Приложение 2. Порядок расчета тарифов за пользование жилым помещением в муниципальном жилищном фонде по договору найма

Приложение 2

к постановлению Градоначальника

от 28 февраля 2005 г. N 195

Порядок
расчета тарифов за пользование жилым помещением в муниципальном жилищном фонде по договору найма

ГАРАНТ:

См. решение Петропавловск-Камчатской Городской Думы от 16 февраля 2005 г. N 128-р "Об утверждении программы дополнительной социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг на территории Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования на 2005 год"

I. Общие положения

Настоящий порядок разработан в соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.02.2004 N 89 "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.08.2004 N 441 "О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилья на 2005 год, на основании решения Петропавловск-Камчатской Городской Думы от 30.12.2004 года N125-р "О согласовании тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Петропавловск-Камчатском городском муниципальном образовании", методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных приказом Министра строительства Российской Федерации от 02.12.1996 года N 17-152 и согласованных с Министерством финансов Российской Федерации 27.11.1996 года; единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных постановлением Совета министров СССР от 22.10.1990 года N 1072.

Доходы от платежей за наем жилых помещений рассматриваются как один из источников пополнения финансовых средств на реновацию (полное восстановление) жилищного фонда. Средства, полученные от населения по оплате за найм жилых помещений, зачисляются на специальный счет финансово-казначейского управления и используются им строго по целевому назначению для проведения реконструкции, модернизации и капитального ремонта жилых домов.

Плата за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв.м. общей площади. Эта плата входит в общую структуру платежей населения за жилье, следовательно, на нее распространяются льготы по оплате жилья, компенсации (субсидии) и дополнительные льготы, предусмотренные постановлением Градоначальника.

Величина ставки платы за наем жилого помещения зависит от процента износа здания, материала стен здания, а также учитывает потребительские свойства района, жилого дома, квартиры.

Примечание:

1. Плата не взимается:

1.1. В домах с износом 60% и более (ветхий фонд);

1.2. В общежитиях (кроме общежитий квартирного типа);

1.3. В коммунальных квартирах;

1.4. В маневренном жилом фонде.

2. Структура ставки платы за найм

При расчете ставок оплаты за наем жилищный фонд города подразделяется на три группы капитальности жилых зданий:

- I группа - жилые здания крупно-панельные, монолитные;

- II группа - блочные жилые здания;

- III группа - жилые здания со стенами: смешанные и деревянные.

В каждой группе капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление жилых зданий в месяц по формуле:

А = Б х Н : 12, где

А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельной группе капитальности;

Б - балансовая стоимость общей площади зданий по данной группе капитальности в действующих в ценах (руб.);

Н - годовая норма амортизационных отчислений (в процентах) на полное восстановление зданий данной группы капитальности;

12 - количество месяцев в году.

Средняя базовая ставка ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв.м общей площади (в руб.) определяется:

А ср. = (А1 + А2 + А3) : (S1 + S2 + S3 ), где

А ср. - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений в рублях на полное восстановление в расчете на 1 кв. м общей площади;

А1, А2, А3 - ежемесячные амортизационные отчисления по каждой группе капитальности;

S1, S2, S3 - площади жилых зданий по каждой группе капитальности.

Базовая ставка платы за наем определяется:

Сб = 102971796 руб. : 3166900 кв.м = 2 р. 71 коп. за 1 кв.м

Данная базовая ставка платы за наем применяется в типовом жилищном фонде города. Типовым жилищным фондом города являются крупнопанельные здания до пяти этажей (включительно), имеющие водопровод, канализацию, теплоснабжение, горячее водоснабжение. Для расчета ставок платы за наем по остальным категориям жилых зданий применяются коэффициенты учитывающие:

- потребительские свойства домов - Кд;

- потребительские свойства района - Кз.

Значение коэффициентов Кд
(потребительские свойства дома)

Потребительские свойства дома	Коэффициент Кд
Дома до 5-ти этажей и выше:
- крупнопанельные	1,0
- крупноблочные и блочные	0,9
- дома со смешанными и деревянными стенами	0,7

Примечание:

Ставка за наем взимается:

- с первых этажей с коэффициентом - 0,7;

- с последних этажей с коэффициентом - 0,8;

- в цокольных этажах с коэффициентом - 0,5;

- в капитальных домах без одного из видов удобств (водопровод, канализация, горячее водоснабжение) - с коэффициентом - 0,8.

Значение коэффициентов Кз
(потребительские свойства района)

Наименование района	Кз (гр.3*гр.4)	в том числе
		коэффициент зоны градостроитель- ной ценности	транспортный коэффициент
район СРВ	0,9	0,90	1,0
район от КП до поста ГАИ, ВАИ	1,0	1,0	1,0
район "Сероглазка"	0,9	0,9	1,0
район 4,5,6 км	1,3	1,3	1,0
районы "Горизонт", БАМ, "Кирпичики"	1,2	1,2	1,0
район "Северо-Восток"	1,35	1,35	1,0
район "Моховая"	0,77	0,85	0,9
район от 8 км до 10 км	1,1	1,1	1,1
район "Заозерка"	0,48	0,6	0,8
район "Завойко"	0,45	0,5	0,9
район "Пограничной" 75 участок	0,9	0,9	1,0

Примечание:

Коэффициент зоны градостроительной ценности применяется в соответствии с имеющимся в комитете по земельным ресурсам и землеустройству мониторингам городских земель с учетом свойств потребительского района города и условий транспортного сообщения.

Расчет
ставок платы за наем в муниципальном жилищном фонде

	Ставки платы за наем 1 кв.м. общей площади (руб. коп.)	Ставки платы за наем 1 кв.м. общей площади на первых этажах (руб. коп.)	Ставки платы за наем 1 кв.м. общей площади на последних этажах (руб. коп.)	Ставки платы за наем 1 кв.м. общей площади цокольного этажа (руб. коп.)
1. Дома до 5-ти этажей и выше
крупнопанельные	2,71*Кзоны	1,90*Кзоны	2,17*Кзоны
блочные	2,43*Кзоны	1,7*Кзоны	1,94*Кзоны	1,22*Кзоны
2. Дома со сте- нами смешанными и деревянными	1,90*Кзоны	1,33*Кзоны	1,52*Кзоны	0,95*Кзоны