Приложение. Порядок заключения и реализации договоров ренты с гражданами, проживающими в Петропавловск-Камчатском городском округе

Приложение
к постановлению Главы Петропавловск-
Камчатского городского округа
от 29 декабря 2008 г. N 3705

Порядок
заключения и реализации договоров ренты с гражданами, проживающими в Петропавловск-Камчатском городском округе

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок заключения и реализации договоров ренты с гражданами, проживающими в Петропавловск-Камчатском городском округе (далее - Порядок) разработан в соответствии с параграфом 3 главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 16.1 Федерального закона от 06.10.2006 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и регулирует отношения, связанные с заключением и реализацией договоров пожизненной ренты с гражданами, проживающими в Петропавловск-Камчатском городском округе.

1.2. Настоящий Порядок устанавливает категории граждан, порядок и условия заключения с ними договоров пожизненной ренты, порядок реализации заключенных договоров.

2. Существенные условия заключения договора пожизненной ренты

2.1. Получателями пожизненной ренты (далее - рента) являются граждане, проживающие на территории Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - городской округ), передающие в муниципальную собственность под выплату ренты имущество - жилое помещение (квартиру, дом, комнату).

Рента может выплачиваться выгодоприобретателям - лицам, указанным получателями ренты.

2.2. Сторонами договора ренты выступают: заявитель, с одной стороны, и городской округ, с другой стороны.

2.3. Заключение и реализация договоров ренты от имени городского округа, являющегося плательщиком ренты, осуществляется Управлением социальной поддержки населения Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Управление). Управление является получателем бюджетных средств, предусматриваемых отдельной строкой в бюджете городского округа для выполнения обязательств по договорам ренты.

2.4. Рента в договоре определяется как денежная сумма, выплачиваемая получателю ренты ежемесячно, до 25 числа каждого месяца, в течение срока его жизни, путем перечисления денежных средств через почтовое отделение связи.

2.5. Размер ренты определяется в соответствии со статьей 597 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.6. При заключении договора ренты устанавливаются следующие возрастные категории и размеры ренты:

Возрастные категории граждан	Занимаемая жилая площадь	Размер ренты (руб. в мес.)
1) Пенсионеры в возрасте 75 лет и старше 2) Пенсионеры в возрасте 70 лет и старше, проживающие на одной жилой площади с инвалидами I группы	Комната в коммунальной квартире	350
	1-комн. квартира	550
	2-комн. квартира	700
	3-комн. квартира и более	800
1) Пенсионеры в возрасте от 70 до 75 лет 2) Пенсионеры в возрасте от 60 до 70 лет, проживающие на одной жилой площади с инвалидами I группы	Комната в коммунальной квартире	200
	1-комн. квартира	400
	2-комн. квартира	550
	3-комн. квартира и более	700

2.7. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплаты ренты на условиях, предусмотренных договором.

2.8. Получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты в случаях и порядке, предусмотренных гражданским законодательством.

3. Обязательные условия для заключения договора ренты

3.1. Имущество, передаваемое в муниципальную собственность по договору ренты, должно быть свободно от прав третьих лиц: не заложено, в квартире (доме, комнате) не должны быть зарегистрированы лица, которые не будут включены в договор ренты.

3.2. Жилое помещение (квартира, дом, комната) в период действия договора ренты не подлежит обмену, не может быть использовано для проживания лиц, не являющихся получателями ренты (без согласия плательщика ренты).

3.3. При переходе права собственности на имущество к плательщику ренты у гражданина - получателя ренты сохраняются ранее имевшиеся льготы по оплате за жилье и коммунальные услуги.

3.4. За получателем ренты сохраняется право на проживание в квартире, (доме, комнате) в течение всего срока жизни.

3.5. В случае смерти одинокого получателя ренты, плательщик ренты принимает на себя обязательства по организации погребения.

4. Порядок оформления договора ренты

4.1. В целях организации работы по заключению и реализации договоров ренты Управление организовывает прием заявлений и документов граждан, ведет учет подавших заявление граждан в журнале учета.

4.2. Для заключения договора ренты гражданин (граждане) представляют следующие документы:

а) заявление о заключении договора ренты;

б) паспорт*(1);

в) пенсионное удостоверение*;

г) копию поквартирной карточки (форма 10);

д) технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда*;

е) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (для квартир, домов и комнат, зарегистрированных в собственности)*;

ж) договор о передаче жилого помещения (для приватизированных квартир, домов и комнат)*;

з) ордер на получение жилья (если имеется)*;

и) договор социального найма жилого помещения*;

к) справку об отсутствии на дату подачи заявления задолженности по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, телефон, радио)*.

4.3. На каждого гражданина, подавшего заявление о заключении договора ренты, Управление формирует личное дело, содержащее все представленные заявителем документы, с присвоением номера, соответствующего номеру в журнале учета.

Гражданину, подавшему заявление, выдается расписка о получении заявления с указанием количества документов и даты их получения.

4.4. В течение 20 рабочих дней после поступления от гражданина (граждан) заявления о заключении договора ренты жилое помещение обследуется специалистами Управления и представителями управляющей компании по месту жительства, после чего Управлением составляется акт технического состояния жилого помещения заявителя.

4.5. По результатам рассмотрения документов, представленных Управлению гражданином (гражданами), желающим заключить договор ренты, с учетом зафиксированного в акте технического состояния жилого помещения, Управление принимает решение о заключении, либо об отказе в заключении договора ренты.

Решение о заключении договора ренты принимается Управлением в форме издаваемого распоряжения.

Срок принятия решения о заключении (об отказе в заключении) договора ренты составляет 30 рабочих дней со дня поступления документов, указанных в пункте 4.2 настоящего Порядка.

4.6. В случае принятия положительного решения, в течение 5 рабочих дней со дня издания распоряжения:

4.6.1 копия распоряжения Управления о заключении договора ренты направляется в адрес Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Комитет по управлению имуществом) для сведения;

4.6.2 копия акта технического состояния жилого помещения, подписанного представителями Управления и управляющей компании по месту жительства, проект договора ренты направляются в адрес заявителя для ознакомления вместе с приглашением явиться в Управление для заключения договора ренты.

4.7. Договор ренты, примерная форма которого является приложением к настоящему Порядку, заключается в течение 14 рабочих дней со дня издания Управлением распоряжения о заключении договора ренты.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

4.8. Право муниципальной собственности на жилое помещение в Росрегистрации оформляет Управление.

4.9. В случае принятия решения об отказе в заключении договора ренты, в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения сообщение об отказе в заключении договора ренты направляется в адрес заявителя.

5. Дополнительные условия при заключении договора ренты

5.1. Заключить договор ренты могут граждане, являющиеся пенсионерами по старости (не достигшие возраста 70 лет), но проживающие на одной жилой площади с инвалидами I группы в возрасте 50 лет и старше. Для заключения указанного договора необходимо письменное согласие инвалида. После смерти получателя ренты право на получение ренты переходит к проживающему совместно инвалиду до конца жизни.

5.2. Если на одной жилой площади проживает супружеская пара и владелец квартиры не достиг возраста 70 лет, а его супруг (супруга) достигли этого возраста, то договор ренты может быть заключен с письменного согласия супруга (супруги). После смерти получателя ренты право на получение ренты переходит супругу (супруге) до конца жизни.

6. Заключительные положения

6.1. В случае смерти получателя ренты, Управление сообщает в Комитет по управлению имуществом о прекращении договора ренты и освобождении жилого помещения и передает документы, оформленные на умершего получателя ренты.

6.2. Если в жилом помещении умершего получателя ренты остается супруг (супруга) или инвалид I группы, в соответствии с условиями договора ренты право на получение ренты принадлежит оставшемуся проживать супругу (супруге) или инвалиду I группы.

-------------------------------------------

*(1) Документы представляются в копиях с одновременным представлением оригинала. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы