Статья 11. Порядок зачета затрат на проведение капитального ремонта в счет подлежащей перечислению арендной платы

Статья 11. Порядок зачета затрат на проведение капитального ремонта в счет подлежащей перечислению арендной платы

1. Возмещению подлежат только затраты фактически подтверждающие произведенный капитальный ремонт, осуществленный при наличии разрешения арендодателя, полученного согласно статье 10 настоящего Порядка.

2. Затраты на капитальный ремонт объекта аренды, произведенного арендатором в течение срока действия договора за счет собственных средств, подлежат зачету в порядке, установленном настоящей статьей.

3. Для подтверждения произведенных затрат арендатор представляет арендодателю следующие документы:

1) заявление с просьбой зачета затрат на производство капитального ремонта в счет подлежащей уплате арендной платы;

2) договор подряда;

3) лицензию, выданную подрядной организации на право производства соответствующих работ;

4) акты выполненных работ;

5) акты на скрытых работ;

6) расчет стоимости материалов;

7) копии счетов-фактур на материалы;

8) платежные документы, подтверждающие оплату выполненных работ.

4. Стоимость работ, не включенных в сметную документацию, а также несоответствующих установленным требованиям (ГОСТ, СНиП, Техническому регламенту и т.п.), зачету не подлежит.

5. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным теплоэнерговодоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), в зачет не включаются.

6. Зачет стоимости капитального ремонта, произведенного арендатором, засчитывается арендодателем в счет арендной платы после представления всех документов, предусмотренных в части 2 статьи 10 настоящего Порядка и части 3 настоящей статьи, при обязательном наличии заключения соответствующей специализированной организации на предмет проверки правильности применения расценок и коэффициентов в смете на производство капитального ремонта, а также на соответствие видов и объемов фактически выполненных работ работам, указанным в смете.

7. По результатам рассмотрения представленных арендатором документов арендодатель принимает решение о зачете затрат в счет арендной платы. О принятом решении арендодатель уведомляет арендатора.