносимой ежемесячно.

2. При заключении договора аренды объекты аренды подлежат оценке в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Арендная плата подлежит пересмотру один раз в три года.

3. Арендная плата вносится Арендатором на счет местного бюджета в сроки и в размере, установленными договором.

Статья 7. Изменение, расторжение и прекращение договора аренды

1. Изменение, расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон.

2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

- при использовании объекта аренды (в целом или части его) не по назначению;

- если Арендатор или Наниматель, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает объект аренды;

- если Арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока не внес платежи в полном объеме;

- если Арендатор систематически нарушает обязанности по договору;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором аренды.

4. Договор аренды прекращается в случае ликвидации Арендатора.

5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение установленного в предупреждении срока.

6. Договором аренды может быть установлено право Арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке.

7. Арендатор обязан письменно не позднее чем за месяц уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.

Раздел 2. Заключительные положения

Статья 8. Вступление в силу настоящего Положения

Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Петропавловск-Камчатского городского округа

В.В. Скворцов

26 мая 2008 г.

N 47-нд