Приложение. Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилые

Приложение

к постановлению Главы администрации

Камчатской области

от 20 октября 1995 г. N 250

Порядок
перевода жилых помещений (домов) в нежилые

С изменениями и дополнениями от:

30 июня 1999 г.

    (домов в нежилые)

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилые вне зависимости от нахождения в государственном (муниципальном) жилищном фонде.

1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (домов) в нежилые, рассматриваются: районной (городской) межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда, при администрации района (города), руководствуясь в своей деятельности Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда для постоянного проживания и Положением о межведомственной комиссии администрации района и города, утвержденных приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985г. N 529, и администрации области в соответствие со ст. ст. 8, 9 жилищного кодекса РСФСР.

1.3. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, принимается в ином, установленном законодательном порядке, на основании соответствующих нормативных документов и настоящим порядком не регламентируется.

2. Основания для перевода жилых помещений (домов в нежилые)

2.1. Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилые являются:

2.1.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно п.п. 2.2, 2.3, 2.4 Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФР от 3 ноября 1985 г. N 529.

2.1.2. Перевод пригодных для проживания жилых помещений (домов), как правило, не допускается.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Камчатской области от 30 июня 1999 г. N 177 подпункт 2.1.3. раздела 2 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.3. Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах жилых зданий, может осуществляться в целях улучшения бытового, жилищно-коммунального и медицинского обслуживания населения (магазины розничной торговли, парикмахерские, аптеки, юридические консультации, нотариальные конторы, филиалы библиотек, помещения общественного питания - кроме кафе и ресторанов).

3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений (домов в нежилые)

3.1. Состав и деятельность районной (городской) комиссии при администрации района (города) регламентируется Положением о межведомственной комиссии, утвержденной приказом Министра жилищного - коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529.

3.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилые или о непригодности жилых помещений (домов), собственник жилого помещения (дома) представляет:

3.2.1. Заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением. По запросу комиссии заявитель представляет технико-экономические обоснования своей просьбы.

3.2.2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ, с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство.

3.2.3. Заключение центра Госсанэпидназора о возможности изменения функционального назначения жилых помещений (домов).

3.2.4. Заключение органа Госпожнадзора.

3.2.5. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатации) жилых помещений (домов).

3.2.6. Обязательно использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предъявленным к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Камчатской области от 30 июня 1999 г. N 177 пункт 3.2.7. раздела 3 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.7. Письменное согласие на размещение в жилом помещении конкретного объекта в случае его перевода из жилого помещения в разряд нежилых ;

с выходом на лестничную клетку - нанимателей и (или) собственников квартир всего подъезда (дома), заверенное начальником жилищно-эксплуатационной организации с указанием перечня пронумерованных квартир в подъезде;

с устройством изолированного от лестничной клетки выхода -нанимателей и (или) собственников смежных квартир, заверенное начальником жилищно-эксплуатационной организации с указанием перечня пронумерованных смежных квартир.

3.2.8. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на данной жилой площади, обеспеченные по их согласию иной равноценной площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода жилой площади (дома) в нежилые (при необходимости).

3.2.9. Все вышеназванные документы представляются и датируются на момент подачи заявления в комиссию.

3.3. Комиссия обязана уточнить величину физического износа жилых зданий и их элементов на основании соответствующего нормативного документа, наличие дефектов планировки и благоустройства, других условий, дающих основание признавать жилые дома и жилые помещения непригодными для постоянного проживания, а также относить их к следующим группам по качественным признакам:

3.3.1. Пригодные для постоянного проживания;

3.3.2. Непригодные для постоянного проживания на момент обследования, которые могут быть приведены в пригодное для постоянного проживания состояние при капитальном ремонте, модернизации или реконструкции, что подтверждается технико-экономическими обоснованиями;

3.3.3. Непригодные, дефекты которых не могут устранены технически или их устранение экономически нецелесообразно.

3.4. В результате работы комиссии в месячный срок со дня подачи заявления оформляется акт об отнесение здания или жилого помещения (дома) к категории непригодного для постоянного проживания.

3.5. Акт комиссии подлежит согласованию с Государственной жилищной инспекцией Камчатской области, утверждению администрацией района (города). Заключение межведомственной комиссии, зафиксированной в акте, может быть обжаловано в вышестоящий орган, создавший комиссию, в Государственную жилищную инспекцию Камчатской области, либо в суд.

3.6. Члены комиссии, не согласные с решением, оформляют особое мнение, которое прикладывают к акту.

3.7. В случаях внесения межведомственной комиссией в своем акте заключения о признании жилого помещения (дома) непригодным для постоянного проживания, дефекты которого не могут быть устранены технически или их устранение экономически нецелесообразно, администрация района (города) своим постановлением ходатайствует перед администрацией Камчатской области о принятии решения в соответствии со ст. ст. 8,9 жилищного кодекса РСФСР о переводе жилого помещения (дома) в нежилое, и соответственно об исключение его из жилищного фонда.

Документом, устанавливающим перевод жилого помещения (дома) в нежилые и его исключение из жилищного фонда, является соответствующее постановление Главы администрации Камчатской области.

Копии постановления о признании жилого помещения (дома) не пригодными для постоянного проживания передаются собственнику помещения (дома) , в БТИ для внесения соответствующую районную (городскую) администрацию.