Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении Петропавловск-Камчатского городского округа

Приложение N 1

к постановлению Главы Петропавловск-

Камчатского городского округа

от 14 декабря 2006 г. N 2516

Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении Петропавловск-Камчатского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2006 г., 31 января, 22 июня, 29 октября 2007 г., 22 октября 2008 г.

ГАРАНТ:

См. решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 24 января 2007 г. N 560-р "О принятии Положения об определении порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в ведении Петропавловск-Камчатского городского округа"

1. Настоящая методика устанавливает порядок и условия расчета арендной платы за использование земельных участков, за исключением земель сельскохозяйственного использования.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 29 октября 2007 г. N 2535 в пункт 2 настоящей Методики внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного постановления и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:

А = Сб х S х К

где:

А - годовая арендная плата (руб.);

Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади арендуемого земельного участка в расчете на год (руб./кв.м). Значение базовой ставки арендной платы определяется согласно приложению 1 к настоящей методике;

S - площадь земельного участка, предоставляемого арендатору по договору аренды (кв.м);

К - коэффициент, учитывающий вид экономической деятельности, осуществляемой при использовании арендуемого земельного участка или объектов, расположенных на нем.

Вид деятельности арендатора или разрешенное использование арендуемого земельного участка указывается в договоре аренды. Значения коэффициента определяются согласно приложению 2 к настоящей методике.

В случае использования земельного участка под различные виды экономической деятельности:

а) если земельный участок выделен под строительство либо реконструкцию объекта, при этом на данном земельном участке наряду со строительством осуществляется деятельность, не связанная со строительством, либо реконструкцией, расчет арендной платы производится по графе 6 базовых ставок арендной платы с применением дополнительного понижающего коэффициента в размере 0,8;

б) если фактическое использование земельного участка изменилось в результате сдачи объекта недвижимости (его части) иному лицу в аренду или пользование, а также в результате передачи земельного участка (его части) в субаренду, либо передачи прав и обязанностей арендатора третьему лицу, расчет арендной платы за земельный участок осуществляется с применением максимального "К" к базовым ставкам арендной платы в зависимости от вида деятельности.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 27 декабря 2006 г. N 2606 настоящая Методика дополнено подпунктом 2.1, вступающим в силу с 1 января 2007 г.

2.1 При расчете арендной платы за пользование земельными участками и объектами муниципального нежилого фонда в Петропавловск-Камчатском городском округе применять коэффициент социального значения (далее - Ксз).

Ксз применяется только в том случае, если минимальный размер заработной платы работников, осуществляющих свою деятельность у арендаторов (индивидуальных предпринимателей и юридических лиц), ниже величины прожиточного минимума для трудоспособного населения, установленного на территории Камчатской области, и определяется по формуле:

Ксз = Впм / МРЗП

где:

Впм - величина среднегодового прожиточного минимума для трудоспособного населения предшествующего года, установленная на территории Камчатской области;

МРЗП - минимальный размер среднегодовой заработной платы работников арендатора предшествующего года, определяется согласно справке, предоставляемой арендатором, о минимальном размере заработной платы работников по факту получения.

В случае установления недостоверности предоставленных сведений арендатором о размере минимальной заработной платы работников, применяется Ксз равный 4.

3. В условиях договора аренды земельного участка следует предусматривать:

- арендатор обязан уведомить арендодателя об обстоятельствах, дающих основание для перерасчета, не позднее одного календарного месяца со дня их возникновения путем предоставления подтверждающих документов. Перерасчет арендной платы осуществляется с даты, когда возникли основания для перерасчета, и оплата в соответствии с ним является обязательной для арендатора.

- в случае если арендатор не уведомил арендодателя о возникших для перерасчета обстоятельствах в указанный срок и земельный участок (часть земельного участка) используется арендатором не в соответствии с разрешенным использованием, указанным в договоре аренды, что будет зафиксировано в Акте обследования земельного участка, составленного уполномоченным лицом Комитета по управлению имуществом, к земельному участку применяется значение коэффициента, соответствующее фактически осуществляемой на нем деятельности, увеличенное в два раза. Указанное двукратное увеличение действует с даты, когда возникли основания для перерасчета, до получения арендодателем уведомления в порядке, указанном в предыдущем абзаце.