Статья 3

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

жилое помещение (жилище) - помещение (жилой дом, квартира, комната), предназначенное для проживания и отвечающее санитарным и техническим требованиям;

комната - жилое помещение в здании, ограниченное стенами от пола до потолка, которое построено или пристроено для проживания граждан. Изолированная комната имеет отдельный вход. Смежная комната (в отличие от изолированной) имеет вход через соседнюю с ней комнату, называемую в этом случае проходной комнатой;

квартира - жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений (кухни, санузла, кладовых, коридоров и т.п.);

вспомогательное помещение - помещение в составе жилого помещения, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд (кухня, туалет, ванная, коридоры) проживающих;

коммунальная квартира - квартира, заселенная несколькими нанимателями и (или) собственниками жилых помещений (комнат), совместно использующими вспомогательные помещения и инженерное оборудование в квартире;

жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые и специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, а также иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера;

жилищный фонд социального использования - совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора социального найма, и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них;

жилищная политика - деятельность органов государственной власти Камчатской области, направленная на реализацию прав граждан, проживающих на территории Камчатской области, на жилище;

жилищная сфера - область общественных отношений, включающая строительство и реконструкцию жилья, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт, а также защиту прав граждан на жилище;

недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, хозяйственные приусадебные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы;

объекты инженерной инфраструктуры - объекты недвижимости коммунального назначения, включающие сети тепло-, водоснабжения, водоотведения, бойлерные, тепловые пункты, насосные станции, котельные и т.п.;

норматив жилой площади - размер жилой площади, приходящийся на одного человека и используемый для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;

социальная норма жилой площади - размер жилой площади, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление жилья по договору социального найма;

социальная норма площади жилья - размер общей площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг. Социальная норма площади жилья эквивалентна минимальному размеру предоставления жилья по договору социального найма;

жилая площадь - суммарная площадь комнат, входящих в состав жилого помещения;

общая площадь жилья (площадь жилья) - общая площадь жилого помещения с учетом площадей вспомогательных помещений, входящих в состав жилого помещения;

договор социального найма - соглашение, по которому наймодатель предоставляет в бессрочное пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение, в пределах социальной нормы площади жилья, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги;

договор найма - соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование на определенный договором срок нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение, без ограничения размеров, за договорную плату, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с договором и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору - юридическому лицу недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, либо пользование на определенный срок, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные платежи;

кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные, предназначенные для жилых или иных целей, части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности;

товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления недвижимым имуществом кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом кондоминиума;

жилищная субсидия - пособие в денежной или натуральной форме, предоставляемое в пределах социальной нормы площади жилья государством, в качестве помощи гражданам, для строительства или приобретения жилья;

субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг (субсидии) - адресные компенсации, предоставляемые гражданам в безналичной форме в виде уменьшения их платежей за жилье и коммунальные услуги в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом прожиточного минимума, совокупного дохода семьи и действующих льгот.