Приложение. Положение о порядке перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Камчатской области от 2 июня 2004 г. N 210 настоящее Положение изложено в новой редакции

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению Губернатора

Камчатской области

от 20 октября 1995 г. N 250

Положение
о порядке перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые

С изменениями и дополнениями от:

30 июня 1999 г., 2 июня, 19 августа 2004 г.

ГАРАНТ:

См. Правила перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, утвержденные решением Петропавловск-Камчатской Городской Думой от 3 июля 2001 г. N 225-Р

I. Общие положения

II. Порядок перевода жилых домов

     (жилых помещений) в нежилые

I. Общие положения

Настоящее Положение устанавливает порядок перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые независимо от того, в жилищном фонде какой формы собственности они находятся, за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности лиц, постоянно проживающих в этих жилых домах.

Вопросы, связанные с переводом жилых домов (жилых помещений) в нежилые, рассматриваются администрацией Камчатской области в соответствии со статьями 8 и 9 Жилищного кодекса РСФСР.

Основанием для перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые является признание жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.03 г. N 552 "Об утверждении положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания".

Перевод пригодных для проживания жилых домов (жилых помещений), как правило, не допускается.

В исключительных случаях перевод пригодных для проживания жилых домов (жилых помещений) возможен при условии признания факта целесообразности изменения функционального назначения жилого дома (жилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома) в целях улучшения бытового, жилищно-коммунального и медицинского обслуживания населения (магазины розничной торговли, парикмахерские, аптеки, юридические консультации, нотариальные конторы, филиалы библиотек).

II. Порядок перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые

2.1. Для рассмотрения в администрации Камчатский области вопроса о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилое собственник жилого дома (жилого помещения) - физическое лицо или лицо, уполномоченное собственником, представляет в администрацию Камчатской области следующие документы:

2.1.1. Заявление на имя Губернатора Камчатской области с указанием намерений собственника по изменению функционального назначения жилого дома (жилого помещения) в случае его перевода из жилого дома (жилого помещения) в нежилое, датированное днем подачи документов в администрацию Камчатской области.

2.1.2. Акт межведомственной комиссии об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодных для проживания, составленный по форме в соответствии с приложением к Положению о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.03 г. N 552.

2.1.3. Копия технического паспорта жилого дома (жилого помещения), оформленного на имя собственника жилого дома (жилого помещения), выданного организацией технической инвентаризации, с указанием степени износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения.

2.1.4. Копия свидетельства о праве собственности на жилой дом (жилое помещение), заверенная нотариально не ранее чем за 1 месяц до дня подачи документов в администрацию Камчатской области.

2.1.5. Копия договора купли-продажи (передачи, дарения, мены) жилого дома (жилого помещения).

2.1.6. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) жилых домов (жилых помещений), о возможности и условиях изменения функционального назначения жилого дома (жилого помещения) в случае его перевода из жилого дома (жилого помещения) в нежилое, датированное не ранее, чем за 1 месяц до дня подачи документов в администрацию Камчатской области.

2.1.7. Обязательство собственника жилого дома (жилого помещения) использовать данное помещение, не нарушая законных прав и интересов соседей, в соответствии с требованиями статьи 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предъявленными к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда, датированное днем подачи документов в администрацию Камчатской области.

2.1.8. Письменное согласие жильцов дома на изменение функционального назначения жилого помещения в жилом доме в случае перевода его в нежилое:

- с выходом на лестничную площадку - нанимателей и (или) собственников квартир всего подъезда. При этом специалистом жилищно-эксплуатационной организации заверяется перечень пронумерованных квартир в подъезде, а специалистом паспортного стола - фамилии нанимателей, зарегистрированных в соответствующих квартирах, и (или) собственников квартир в подъезде;

- с устройством изолированного от лестничной клетки выхода -нанимателей и (или) собственников смежных квартир. При этом специалистом жилищно-эксплуатационной организации заверяется перечень пронумерованных смежных квартир, а специалистом паспортного стола - фамилии нанимателей, зарегистрированных в соответствующих смежных квартирах, и (иди#) собственников смежных квартир.

Письменное согласие жильцов дома датируется не ранее, чем за 1 месяц до дня подачи документов в администрацию Камчатской области.

2.1.9. Копия поквартирной карточки из паспортного стола о снятии с регистрационного учета по месту жительства всех граждан, проживавших в жилом доме (жилом помещении), переводимом в нежилое, заверенная специалистом паспортного стола не ранее, чем за 1 месяц до дня подачи документов в администрацию Камчатской области.

2.1.10. Документы, подтверждающие, что члены семьи собственника, постоянно проживавшие и имевшие регистрацию по месту жительства собственника, инициировавшего перевод данного жилого дома (жилого помещения) в нежилое, а также собственник данного жилого дома (жилого помещения) и его несовершеннолетние дети имеют постоянную регистрацию по другому месту жительства. Документы должны быть датированы не ранее, чем за 1 месяц до дня их подачи в администрацию Камчатской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Камчатской области от 19 августа 2004 г. N 323 в пункт 2.1.11. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.11. Согласие супруга (супруги) собственника на перевод данного жилого дома (жилого помещения) в нежилое, датированное не ранее, чем за 1 месяц до дня подачи документов в администрацию Камчатской области.

2.2. Для рассмотрения в администрации Камчатской области вопроса о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилое собственник жилого дома (жилого помещения) - юридическое лицо или лицо, уполномоченное собственником, представляет в администрацию Камчатской области документы, указанные в пунктах 2.1.1-2.1.9.

2.3. Решение о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилое и об исключении его из жилищного фонда, принимается губернатором Камчатской области в форме издания постановления Губернатора Камчатской области.