Статья 8. Условия проведения капитального ремонта арендуемых объектов, находящихся в казне Петропавловск-Камчатского городского округа

Статья 8. Условия проведения капитального ремонта арендуемых объектов, находящихся в казне Петропавловск-Камчатского городского округа

1. Комитет обязан производить за счет бюджета городского округа капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. В случае возникновения проведения капитального ремонта арендуемого объекта аренды вызванного неотложной необходимостью арендатор уведомляет Комитет в течение 5 рабочих дней со дня получения арендатором заключения специализированной (проектной) организации о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого объекта.

Комитет в течение 10 рабочих дней со дня поступления уведомления принимает решение о проведении капитального ремонта в форме приказа либо об отказе в проведении капитального ремонта в форме уведомления.

Комитет обязан в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения направить уведомление в адрес арендатора.

В приказе указываются сроки подготовки и проведения капитального ремонта, условия использования арендованного объекта на период проведения капитального ремонта.

В уведомлении указывается основание отказа в проведении капитального ремонта.

Основанием для отказа в проведении капитального ремонта арендуемого объекта является отсутствие заключения специализированной (проектной) организации о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого объекта.

3. Не выполнение Комитетом обязанности по проведению капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

1) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

2) потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

3) потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

4. Решение о зачете стоимости капитального ремонта, проведенного арендатором, принимается Комитетом в форме приказа в течение 20 рабочих дней со дня поступления от арендатора заявления о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы с копиями следующих документов:

1) договора подряда либо документов, свидетельствующих о выполнении работ;

2) проектной документации;

3) актов приемки выполненных работ (КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3);

4) платежных документов, подтверждающих фактическую оплату выполненных работ.

5. Отказ в зачете стоимости капитального ремонта оформляется уведомлением об отказе, направляемым заявителю в течение 20 рабочих дней со дня поступления заявления, с указанием причины отказа и приложением возвращаемых копий документов, поступивших от заявителя.

Основаниями для отказа в зачете стоимости капитального ремонта являются:

1) не соответствие выполненных работ заключению специализированной (проектной) организации о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого объекта и (или) проектной документации;

2) отсутствие копий прилагаемых к заявлению в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов;

3) не соответствие либо наличие расхождений в наименованиях работ, наименовании объекта аренды, адресе объекта аренды, цифровых значениях сумм в представленных документах.

6. Решение об уменьшении арендной платы принимается Комитетом в форме приказа в течение 20 рабочих дней со дня поступления от арендатора заявления об уменьшении арендной платы.

В приказе указывается коэффициент уменьшения арендной платы, установленный в соответствии с Методикой расчета арендной платы.

Отказ в уменьшении арендной платы оформляется уведомлением об отказе, направляемым заявителю в течение 20 рабочих дней со дня поступления заявления, с указанием причины отказа.

Основанием для отказа в уменьшении арендной платы является отсутствие заключения специализированной (проектной) организации о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого объекта.

7. В случае требования арендатором расторжения договора аренды и возмещения убытков, расторжение договора аренды и возмещение убытков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.