Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 27 июля 2011 г. N 409-нд "О внесении изменений в Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2010 N 294-нд "О Правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа"

Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа
от 27 июля 2011 г. N 409-нд
"О внесении изменений в Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2010 N 294-нд "О Правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа"

ГАРАНТ:

Принято решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 20 июля 2011 г. N 1187-р

1. В статье 5:

1.1 абзац второй изложить в следующей редакции:

"- организация подготовки генерального плана городского округа и проекта планировки пригородной зоны, проектов детальной планировки и застройки районов, микрорайонов и других градостроительных комплексов, проектов инженерных сооружений и благоустройства городского округа, разработка правил застройки городского округа в соответствии с его генеральным планом, осуществление контроля за соблюдением утвержденных проектов строительства объектов жилищно-коммунального хозяйства и производственного значения, организация экспертизы проектов;";

1.2 в абзаце третьем слово "города" заменить словами "городского округа";

1.3 в абзаце четвертом слово "города" заменить словами "городского округа";

1.4 в абзаце пятом слова "городских земель" заменить словами "земель городского округа";

1.5 абзац шестой после слова "земель" дополнить словами "городского округа";

1.6 в абзаце седьмом слово "города" заменить словами "городского округа";

1.7 абзац восьмой изложить в следующей редакции:

"- определение условий проведения изыскательских работ на территории городского округа, участие от имени городского округа в правовых отношениях в области геодезической и картографической деятельности;".

2. В статье 6:

2.1 в части 3 слово "обеспечивают" заменить словом "обеспечивает";

2.2 в части 4 слова "Глава Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Глава городского округа)" заменить словами "Глава администрации Петропавловск-Камчатского городского округа";

2.3 часть 5 после слов "правовыми актами" дополнить словами "городского округа".

3. Часть 1 статьи 8 после слова "Главой" дополнить словами "Петропавловск-Камчатского".

4. В части 2 статьи 9 слово "жителей" заменить словом "населения".

5. В части 4 статьи 10 слово "утверждения" заменить словом "принятия".

6. В части 3 статьи 11:

6.1 в подпункте 3.2 слова "Ц-6 Зона центра обслуживания рекреационных территорий" исключить;

6.2 в подпункте 3.3 слова "Зона размещения кладбищ и мемориальных парков" заменить словами "Зона размещения кладбищ и объектов специального назначения";

6.3 в подпункте 3.4 слова "К-3 Зона линейных объектов" исключить;

6.4 в подпункте 3.5:

6.4.1 слова "Зона размещения предприятий III - IV класса вредности" заменить словами "Зона размещения предприятий III - V класса вредности и не имеющих классов вредности";

6.4.2 слова "П-3 Зона размещения предприятий V класса вредности и не имеющих классов вредности" исключить;

6.5 в подпункте 3.6 слова "Р-6 - Зона резерва гослесфонда" исключить;

7. В статье 11 заменить обозначение территориальных зон на обозначение состоящее из прописной буквы и цифры без разделительного дефиса.

8. В статье 12 заменить обозначение территориальных зон на обозначение состоящее из прописной буквы и цифры без разделительного дефиса.

9. Часть 8 статьи 12 дополнить словами "Хозяйственные строения и сооружения размещаются в границах земельных участков, предоставленных для строительства и эксплуатации жилых домов".

10. В статье 13 заменить обозначение территориальных зон на обозначение состоящее из прописной буквы и цифры без разделительного дефиса.

11. В статье 13:

11.1 часть 4 дополнить абзацем: "Минимальные отступы от границ земельного участка принимаются до объекта по всей его высоте (недопустимо нависание конструкций и их элементов за пределами минимальных отступов от границ земельного участка)";

11.2 в части 5 слово "города" заменить словами "городского округа";

11.3 таблицу 1 изложить в следующей редакции:

Зона	Предельные размеры земельных участков				Предельное количество этажей		Минимальные отступы от границ земельного участка, м	Минимальный/Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	площадь, кв. м. /для объектов жилого назначения/		площадь, кв. м. /для объектов иного назначения/		минимум	максимум
	минимум	максимум	минимум	максимум
ж1	600	5000	200	150000	1	3	3	20/60
ж2	400	1000	200	150000	1	3	3	30/60
ж3	160	5000	200	150000	1	4	3 - 5*	30/70
ж4	160	25000	200	150000	1	9	3 - 5**	20/60
ж5	500	25000	200	100000	5	16****	5	40/80
ц1	500	25000	200	60000	1	4	5**	20/80
ц2	500	25000	200	60000	2	5****	5***	30/70
ц3	500	25000	200	100000	1	9****	5***	30/70
ц4	500	25000	200	100000	1	9****	5***	30/70
ц5	500	25000	200	60000	1	9****	5***	20/60
с1	-	-	300	100000	1	5****	5	20/60
с2	500	25000	300	100000	1	5****	5	20/60
с3	500	25000	300	150000	1	5****	5	20/60
с4	-	-	300	150000	1	3	3	30/90
с5	-	-	300	60000	1	5	5	20/60
с6	не устанавливаются		не устанавливаются		1	5	5	-
к1	-	-	300	60000	1	5	5	20/60
к2	-	-	не устанавливаются		1	5	5	30/90
п1	-	-	не устанавливаются		1	3	5	30/70
п2	-	-	300	60000	1	3	5	10/60
р1	-	-	не устанавливаются		1	3	3	10/50
р2	-	-	не устанавливаются		1	3****	3	10/70
р3	-	-	не устанавливаются		1	3****	3	5/60
р4	1000	5000	200	500000	1	3	3	10/60
р5	-	-	не устанавливаются		-	-	-	-
сх1	-	-	100	1000000	1	3	-	-
в1	-	-	не устанавливаются		-	-	-	-
в2	-	-	не устанавливаются		1	3****	-	-

12. Статью 14 изложить в следующей редакции:

"Статья 14. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Виды разрешенного использования земельных участков определены статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующей территориальной зоны не указанные в градостроительном регламенте не могут применяться в данной территориальной зоне.

3. Предоставление разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами осуществляется в рамках градостроительного регламента в соответствии со статьями 7, 40, 41, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 38, 39, 40, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Жилые зоны:

6.1 ж1 - зона застройки усадебного типа.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, этажностью не выше трех этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

В зоне застройки усадебного типа установлены предельные (минимальные/максимальные) размеры земельных участков:

1. для отдельно стоящих жилых домов 600 кв. м - 5000 кв. м (с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве составляет 10000 кв. м);

2. для ведения огородничества 100 кв. м - 1200 кв. м;

3. для ведения садоводства 1000 кв. м - 2500 кв. м;

В зоне застройки усадебного типа устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

6.1.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов;

- объектов спортивного назначения;

- объектов для временного проживания (общежитие, гостиница этажностью не выше 3 этажей);

- объектов хранения и обработки сельскохозяйственной продукции;

- объектов сельскохозяйственного производства;

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- для ведения огородничества;

- для ведения садоводства;

- объектов бытового обслуживания населения;

- объектов общественного питания;

- объектов торгового назначения (торговая площадь не более 100 кв. м);

- объектов связи;

- объектов здравоохранения;

- административных объектов;

- объектов дошкольного и общего образования;

- объектов профессионального образования;

- объектов спортивного назначения;

- зрелищных объектов;

- учреждений уголовно-исполнительной системы (осуществляющих наказание в виде ареста);

- объектов для хранения и обслуживания автомобильного транспорта;

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки).

6.1.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- открытых автостоянок;

- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования:

- объектов/сооружений для индивидуальной трудовой деятельности;

- хозяйственных построек (баня, погреб, встроенные и отдельно стоящие гаражи, надворный туалет, оранжерея, сооружение для содержания домашних животных и птицы; теплица);

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха;

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- площадок для сбора мусора;

- спортивных площадок, теннисных кортов;

- аллей, скверов.

6.1.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- объектов многофункционального назначения (торгово-развлекательные, торгово-спортивные комплексы);

- объектов ритуальных обрядов и культового назначения";

- объектов для временного проживания (гостиницы, мотели, общежития, автокемпинги);

- объектов ветеринарии;

- объектов оптовой торговли;

- объектов охраны порядка.

6.2 ж 2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных жилых домов этажностью не выше трех этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для индивидуального строительства и последующей эксплуатации жилых домов на праве аренды и в собственность (отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов) - 400 кв. м, максимальный размер - 1000 кв. м (при размещении жилого дома на рельефе с уклоном более 20% допустимо увеличение площади земельного участка на 25%),

В зоне застройки индивидуальными жилыми домами устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

6.2.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов;

- объектов бытового обслуживания населения;

- объектов здравоохранения;

- административных объектов;

- офисных объектов;

- объектов для временного проживания (общежитие, гостиница этажностью не выше 3 этажей);

- объектов общественного питания;

- объектов коммунального хозяйства (жилищно-эксплуатационные организации);

- объектов связи;

- объектов спортивно-досугового и учебно-тренировочного назначения;

- объектов дошкольного и общего образования;

- объектов профессионального образования;

- зрелищных объектов;

- объектов охраны порядка;

- учреждений уголовно-исполнительной системы (осуществляющих наказание в виде ареста);

- объект торгового назначения (торговая площадь не более 1000 кв. м.);

- объектов для хранения автомобильного транспорта;

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки).

6.2.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- открытых автостоянок;

- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования:

- объектов/сооружений для индивидуальной трудовой деятельности;

- хозяйственных построек (баня, погреб, встроенные и отдельно стоящие гаражи, надворный туалет, оранжерея, сооружение для содержания домашних животных и птицы; теплица);

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха;

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- площадок для сбора мусора;

- спортивных площадок, теннисных кортов;

- аллей, скверов.

6.2.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- объектов ветеринарии, предназначенных для мелких домашних животных;

- объектов здравоохранения особого типа;

- объектов социально-реабилитационного назначения;

- объектов социального обслуживания и социальной помощи населению;

- объектов торгового назначения (торговая площадь более 1000 кв. м.);

- объектов ритуальных обрядов и культового назначения;

- объектов для временного проживания;

- спортивно-зрелищных объектов;

- объектов обслуживания транспорта.

6.3 ж3 - зона смешанной застройки малоэтажными жилыми домами.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов домами квартирного типа: отдельно стоящими одно-, двухквартирными жилыми, с минимально разрешенным набором услуг и формирования жилых районов высокой плотности из блокированных жилых домов этажностью не выше трех этажей, с минимально разрешенным набором услуг.

В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, автостоянок.

В зоне застройки усадебного типа установлены предельные (минимальные/максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на праве аренды или в собственность:

1. отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов 400 кв. м - 1000 кв. м (при размещении жилого дома на рельефе с уклоном более 20 % допустимо увеличение площади земельного участка на 25 %);

2. блокированных жилых домов 160 кв. м - 200 кв. м на одну квартиру (без площади застройки).

Минимальные отступы от границ земельного участка составляют 3,0 - 5,0 м для отдельно стоящих жилых домов с участками, 5,0 м для блокированных жилых домов (до неблокированных фасадов) и для домов квартирного типа не выше четырех этажей.

В зоне смешанной застройки малоэтажными жилыми домами устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

6.3.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов;

- блокированных жилых домов;

- домов квартирного типа не выше 4-х этажей;

- объектов бытового обслуживания населения;

- объектов здравоохранения;

- объектов торгового назначения;

- объектов общественного питания;

- административных объектов;

- офисных объектов;

- учреждений гражданских обрядов;

- кредитно-финансовых объектов;

- объектов коммунального хозяйства (жилищно-эксплуатационные организации);

- объектов связи;

- объектов спортивно-досугового и учебно-тренировочного назначения;

- объектов дошкольного и общего образования;

- объектов профессионального образования;

- зрелищных объектов;

- объектов охраны порядка;

- учреждений уголовно-исполнительной системы (осуществляющих наказание в виде ареста);

- объект торгового назначения (торговая площадь не более 1000 кв. м.);

- объектов для хранения автомобильного транспорта;

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки).

6.3.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- открытых автостоянок;

- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования:

- объектов/сооружений для индивидуальной трудовой деятельности;

- хозяйственных построек (баня, погреб, встроенные и отдельно стоящие гаражи, надворный туалет, оранжерея, сооружение для содержания домашних животных и птицы; теплица);

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха;

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- площадок для сбора мусора;

- спортивных площадок, теннисных кортов;

- аллей, скверов.

6.3.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- объектов торгового назначения (торговая площадь более 1000 кв. м.);

- объектов ритуальных обрядов и культового назначения;

- объектов для временного проживания;

- спортивно-зрелищных объектов;

- объектов ветеринарии, предназначенных для мелких домашних животных;

- объектов здравоохранения особого типа;

- объектов социально-реабилитационного назначения;

- объектов социального обслуживания и социальной помощи населению (дома-интернаты, социальные приюты);

- объектов обслуживания автотранспорта.

6.4 ж4 - зона смешанной жилой застройки.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с размещением: индивидуальных, малоэтажных, блокированных, жилых домов с земельными участками, многоквартирных жилых домов 4 и более этажей.

В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, автостоянок.

В зоне смешанной жилой застройки установлены предельные (минимальные/максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на праве аренды:

1. отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов 400 кв. м - 1000 кв. м (при размещении жилого дома на рельефе с уклоном более 20 % допустимо увеличение площади земельного участка на 25 %);

2. блокированных жилых домов 160 кв. м - 200 кв. м на одну квартиру (без площади застройки);

3. многоквартирных жилых домов 500 кв. м - 25000 кв. м.

В зоне смешанной жилой застройки устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

6.4.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов;

- блокированных жилых домов;

- домов квартирного типа не выше 4-х этажей;

- многоквартирных жилых домов;

- объектов социально-реабилитационного назначения;

- объектов бытового обслуживания населения;

- зданий смешанного использования (жилого и нежилого назначения);

- объектов торгового назначения;

- административных объектов;

- офисных объектов;

- учреждений гражданских обрядов;

- кредитно-финансовых объектов;

- объектов для временного проживания;

- судебных и правоохранительных объектов;

- объектов коммунального хозяйства (жилищно-эксплуатационные организации);

- объектов связи;

- объектов спортивно-досугового и учебно-тренировочного назначения;

- объектов дошкольного и общего образования;

- объектов профессионального образования;

- зрелищных объектов;

- объектов охраны порядка;

- учреждений уголовно-исполнительной системы (осуществляющих наказание в виде ареста);

- объектов для хранения автомобильного транспорта;

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);

- объект охраны порядка.

6.4.2 вспомогательные виды разрешенного использования- земельные участки:

- зеленых насаждений (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- открытых автостоянок, гаражей;

- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования:

- объектов/сооружений для индивидуальной трудовой деятельности;

- хозяйственных построек (баня, погреб, встроенные и отдельно стоящие гаражи, надворный туалет, оранжерея, сооружение для содержания домашних животных и птицы; теплица);

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха;

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- площадок для сбора мусора;

- спортивных площадок, теннисных кортов;

- аллей, скверов.

6.4.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- объект социального обслуживания и социальной помощи населению (дома-интернаты, социальные приюты);

- крытых многоэтажных стоянок;

- объектов здравоохранения со стационаром, многофункциональных медицинских центров;

- объектов здравоохранения особого типа;

- объектов обслуживания транспорта;

- объектов оптовой и розничной торговли, в т.ч. торгово-развлекательных центров;

- объектов ритуальных обрядов и культового назначения;

- центров обслуживания туристов.

- объектов спортивно-досугового и учебно-тренировочного назначения;

- спортивно-зрелищных объектов;

- объектов ветеринарии, предназначенных для мелких домашних животных;

- объектов проектного и научно-исследовательского назначения.

6.5 ж5 - зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Зона ж 5 выделена для формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности с высокой плотностью застройки.

Минимальная площадь участка 5-этажного дома определяется из расчета земельного участка для строительства жилого дома секционного типа на 10 квартир.

В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, автостоянок.

В зоне застройки многоэтажными жилыми домами устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

6.5.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- зданий смешанного использования (жилого и нежилого назначения);

- многоквартирных жилых домов;

- объектов здравоохранения;

- административных объектов;

- офисных объектов;

- объектов для временного проживания;

- объектов общественного питания;

- учреждений гражданских обрядов;

- кредитно-финансовых объектов;

- объектов социального обслуживания и социальной помощи;

- объектов бытового обслуживания населения;

- объектов спортивно-досугового и учебно-тренировочного назначения;

- объектов социально-реабилитационного назначения;

- объектов торгового назначения;

- объектов для временного проживания;

- судебных и правоохранительных объектов;

- объектов дошкольного и общего образования;

- объектов профессионального образования;

- объектов судебного и правоохранительного назначения

- зрелищных объектов;

- объектов охраны порядка;

- объектов коммунального хозяйства (жилищно-эксплуатационные организации);

- объектов связи;

- учреждений уголовно-исполнительной системы (осуществляющих наказание в виде ареста);

- объектов для хранения транспорта;

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки).

6.5.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- зеленых насаждений (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- открытых автостоянок, гаражей;

- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования:

- объектов/сооружений для индивидуальной трудовой деятельности;

- хозяйственных построек (баня, погреб, встроенные и отдельно стоящие гаражи, надворный туалет, оранжерея, сооружение для содержания домашних животных и птицы; теплица);

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха;

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- площадок для сбора мусора;

- спортивных площадок, теннисных кортов;

- площадок для выгула собак;

- аллей, скверов.

6.5.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- крытых многоэтажных стоянок;

- объектов ритуальных обрядов и культового назначения;

- режимных объектов;

- центров обслуживания туристов;

- объектов обслуживания транспорта;

- объектов здравоохранения особого типа;

- объектов обслуживания транспорта;

- объектов оптовой и розничной торговли, в т.ч. торгово-развлекательных центров;

- объектов ритуальных обрядов и культового назначения;

- объект обслуживания пассажиров;

- объект полиграфического производства;

- объект пищевкусовой промышленности V класса вредности (кондитерский цех, пекарня);

- объект социально-реабилитационного назначения;

- спортивно-зрелищных объектов;

- объектов ветеринарии, предназначенных для мелких домашних животных;

- объектов проектного и научно-исследовательского назначения.

7. Общественно-деловые зоны

7.1 ц1 - зона историко-культурного центра

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, регионального и местного значения) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования. К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства аналогичны зоне ц2.

Виды использования памятников истории и культуры, параметры и характеристики строительных изменений объектов капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия, расположенные в пределах данной территориальной зоны, определяются уполномоченными органами в порядке, определенном законодательством об объектах культурного наследия.

В зоне историко-культурного центра устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

7.1.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки :

- объектов культурного наследия;

- административных зданий городского и регионального значения;

- объектов культурно-зрелищного назначения;

- офисных объектов;

- объектов для временного проживания;

- многоквартирных жилых домов;

- объектов дошкольного и общего образования;

- объектов профессионального образования;

- объектов судебного и правоохранительного назначения

- объектов общественного питания (путем реконструкции);

- учреждений гражданских обрядов (путем реконструкции);

- кредитно-финансовых объектов;

- объектов связи;

- объектов для хранения транспорта;

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки).

7.1.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- подземных и встроенных в здания гаражей и автостоянок;

- гостевых автостоянок;

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования:

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- площадок для установки мусорных контейнеров;

- аллей, скверов, мемориальных комплексов.

7.1.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки (вновь строящихся объектов):

- административных зданий различных организаций;

- объектов ритуальных обрядов и культового назначения;

- объектов общественного питания;

- объектов связи;

- офисов туристических фирм и компаний, связанных с обслуживанием туристов;

- объектов здравоохранения.

7.2 ц2 - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности федерального, регионального и общегородского значения по условиям охраны памятников истории и культуры.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, регионального и местного значения) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования (при относительном ограничении жилых функций). К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

В зоне центра деловой, общественной и коммерческой активности федерального, регионального и общегородского значения по условиям охраны памятников истории и культуры жилыми устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

7.2.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки :

- административных зданий;

- объектов для временного проживания;

- многоквартирных жилых домов;

- объектов культурно-зрелищного назначения;

- объектов культурного наследия;

- зрелищных объектов;

- объектов общественного питания;

- офисных объектов;

- учреждений гражданских обрядов (путем реконструкции);

- объектов связи;

- объектов торгового назначения (торговой площадью до 1000 кв. м);

- объектов здравоохранения (без стационаров);

- объектов судебного и правоохранительного назначения;

- кредитно-финансовых объектов;

- объект учебно-образовательного назначения;

- объектов обслуживания населения;

- объектов для хранения транспорта;

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки).

7.2.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- подземных и встроенных в здания гаражей и автостоянок;

- гостевых автостоянок;

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования:

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- площадок для установки мусорных контейнеров;

- спортивных, детских площадок;

- аллей, скверов, мемориальных комплексов.

7.2.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- объектов обслуживания транспорта;

- спортивно-зрелищных объектов;

- спортивно-досуговых объектов;

- объектов культового назначения;

- объектов проектного и научно-исследовательского назначения;

- объектов обслуживания пассажиров;

- объектов полиграфического производства;

- объектов торгового назначения - рынок, торговый центр более 1000 кв. м торговой площади;

- объектов здравоохранения особого типа (хосписы, лепрозории);

- объектов социально-реабилитационного назначения (социальные столовые, социально-оздоровительные центры).

7.3 ц3 - зона общественно-делового центра федерального, регионального и городского значения

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, регионального и местного значения) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования. К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры.

Виды использования памятников истории и культуры, параметры и характеристики строительных изменений объектов капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия, расположенные в пределах данной территориальной зоны, определяются уполномоченными органами в порядке, определенном законодательством об объектах культурного наследия.

В зоне общественно-делового центра федерального, регионального и городского значения устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

7.3.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- административных объектов;

- офисных объектов;

- объектов для временного проживания (за исключением автокемпингов);

- зданий смешанного использования (жилого и нежилого назначения);

- многоквартирных жилых домов;

- объектов учебно-образовательного назначения;

- учреждений гражданских обрядов;

- объектов бытового обслуживания населения;

- объектов здравоохранения;

- кредитно-финансовых объектов;

- объектов связи;

- судебных и правоохранительных объектов;

- спортивно-досуговых объектов;

- спортивно-зрелищных объектов;

- зрелищных объектов;

- объектов полиграфического производства;

- объектов проектной и научно-исследовательской деятельности;

- объектов социальной помощи;

- объектов общественного питания;

- объектов торгового назначения;

- объектов информационного обслуживания;

- объектов охраны порядка;

- объектов хранения транспорта, автозаправочных комплексов, пунктов мойки автомобилей (автомоек);

- объект автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки).

7.3.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- зеленых насаждений (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- гостевых автостоянок;

- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования:

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- площадок для установки мусорных контейнеров;

- спортивных, детских площадок;

- аллей, скверов, мемориальных комплексов.

7.3.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- мастерских по изготовлению художественных изделий;

- объектов ритуальных обрядов;

- объектов культового назначения;

- объектов торгового назначения - рынок;

- объектов ветеринарии;

- объектов здравоохранения особого типа (хосписы, лепрозории);

- объектов социально-реабилитационного назначения;

- объектов обслуживания пассажиров (автовокзал, автостанция);

- объектов коммунального обслуживания;

- объектов пожарной охраны (пождепо);

- учреждений уголовно-исполнительной системы (осуществляющих наказание в виде ареста);

- учебно-тренировочных объектов.

7.4 ц4 - зона общественно-делового центра местного значения

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

В зоне общественно-делового центра местного значения устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

7.4.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- административных объектов;

- офисных объектов;

- объектов для временного проживания (за исключением автокемпингов);

- зданий смешанного использования (жилого и нежилого назначения);

- многоквартирных жилых домов;

- объектов учебно-образовательного назначения;

- учреждений гражданских обрядов;

- объектов бытового обслуживания населения;

- объектов здравоохранения;

- кредитно-финансовых объектов;

- объектов связи;

- судебных и правоохранительных объектов;

- спортивно-досуговых объектов;

- спортивно-зрелищных объектов;

- зрелищных объектов;

- объектов социальной помощи;

- мастерских по изготовлению художественных изделий;

- объектов общественного питания;

- объектов торгового назначения, в том числе рынков;

- учреждений уголовно-исполнительной системы (осуществляющих наказание в виде ареста);

- объектов хранения транспорта, автозаправочных комплексов, пунктов мойки автомобилей (автомоек);

- объект автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);

- мастерских по изготовлению художественных изделий.

7.4.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- зеленых насаждений (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- подземных и надземных гаражей и автостоянок;

- гостевых автостоянок;

- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов, предназначенных для обслуживания объектов, указанных в п.п. 7.4.1;

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования:

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- площадок для установки мусорных контейнеров;

- спортивных, детских площадок;

- аллей, скверов, мемориальных комплексов.

7.4.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- объектов ритуальных обрядов;

- объектов культового назначения;

- объектов ветеринарии;

- объектов здравоохранения особого типа (хосписы, лепрозории);

- объектов социально-реабилитационного назначения;

- объектов социального обслуживания населения;

- объектов обслуживания пассажиров (автовокзал, автостанция);

- объектов коммунального обслуживания;

- учебно-тренировочных объектов.

7.5 ц5 - зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах

Территориальная зона выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта: автомобильного водного и иных видов транспорта. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции), и объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования.

К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.

В зоне центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

7.5.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- объектов обслуживания пассажиров;

- административных объектов;

- офисных объектов;

- объектов для временного проживания;

- объектов хранения и обслуживания транспорта;

- объектов торгового назначения;

- объектов здравоохранения (без стационаров);

- объектов общественного питания;

- центров обслуживания туристов;

- правоохранительных объектов (таможня, милиция);

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки).

7.5.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- зеленых насаждений;

- подземных и надземных гаражей и автостоянок;

- гостевых автостоянок;

- объектов, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;

- объектов складского назначения;

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- площадок для установки мусорных контейнеров;

- аллей, скверов.

7.5.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- объектов обслуживания пассажиров;

- объектов ритуальных обрядов;

- объектов культового назначения;

- административных объектов (своим функциональным назначением, не связанных с обслуживанием транспорта);

- объектов бытового обслуживания населения;

- объектов ветеринарии;

- зрелищных объектов;

- учебно-тренировочных объектов.

8. Зоны специального назначения

8.1 с1 - зона размещения учреждений здравоохранения

Территориальная зона выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для охраны здоровья населения. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.

В размещения учреждений здравоохранения устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

8.1.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- лечебных объектов со стационаром, медицинских центров;

- амбулаторно-поликлинических и медико-оздоровительных объектов, станций переливания крови;

- медико - реабилитационных и коррекционных объектов;

- объектов здравоохранения особого типа;

- объектов здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребления и благополучия человека;

- аптек, молочных кухонь;

- моргов;

- объектов спортивного назначения (спортивных плоскостных сооружений);

- объектов социального обслуживания населения;

- административных объектов;

- офисных объектов;

- объектов для временного проживания (общежития для персонала);

- объектов хранения транспорта;

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);

- объектов торгового назначения (торговой площадью до 1000 кв. м);

- объектов общественного питания.

8.1.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- зеленых насаждений;

- гостевых автостоянок;

- объектов, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;

- объектов складского назначения;

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- площадок для установки мусорных контейнеров;

- аллей, скверов.

8.1.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- объектов ритуальных обрядов;

- религиозных объектов;

- объектов для временного проживания больных и их сопровождающих;

- объектов бытового обслуживания населения (баня, приемный пункт прачечной/химчистки);

- объектов охраны порядка;

- учебно-тренировочных объектов.

8.2 с2 - зона размещения учебных и научных комплексов

Территориальная зона выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для обеспечения образовательной деятельности. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.

В зоне размещения учебных и научных комплексов устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:;

8.2.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- объектов дошкольного образования;

- объектов начального, основного, среднего (полного) общего образования;

- объектов начального, среднего, высшего профессионального образования;

- объектов послевузовского профессионального образования;

- объектов дополнительного образования;

- объектов научных учреждений академического профиля;

- объектов научных и проектных организаций отраслевого профиля;

- учебно-тренировочных объектов;

- спортивно-зрелищных объектов;

- административных объектов;

- офисных объектов;

- объектов для временного проживания;

- объектов общественного питания;

- объектов торгового назначения (торговая площадь не более 500 кв. м);

- объектов здравоохранения (аптека, пункт оказания первичной помощи);

- объектов хранения транспорта;

- объект автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки).

8.2.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- гостевых автостоянок;

- объектов, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;

- объектов складского назначения;

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- площадок для установки мусорных контейнеров;

- аллей, скверов.

8.2.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- спортивно-зрелищных объектов;

- спортивно-досуговых объектов;

- зрелищных объектов;

- клубных и досугово-развлекательных объектов;

- объектов культового назначения;

- объектов радиорелейной, сотовой и спутниковой связи;

- объектов ветеринарии;

- крытых многоэтажных стоянок;

- объектов бытового обслуживания населения;

- объектов охраны порядка.

8.3 с3 - зона размещения спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Территориальная зона выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для развития физической культуры и массового спорта, организации проведения официальных физкультурно-оздоровительных, спортивных мероприятий, организации досуга. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.

В зоне размещения спортивных и спортивно-зрелищных сооружений устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

8.3.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- спортивно-зрелищных объектов;

- учебно-тренировочных объектов;

- спортивно-досуговых объектов;

- объектов общественного питания;

- административных объектов;

- офисных объектов;

- многоэтажных жилых домов;

- объектов для временного проживания;

- объектов торгового назначения (торговая площадь не более 500 кв. м);

- объектов здравоохранения (аптека, пункт оказания первичной помощи).

- объектов хранения транспорта;

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);

- технологических объектов обеспечения спортивно-зрелищных мероприятий.

8.3.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- гостевых автостоянок;

- объектов, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;

- объектов складского назначения;

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- площадок для установки мусорных контейнеров;

- общественных туалетов;

- аллей, скверов.

8.3.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- зрелищных объектов;

- религиозных объектов;

- лечебных объектов со стационаром, медицинских центров;

- судебных и правоохранительных объектов;

- объектов бытового обслуживания населения;

- объектов связи;

- объектов социального обслуживания населения;

- социально-реабилитационных объектов;

- объект для обслуживания транспорта.

8.4 с4 - зона размещения кладбищ и объектов специального назначения

Территориальная зона выделена для организации мест погребения и размещения объектов, предназначенных для оказания ритуальных услуг, размещения мест переработки и захоронения отходов, иных аналогичных объектов.

В зоне размещения кладбищ и объектов специального назначения устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

8.4.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- объектов ритуального назначения;

- объектов ритуальных обрядов;

- объектов разведению и длительному содержанию мелких домашних животных;

- объектов ветеринарии;

- свалок;

- полигонов твердых бытовых отходов;

- полигонов жидких бытовых отходов;

- полигонов промышленных отходов;

- полигонов токсичных промышленных отходов;

- скотомогильников;

- объектов по переработке промышленных, бытовых и биологических отходов;

- административных объектов;

- офисных объектов;

- объектов для хранения транспорта;

- объектов торгового назначения;

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки).

- технологических объектов обеспечения ритуальных услуг, в том числе мастерских по изготовлению ритуальных принадлежностей, оранжерей.

8.4.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- гостевых автостоянок;

- объектов, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;

- объектов складского назначения;

- объектов для временного проживания обслуживающего персонала;

- объектов охраны;

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- площадок для установки мусорных контейнеров;

- общественных туалетов;

- аллей, скверов.

8.4.3 условно разрешенные виды использования:

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны с4 не устанавливаются.

8.5 с5 - зона размещения объектов религиозного назначения

Территориальная зона выделена в целях концентрации объектов, связанных с отправлением культа. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.

В зоне размещения объектов религиозного назначения устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

8.5.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- религиозных объектов;

- объектов ритуальных обрядов;

- социально-реабилитационных объектов;

- офисных объектов;

- объектов торгового назначения по реализации товаров сопутствующих отправлению культа;

- объектов общественного питания;

- объектов для хранения транспорта;

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки).

8.5.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- объектов для временного проживания (дома приезжих);

- жилых домов священнослужителей и обслуживающего персонала;

- воскресных школ;

- хозяйственных построек;

- гостевых автостоянок;

- объектов, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;

- объектов складского назначения;

- объектов охраны;

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- площадок для установки мусорных контейнеров;

- общественных туалетов;

- аллей, скверов.

8.5.3 условно разрешенные виды использования:

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны с5 не устанавливаются.

8.6 с6 - зона размещения режимных объектов ограниченного доступа

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков объектов в данной зоне не устанавливаются и определяются в соответствии с нормами проектирования (технических регламентов), региональных и местных нормативов в зависимости от назначения и вместимости объекта, а также с учетом существующей градостроительной ситуации.

В зоне размещения режимных объектов ограниченного доступа устанавливаются следующие подзоны:

1. с6 (ж1) - зона застройки усадебного типа (виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства см. в территориальной зоне ж1);

2. с6 (ж2) - зона застройки индивидуальными жилыми домами (виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства см. в территориальной зоне ж2);

3. с6 (ж3) - зона смешенной застройки малоэтажными жилыми домами (виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства см. в территориальной зоне ж3);

4. с6 (ж4) - зона смешанной застройки (виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства см. в территориальной зоне ж4);

5. с6 (ж5) - зона застройки многоэтажными жилыми домами (виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства см. в территориальной зоне ж5);

6. с6 (ц4) - зона общественно-делового центра местного значения (виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства см. в территориальной зоне ц4);

7. с6 (ц5) - зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах (виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства см. в территориальной зоне ц5);

8. с6 (к2) - зона размещения коммунальных предприятий (котельные, ТЭЦ, водозаборы, очистные сооружения), предприятий по обслуживанию транспорта (виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства см. в территориальной зоне к2);

9. с6 (п1) - зона размещения предприятий I - II класса вредности (виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства см. в территориальной зоне п1);

10. с6 (р3) - зона рекреационно-ландшафтных территорий и пригородных парков (виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства см. в территориальной зоне р3).

В зоне размещения режимных объектов ограниченного доступа устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

8.6.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- воинских частей;

- военных полигонов;

- складов;

- складов ГСМ;

- военных образовательных учреждений;

- учреждений уголовно-исполнительной системы;

- казарм;

- питомников служебных собак;

- объектов для временного проживания;

- многоэтажных жилых домов;

- религиозных объектов;

- объектов ритуальных обрядов;

- социально-реабилитационных объектов;

- офисных объектов;

- административных объектов;

- объектов торгового назначения;

- объектов общественного питания;

- объектов здравоохранения

- объектов для хранения и обслуживания транспорта;

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки).

8.6.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- гостевых автостоянок;

- объектов, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;

- объектов охраны;

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- площадок для установки мусорных контейнеров;

- аллей, скверов.

8.6.3 условно разрешенные виды использования:

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны с6 не устанавливаются.

9. Коммунально-складские зоны

9.1 к1 - зона размещения складских объектов, объектов оптово-розничной торговли и материально-технического снабжения

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для размещения объектов складирования и распределения товаров, иных объектов коммунального назначения. В данную зону включены склады, базы, автостоянки, магазины и объекты обслуживания.

В зоне размещения складских объектов, объектов оптово розничной торговли и материально-технического снабжения устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

9.1.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- производственно-технических баз для хранения, изготовления материалов различного профиля;

- складов;

- складов-холодильников;

- складов ГСМ;

- таможенных складов;

- оптово-распределительных складов;

- складов коммерческого общего пользования;

- складов временного хранения;

- складов долгосрочного хранения;

- объектов по приему вторсырья;

- нефтебаз;

- офисных объектов;

- административных объектов;

- объектов оптовой торговли;

- объект торгового назначения;

- объектов общественного питания;

- объектов здравоохранения (аптека; пункт оказания первой медицинской помощи);

- база жилищно-эксплуатационной службы;

- объект охраны порядка;

- объект логистической деятельности;

- объектов для хранения и обслуживания транспорта;

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки).

9.1.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- гостевых автостоянок;

- объектов, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;

- объектов охраны;

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- общественных туалетов;

- площадок для установки мусорных контейнеров;

- аллей, скверов.

9.1.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- мусороперегрузочных станций (сооружение для временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации);

- объектов для проектной и научно-исследовательской деятельности;

- зрелищных объектов;

- клубных и досугово-развлекательных объектов;

- станций скорой помощи;

- объектов профессионального образования;

- объектов ветеринарии и длительного содержания животных;

- объектов транспорта, в том числе автобаз, автопарков, автостанций, таксопарков.

- объектов режимного назначения.

9.2 к2 - зона размещения коммунальных предприятий, предприятий по обслуживанию транспорта

Территориальная зона выделена в целях обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для размещения объектов коммунального хозяйства, для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений, очистных сооружений и размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией вышеперечисленных объектов. В данную зону включены предприятия по транспортному и инженерному обслуживанию, а также "легкое" производство, станции техобслуживания и прочие производственные коммерческие услуги. Зона не используется для размещения промышленности.

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства и земельных участков для данной зоны не устанавливаются и определяются в соответствии с нормами проектирования (технических регламентов), региональных и местных нормативов в зависимости от назначения и вместимости объекта, а также с учетом существующей градостроительной ситуации.

В зоне размещения коммунальных предприятий, предприятий по обслуживания транспорта устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

9.2.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- скважин для забора воды;

- водозаборных сооружений;

- очистных сооружений;

- центральных тепловых пунктов;

- тепловых сетей;

- дизельных электростанций;

- распределительных пунктов;

- трансформаторных подстанций;

- повысительных, понизительных подстанций;

- линий электропередач;

- газораспределительных станций;

- газопроводов;

- станций аэрации;

- канализационных очистных сооружений;

- насосных станций;

- аэрологических станций;

- метеостанций;

- зданий котельных;

- зданий и сооружений ТЭЦ;

- административных зданий организаций коммунального назначения;

- офисных объектов;

- объектов хранения транспорта;

- объектов обслуживания транспорта;

- объектов хранения и обслуживания транспорта;

- объектов дорожного хозяйства;

- объектов коммунального хозяйства (жилищно-эксплуатационные организации);

- объектов торгового назначения;

- объектов общественного питания;

- объект автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки).

- баз для хранения материалов, в том числе жилищно-эксплуатационной службы;

- объектов логистической деятельности;

- складов ГСМ;

- объектов обслуживания населения, в том числе столярных и художественных мастерских;

- объектов транспорта, в том числе автобаз, автопарков, таксопарков;

- объектов таможни;

- объектов складского назначения;

- площадок размещения металлических гаражей;

- крытая многоэтажная автостоянка, для размещения которой требуется отдельный участок;

- площадок для выгула собак;

- коммунальных предприятий.

9.2.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- подземных и надземных гаражей и автостоянок;

- гостевых автостоянок;

- объектов, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;

- объектов охраны;

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- общественных туалетов;

- площадок для установки мусорных контейнеров;

- аллей, скверов.

9.2.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- объектов для временного проживания;

- кредитно-финансовых объектов;

- социально-реабилитационных объектов;

- спортивно-досуговых объектов;

- религиозных объектов;

- объектов бытового обслуживания населения;

- объектов здравоохранения;

- объект охраны порядка;

- центров обслуживания туристов;

- зрелищных объектов;

- учебно-тренировочных объектов;

- мусороперегрузочных станций, сооружений для временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- объектов ветеринарии, в том числе питомников по содержанию мелких домашних животных;

- объектов режимного назначения;

- технологических объектов обеспечения образовательной деятельности, в том числе лабораторных, научно-лабораторных, учебно-производственных мастерских.

10. Производственные зоны

10.1 п1 - зона размещения предприятий I - II класса вредности

Территориальная зона предназначена для промышленности I - II классов вредности, являющейся источником шума и загрязнения окружающей среды. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды разрешенного использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 500 - 1000 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил.

К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства и земельных участков для данной зоны не устанавливаются и определяются в соответствии с нормами проектирования (технических регламентов), региональных и местных нормативов в зависимости от назначения и вместимости объекта, а также с учетом существующей градостроительной ситуации.

В зоне размещения предприятий I - II класса вредности устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

10.1.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- промышленных объектов I - II класса вредности;

- административных объектов;

- офисных объектов;

- объектов по принятию вторсырья;

- промышленных объектов меньшего класса вредности относительно основного производства;

- объектов конструкторской, научно-исследовательской, проектной деятельности;

- объектов по переработке отходов, в том числе мусороперегрузочных станций, сооружений для временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- объектов для хранения и обслуживания транспорта;

- объектов торгового назначения для реализации выпускаемой продукции;

- скважин для забора воды;

- объектов ветеринарии;

- объект автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки).

- объектов складского назначения.

10.1.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- подземных и надземных гаражей и автостоянок;

- гостевых автостоянок;

- объектов, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;

- объектов охраны;

- складов и хозяйственных построек;

- объектов для временного проживания (вахтовый метод работы);

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- общественных туалетов;

- площадок для установки мусорных контейнеров;

- аллей, скверов.

10.1.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- кредитно-финансовых объектов;

- объектов торгового назначения;

- объектов связи;

- учреждений обслуживания пассажиров, транспортных агентств;

- спортивно-досуговых объектов;

- религиозных объектов;

- объектов бытового обслуживания населения;

- объектов здравоохранения;

- объектов общественного питания;

- объектов режимного назначения;

- спортивно-зрелищных объектов.

10.2 п2 - зона размещения предприятий III - V класса вредности и не имеющих классов вредности

Территориальная зона предназначена для промышленности III - V классов вредности и не имеющих классов вредности, являющихся источником не значительного шума и загрязнения окружающей среды. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды: требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100 - 300 метров для предприятий III - IV класса вредности, радиусом 50 метров - для предприятий V класса вредности. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил.

К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.

В зоне размещения предприятий III - V класса вредности устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

10.2.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- промышленных объектов III - IV класса вредности;

-промышленных объектов V класса вредности и не имеющих класса вредности;

- административных объектов;

- офисных объектов;

- объект бытового обслуживания населения;

- объектов по принятию вторсырья;

- промышленных объектов меньшего класса вредности относительно основного производства;

- объектов конструкторской, научно-исследовательской, проектной деятельности;

- объектов по переработке отходов, в том числе мусороперегрузочных станций, сооружений для временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- объектов для хранения и обслуживания транспорта;

- объектов торгового назначения;

- объектов общественного питания;

- объектов оптовой торговли;

- объектов ветеринарии;

- объектов транспорта, в том числе автобаз, автопарков, автостанций, таксопарков;

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);

- объектов складского назначения;

- объектов технологического назначения предприятия/производства, в том числе сооружение для дежурного аварийного персонала, охраны предприятия, для пребывания работающих по вахтовому методу.

10.2.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- гостевых автостоянок;

- объектов, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;

- объектов охраны;

- складов и хозяйственных построек;

- объектов для временного проживания (вахтовый метод работы);

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- общественных туалетов;

- площадок для установки мусорных контейнеров;

- аллей, скверов.

10.2.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- объектов для временного проживания;

- кредитно-финансовых объектов;

- объектов связи;

- учреждений обслуживания пассажиров, транспортных агентств, туристических агентств;

- спортивно-досуговых объектов;

- спортивно-зрелищных объектов;

- зрелищных объектов;

- объектов профессионального образования;

- технологических объектов для обеспечения образовательной деятельности, в том числе научно-лабораторных, лабораторных, учебных корпусов, учебно-производственных мастерских;

- центров обслуживания туристов;

- объектов здравоохранения;

- объектов режимного назначения;

- религиозных объектов.

11. Природно-рекреационные зоны

11.1 р1 - зона особо охраняемых природных территорий

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе лесами, скверами, парками, городскими садами. К ним относятся:

- земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли памятников природы, национальных парков, природных парков, ботанических садов);

- земельные участки, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение;

- земельные участки для размещения элементов благоустройства территорий и ландшафтного дизайна (подпорные стенки, лестницы, малые архитектурные формы, объект декоративно-монументального искусства);

- земельные участки объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);

- земельные участки объектов общественного питания сезонного характера.

Все иные объекты относятся к условно разрешенным видам использования.

В зоне особо охраняемых природных территорий допустимо формирование земельных участков для эксплуатации объектов не соответствующих градостроительному регламенту, установленному для данной территориальной зоны, но введенных в эксплуатацию и прошедших регистрацию до вступления в действие настоящих правил. Срок приведения разрешенного использования в соответствие с градостроительными регламентами таких объектов не устанавливается при условии, что их использование не опасно для жизни или здоровья человека. Минимальные и максимальные размеры земельных участков в данной зоне для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются и определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

11.2 р2 - зона городских парков, бульваров, скверов, набережных

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах.

В зоне городских парков, бульваров, скверов, набережных устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

11.2.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- многолетних зеленых насаждений;

- парков, в том числе досуговых, мемориальных, отдыха, специализированны (тематических), спортивных;

- питомников;

- бульваров;

- скверов;

- набережных;

- танцевальных площадок;

- спортивных и игровых площадок;

- аттракционов и касс;

- летних театров, открытых кинотеатров и концертных площадок (эстрада);

- спасательных станций;

- объектов спортивного назначения;

- объектов общественного питания;

- административных объектов (для обслуживания объектов разрешенного вида);

- объектов проката;

- объектов для хранения транспорта;

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);

- объектов торгового назначения (специализированные магазины по реализации товаров для туристов, торговой площадью не более 500 кв. м);

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха.

11.2.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- гостевых автостоянок;

- объектов, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;

- объектов охраны;

- складов и хозяйственных построек;

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- общественных туалетов;

- площадок для установки мусорных контейнеров.

11.2.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- клубных и досугово-развлекательных объектов;

- зрелищных объектов;

- объектов охраны порядка;

- религиозных объектов;

- объектов здравоохранения;

- площадка для выгула собак (при большой площади парковой зоны).

11.3 р3 - зона рекреационно-ландшафтных территорий и пригородных парков

Территориальная зона выделена с целью сохранения ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения городского округа, при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды. Допустима организация отдыха, туризма, физкультурно-спортивной деятельности, при озеленении территории не менее 60%.

В зоне рекреационно-ландшафтных территорий устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

11.3.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- лесопарков;

- парков (многофункциональных, оздоровительных, прогулочных, развлечений, спортивных);

- спасательных, лодочных станций,

- лыжных трасс;

- велосипедных и беговых дорожек, велотреков;

- тренировочных баз, конноспортивных баз;

- административных объектов;

- рекреационно-туристических объектов (туристических баз, туристических станций, домов рыболова и охотника, баз отдыха, лагерей труда и отдыха);

- санаторно-курортных объектов;

- объектов проката;

- объектов радиорелейной, сотовой и спутниковой связи;

- спортивно-досуговых объектов;

- учебно-тренировочных объектов;

- объектов общественного питания;

- игровых, спортивных площадок, площадок для пикников;

- многолетних зеленых насаждений;

- объект профессионального образования;

- объектов социального обслуживания населения;

- центров обслуживания туристов;

- объект хранения транспорта;

- объект автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);

- площадка для выгула собак (при большой площади парковой зоны).

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха.

11.3.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки :

- гостевых автостоянок;

- объектов, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;

- объектов охраны;

- складов и хозяйственных построек;

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- вспомогательных сооружений, связанных с организацией отдыха (касс, беседок, скамеек и других малых архитектурных форм);

- общественных туалетов;

- площадок для установки мусорных контейнеров.

11.3.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- объектов для временного проживания;

- зрелищных объектов;

- объектов здравоохранения особого типа (хосписы, лепрозории);

- объектов культового назначения;

- крытых многоэтажных автостоянок;

- объектов для конструкторской, научно-исследовательской, проектной деятельности;

- объектов здравоохранения со стационаром;

- объект обслуживания автомобилей.

11.4 р4 - зона коллективных садов, огородов и дачных участков

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур, ведения садоводства и дачного хозяйства. Разрешено строительство одноквартирных жилых домов не выше трех этажей.

Минимальные и максимальные размеры земельных участков в данной зоне установлены только для земельных участков, предназначенных для размещения жилых (одноквартирных) домов с приусадебными участками.

В зоне установлены предельные (минимальные/максимальные) размеры земельных участков:

1. для ведения огородничества 100 кв. м - 1200 кв. м;

2. для ведения садоводства 1000 кв. м - 2500 кв. м;

3. для дачного строительства 1000 кв. м - 5000 кв. м.

В зоне коллективных садов, огородов и дачных участков устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

11.4.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- жилых домов (одноквартирных) с приусадебным участком;

- для ведения огородничества;

- для ведения садоводства;

- для дачного строительства;

- хозяйственных строений и сооружений;

- объектов торгового назначения;

- административных объектов;

- детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий;

- объектов охраны порядка;

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки).

11.4.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- зеленых насаждений (в том числе многолетних);

- бань, саун;

- сооружений парников, теплиц, оранжерей;

- хозяйственных построек; встроенных или отдельно стоящих гаражей;

- открытых стоянок, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 участок;

- объектов, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- площадок для установки мусорных контейнеров.

11.4.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- объектов/сооружений для индивидуальной трудовой деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами);

- складов, коллективных овощехранилищ;

- учебно-тренировочных объектов;

- объектов ветеринарии;

- объектов здравоохранения.

11.5 р5 - санитарно-охранные зоны

Территориальная зона, предназначенная для соблюдения и предотвращения воздействия объектов, оказывающих негативное влияние на окружающую среду и среду обитания человека.

1. На территории санитарно-охранной зоны не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, парки, огороды, зоны отдыха, рекреационные объекты.

2. Размещение новых объектов капитального строительства и реконструкция существующих возможны только по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Камчатскому краю и органами по охране природы при положительном заключении государственной экологической экспертизы.

3. Юридические лица, индивидуальные предприниматели, деятельность которых требует организации санитарно-защитных зон, обязаны разработать, утвердить в установленном порядке проекты санитарно-защитных зон и копии утвержденных проектов предоставить в администрацию городского округа для включения в картографические материалы, в том числе в электронном виде.

4. Юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, эксплуатирующие водозаборные сооружения должны представлять в администрацию городского округа, утвержденные в установленном порядке проекты зон санитарной охраны источников водоснабжения (зона строгого режима, зона ограничений, зона наблюдений).

5. Владельцы передающих радиотехнических объектов предоставляют в администрацию городского округа согласованные проекты зон ограничения застройки по высоте в течение 10 дней после получения санитарно-эпидемиологического заключения на эксплуатацию ПРТО.

6. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения, санитарно-защитные зоны объектов, зоны ограничения застройки по высоте наносятся на генеральный план Петропавловск-Камчатского городского округа (отдельным разделом).

12. Зоны сельскохозяйственного использования

12.1 сх1 - зона территорий сельскохозяйственного использования и фермерских хозяйств

Территориальная зона сельскохозяйственного использования и фермерских хозяйств предназначена для ведения крестьянского (фермерского) хозяйств и животноводства, для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования.

В зоне установлены предельные (минимальные/максимальные) размеры земельных участков:

1. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства 10000 кв. м - 500000 кв. м;

2. для ведения животноводства 30000 кв. м - 1000000 кв. м;

3. для ведения огородничества 100 кв. м - 1200 кв. м;

4. для ведения садоводства 1000 кв. м - 2500 кв. м.

В зоне сельскохозяйственного использования и фермерских хозяйств устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

12.1.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

- для ведения животноводства;

- для ведения огородничества;

- для ведения садоводства;

- хозяйственных строений и сооружений;

- объектов сельскохозяйственного производства;

- объектов хранения и обработки сельскохозяйственной продукции;

- объектов хранения и обслуживания транспорта;

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);

- объектов ветеринарии;

- сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи);

- лесозащитных полос.

12.1.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- сооружений парников, теплиц, оранжерей;

- хозяйственных построек, гаражей;

- открытых стоянок, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 участок;

- объектов, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, спортивных и хозяйственных площадок, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- площадок для установки мусорных контейнеров.

12.1.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- объектов ритуальных обрядов;

- объектов общественного питания;

- офисных объектов;

- административных объектов;

- карьеров, перерабатывающих предприятий;

- объектов торгового назначения, в том числе рынков.

13. Зоны водных объектов

13.1 в1 - зона территорий, занятых водными объектами

Территориальная зона предназначена для размещения водных объектов, прибрежных и портовых сооружений.

В зоне водных объектов устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

13.1.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- объектов обслуживания пассажиров (морские вокзалы);

- морских портов;

- объектов обслуживания водного транспорта;

- объектов складского назначения, холодильников;

- причальных сооружений;

- объектов общественного питания;

- офисных объектов;

- лодочных станций;

- правоохранительных объектов (таможня);

- административных зданий;

- объектов для хранения транспорта;

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки).

13.1.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- гостевых автостоянок;

- объектов, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;

- объектов охраны;

- складов и хозяйственных построек;

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- общественных туалетов;

- площадок для установки мусорных контейнеров.

13.1.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- объектов для временного проживания (гостиницы, дом моряка);

- объектов ритуальных обрядов и культового назначения;

- крытых многоэтажных стоянок;

- объектов бытового обслуживания;

- объектов торгового назначения.

13.2 в2 - зона территории водных бассейнов и акваторий

Территориальная зона предназначена для определения мест размещения водных объектов, для строительства которых необходимо согласование с бассейновыми и другими органами управления и охраны водного фонда.

В зоне территории водных бассейнов и акваторий устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

13.2.1 основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- поверхностных водных объектов;

- объектов общественного питания (в том числе временного (сезонного) характера);

- объектов обслуживания пассажиров (морские вокзалы);

- объектов торгового назначения;

- спасательных станций;

- причальных сооружений;

- пляжей;

- аллей, скверов;

- пунктов проката спортивного и др. инвентаря для отдыхающих контейнерного типа;

- вспомогательных сооружений, связанных с организацией отдыха (кабинки для переодевания, беседки и другие малые архитектурные формы);

- лодочных станций;

- спортивных и игровых площадок;

- малых архитектурных форм

- объектов для хранения транспорта;

- объект автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);

13.2.2 вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:

- зеленых насаждений, в том числе многолетних;

- гостевых автостоянок и лодочных гаражей;

- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;

- объектов охраны;

- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, игровых площадок, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, хозяйственных площадок и площадок отдыха;

- складов для хранения инвентаря, лежанок, зонтов и т.д.;

- касс;

- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);

- общественных туалетов;

- площадок для установки мусорных контейнеров.

13.2.3 условно разрешенные виды использования - земельные участки:

- административных объектов;

- офисных объектов;

- объектов для временного проживания;

- объектов ритуальных обрядов и культового назначения;

- спортивно-досуговых объектов;

- спортивно-зрелищных объектов;

- объектов для конструкторской, научно-исследовательской, проектной деятельности;

- объектов профессионального образования;

- центров обслуживания туристов.

14. Особенности размещения отдельных видов разрешенного использования земельных участков и объектов.

14.1. В границах всех территориальных зон в качестве основных разрешенных видов использования могут размещаться земельные участки:

- объектов инженерной инфраструктуры (электростанции, подстанции, распределительные пункты, трансформаторы, центральные тепловые узлы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, локальные сооружения инженерного обеспечения, антенно-мачтовые сооружения, сооружения связи, телевидения, инженерные коммуникации и подобные объекты);

- детских площадок

детские площадки не размещаются в зоне центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах, зоне размещения учреждений здравоохранения, зоне размещения кладбищ и объектов специального назначения, коммунально-складских и производственных зонах;

- площадок для сбора мусора;

- площадок для выгула собак

- площадки для выгула собак не размещаются в общественно-деловых зонах, зонах специального назначения, зоне особо охраняемых природных территорий, зонах водных объектов;

- общественных туалетов;

- элементов благоустройства территорий и ландшафтного дизайна (подпорные стенки, лестницы, малые архитектурные формы, объект декоративно-монументального искусства);

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, улицы, проспекты, шоссе, проезды, переулки, мосты, остановки);

- общего пользования, занятые площадями, набережными, скверами, бульварами, парками, аллеями, пляжи, водными объектами);

- автостоянок открытого типа для временного хранения автотранспорта (гостевые автостоянки).

Автостоянки могут размещаться как при объектах, так и как самостоятельный объект (вместимость определяется на основании нормативов градостроительного проектирования);

- памятников, монументов, мемориалов;

- объектов гражданской обороны;

- объектов пожарной охраны (пождепо, гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- объектов радиорелейной, сотовой и спутниковой связи);

- не связанных со строительством и используемых в целях озеленения (декоративное и защитное озеленение, газоны) не допускается формирование земельных участков, не связанных со строительством, под огороды в общественно-деловых зонах, зонах специального назначения, зоне особо охраняемых природных территорий, зонах водных объектов.

14.2. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков объектов, указанных в п.п. 14.1 определяются в соответствии с нормами проектирования (технических регламентов), региональных и местных нормативов в зависимости от назначения и вместимости объекта, а также с учетом существующей градостроительной ситуации.

При формировании земельных участков территорий общего пользования, земельных участков не связанных со строительством, используемых в целях озеленения (декоративное и защитное озеленение, газоны), размещаемых в границах застроенных территорий, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков определяются исходя из возможности формирования границ в сложившейся градостроительной ситуации, но не более 1000 кв. м.

Формирование земельных участков для целей не связанных со строительством и используемых в целях озеленения (декоративное и защитное озеленение, газоны) допускается только на территориях не пригодных для размещения жилых домов или объектов обслуживания. Данные земельные участки предоставляются в аренду.

При формировании земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства в качестве основных видов разрешенного использования могут избираться несколько видов из установленных для соответствующей территориальной зоны.

14.3. При формировании земельных участков для эксплуатации объектов капитального строительства введенных в эксплуатацию до утверждения ПЗЗ, вид разрешенного использования земельного участка, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры устанавливаются в соответствии с основными видами разрешенного использования в зависимости от назначения объекта. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Минимальные и максимальные размеры земельных участков таких объектов определяются в соответствии с размерами и параметрами земельных участков, установленных Правилами для данных видов разрешенного использования или с нормами проектирования (технических регламентов), региональных и местных нормативов в зависимости от назначения и вместимости объекта, а также с учетом существующей градостроительной ситуации.

При размещении в границах земельного участка нескольких объектов разного функционального назначения, устанавливается один основной вид разрешенного использования земельного участка, соответствующий разрешенному использованию объекта, имеющего преобладающую площадь.

При образовании земельного участка (разделе, перераспределении) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры образуемых земельных участков, не предоставляемых на условиях аренды, в собственность или на ином праве, не устанавливаются.

Максимальные (предельные) размеры земельных участков предоставленных для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации индивидуальных жилых домов, в отношении которых работы по формированию границ были проведены в период действия решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 03.09.2009 N 164-нд "О внесении изменения в Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Петропавловск-Камчатского городского округа от 31.10.2006 N 48-нд" определяются с учетом фактического использования земельных участков, но не более 2000 кв. м.".

13. В статье 17 слова "в администрацию городского округа" заменить словами "в исполнительный орган Камчатского края".

14. Утвердить схему градостроительного зонирования Петропавловск-Камчатского городского округа в редакции согласно приложению.

15. Настоящее Решение вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Глава Петропавловск-Камчатского городского округа

В.А. Семчев