Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатской области от 22 ноября 2006 г. N 482-р "О принятии положения о порядке представления интересов Петропавловск-Камчатского городского округа при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности"

Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа
от 22 ноября 2006 г. N 482-р
"О принятии положения о порядке представления интересов Петропавловск-Камчатского городского округа при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности"

В соответствии с разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 26 Устава Петропавловск-Камчатского городского округа, Городская Дума Петропавловск-Камчатского городского округа

Решила:

1. Принять Положение о порядке представления интересов Петропавловск-Камчатского городского округа при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности.

2. Направить принятое Положение Главе Петропавловск-Камчатского городского округа Скворцову В.В. для подписания и обнародования.

Председатель Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа

И.Ю. Данкулинец

г. Петропавловск-Камчатский

22 ноября 2006 г.

N 482-р

Положение
о порядке представления интересов Петропавловск-Камчатского городского округа при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности

Принято Городской Думой Петропавловск-Камчатского городского округа 22 ноября 2006 г.

I. Общие положения

Статья 1. Отношения, регулируемые Положением

1. Настоящее Положение о порядке представления интересов Петропавловск-Камчатского городского округа при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательства Российской Федерации и Камчатской области, Устава Петропавловск-Камчатского городского округа и определяет основные принципы и порядок участия Петропавловск-Камчатского городского округа в управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности в виде жилых и (или) не жилых помещений, принадлежащая Петропавловск-Камчатскому городскому округу (далее - город).

2. Действие настоящего Положения не распространяется на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города.

Статья 2. Цели и задачи Положения

1. Цель настоящего Положения заключается в обеспечении благоприятных условий создания эффективной системы управления многоквартирном домом и рациональному использованию бюджета города на содержание многоквартирного дома.

2. Задачей настоящего Положения является организация взаимодействия между органами местного самоуправления города и собственниками жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном доме, в котором имеется доля муниципальной собственности, по выбору способа управления многоквартирным домом.

3. Основными задачами представления интересов города при управлении многоквартирным домом является обеспечение:

- выбора собственниками помещений многоквартирного дома эффективного способа управления домом;

- выбора управляющей организации, наиболее полно обеспечивающей права собственников помещений в многоквартирном доме, при выборе данного способа управления многоквартирным домом;

- подготовки уставных документов при образовании товарищества собственников жилья;

- подготовки экономически обоснованного вознаграждения для председателя товарищества собственника жилья или управляющей компании за услуги по управлению многоквартирным домом;

- эффективного использования общего имущества многоквартирного дома, а также прилегающей территории;

- защита интересов города на общих собраниях в целях обеспечения эффективного способа управления многоквартирным домом;

- контроля за качественным предоставлением коммунальных услуг и надлежащего содержания общего имущества и прилегающей территории.

Статья 3. Основные принципы деятельности органов местного самоуправления города при управлении многоквартирным домом

1. Основными принципами деятельности органов местного самоуправления города при управлении многоквартирным домом являются:

- законность и правовое обеспечение всех действий, связанных с представлением интересов города при управлении многоквартирным домом;

- организация единой технической политики в области управления многоквартирным домом;

- организация единой тарифной политики в области оплаты коммунальных услуг;

- организация единой социальной политики в области поддержки малоимущих граждан, проживающих в многоквартирном доме;

- организация обеспечения эффективного использования жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, принадлежащих городу;

- бережливость и экономическая выгода при выборе способа управления многоквартирным домом;

- контроль за использованием жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, принадлежащих городу.

2. Лица, осуществляющее представление интересов города при управлении многоквартирным домом:

- Глава Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Глава города);

- представитель Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Представитель города) - физическое или юридическое лицо, наделенное Главой города полномочиями представлять интересы города при управлении многоквартирным домом.

Статья 4. Полномочия Городской Думы

При представлении интересов города при управлении многоквартирным домом Городская Дума осуществляет следующие полномочия:

- устанавливает общий порядок участия города в управлении многоквартирным домом;

- устанавливает дополнительные меры социальной защиты населения, проживающего в муниципальном жилье многоквартирного дома;

- представляет Главе города кандидатуру из депутатов Городской Думы для выдачи доверенности на представление интересов города при управлении многоквартирным домом в качестве представителя города.

- осуществляет контроль за выполнением настоящего Положения.

Статья 5. Полномочия Главы города

При представлении интересов города при управлении многоквартирным домом Глава города осуществляет следующие полномочия:

- определяет техническую политику;

- определяет тарифную политику;

- выдает доверенность Представителю города;

- утверждает техническое задание Представителю города, представляющему интересы города при управлении многоквартирным домом;

- утверждает лимиты на коммунальные услуги в натуральном и стоимостном выражении для жильцов, проживающих в квартирах города и попадающих под меры социальной защиты города;

- утверждает сроки капитального ремонта квартир, находящихся в собственности города;

- согласовывает сроки и объемы капитального ремонта имущества общего пользования многоквартирного дома;

- утверждает план и определяет сроки капитального ремонта внутридомовых сетей и инженерных сооружений в жилищном фонде;

- ежегодно представляет на рассмотрение Городской Думы программу финансово-экономической деятельности Администрации города в сфере управления многоквартирными домами, имеющими доли города;

- осуществляет общий контроль за соблюдением законодательства по обеспечению населения жилищными услугами и коммунальными услугами;

- организует в пределах своей компетенции выполнение решений Городской Думы;

- принимает в пределах своей компетенции постановления и распоряжения по вопросам управления многоквартирным домом;

- осуществляет иные полномочия в пределах своей компетенции, установленной действующим законодательством, Уставом города и настоящим Положением.

Статья 6. Полномочия Администрации города

Администрация города осуществляет следующие полномочия:

- разрабатывает и представляет на утверждение Главе города лимиты на ресурсы, потребляемые населением в натуральном и стоимостном выражении;

- разрабатывает и представляет на утверждение Главе города техническое задание для представителя города;

- ведет регистрацию договоров социального найма и найма жилых помещений;

- принимает к учету договора на оказание жилищно-коммунальных услуг жильцам, проживающим в многоквартирном доме.

II. Порядок представления интересов города при управленнии многоквартирными домами

Статья 7. Реализация полномочий города как собственника при управлении многоквартирным домом

1. Интересы города при управлении многоквартирным домом представляют:

- Глава города - без доверенности;

- депутаты Городской Думы - по доверенности, выдаваемой Главой города на основании решения Городской Думы;

- иные физические и юридические лица - на основании доверенности Главы города или договора, заключаемого в соответствии с настоящим Положением.

Представителем города может быть любое юридическое или физическое лицо. В этом случае заключается договор на представление интересов города при управлении многоквартирным домом. Стороной договора от имени города выступает Глава города.

Если полномочия Представителя города возлагаются на муниципального служащего, Главой города издается соответствующее распоряжение и выдается доверенность в порядке, определенном настоящим Положением.

2. Лицам, получившим доверенность, предоставляются следующие сведения:

- адрес многоквартирного дома;

- количество проживающих людей в многоквартирном доме;

- сведения об арендаторах;

- расчет доли имущества города в многоквартирном доме;

- техническая характеристика дома и прилегающей территории;

- техническое задание по принятию решения при управлении многоквартирным домом в интересах города.

3. При заключении договора на представление интересов города при управлении многоквартирным домом с юридическим или физическим лицом, не являющимся муниципальным служащим или депутатом Городской Думы, к договору прилагаются документы, указанные в п. 2 настоящей статьи. В договоре также должны быть оговорены сроки подачи отчета о проделанной работе, порядок и сроки оплаты за представление интересов города, ответственность сторон.

4. При поступлении сообщения о созыве общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором часть помещений принадлежит на праве собственности городу, Глава города в течение пяти дней назначает представителя города и утверждает соответствующее техническое задание.

Статья 8. Порядок представления интересов города при управлении многоквартирным домом через представителя

1. Порядок представления интересов города через представителя, являющегося муниципальным служащим, определяется Главой города в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством.

2. Депутат Городской Думы представляет интересы города при управлении многоквартирным домом по решению Городской Думы. Решение Городской Думы может быть принято как в отношении одного многоквартирного дома, так и в отношении группы многоквартирных домов. Представлять интересы города при управлении многоквартирным домом может, как правило, депутат Городской Думы, выбранный по избирательному округу, в границах которого находится многоквартирный дом или группа домов.

В случае если на указанный в решении Городской Думы многоквартирный дом или группу домов Главой города уже выдана доверенность на представление интересов города, Глава города отзывает своего представителя.

3. Порядок представления интересов города при управлении многоквартирным домом другими лицами определяется действующим законодательством, настоящим Положением и договором на оказание данных услуг.

Статья 9. Права и обязанности представителя города

1. Права представителя города определяются настоящим Положением, доверенностью или договором.

2. К основным обязанностям представителя города относятся:

- осуществлять свою деятельность в соответствии с настоящим Положением;

- заблаговременно ознакомиться с повесткой дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - общее собрание);

- заблаговременно получать все документы и сведения, указанные в п. 2 ст. 7 Положения;

- лично присутствовать на общем собрании;

- своевременно уведомлять Главу города о невозможности присутствия на общем собрании с указанием причин;

- осуществлять голосование в соответствии с техническим заданием;

- истребовать копии протокола общего собрания;

- представлять отчет о результатах проведения общего собрания Главе города с приложением копии протокола общего собрания.

3. При осуществлении представления интересов города при управлении многоквартирным домом юридическим или физическим лицом, договором могут быть определены дополнительные права и обязанности.

Статья 10. Отчет представителя города о своей деятельности по представлению интересов города при управлении многоквартирным домом

1. Представитель города, осуществляющий свои полномочия по доверенности, представляет отчет о своей деятельности в письменном виде Главе города в трехдневный срок после проведения общего собрания. Отчет должен содержать следующие данные:

- адрес многоквартирного дома;

- дату и время проведения общего собрания;

- общее количество собственников помещений многоквартирного дома, присутствовавших на общем собрании;

- наличие кворума собственников помещений многоквартирного дома для принятия решения;

- количество голосов, которыми обладает город;

- утвержденная общим собранием повестка дня;

- описание хода проведения общего собрания (при возможности - аудио- или видео- запись);

- результаты голосования по всем вопросам утвержденной повестки дня;

- соответствие принятых решений на общем собрании техническому заданию, выданному Главой города, представителю города;

- замечания и предложения представителя города по порядку проведения собрания и голосования на нем;

- предложение о необходимости обжалования решения общего собрания (как в целом, так и в части) в суд.

2. Отчет представителя города, действующего на основании договора, осуществляется в соответствии с договором и настоящим Положением.

III. Заключительные положения

Статья 11. Вступление Положения в силу

Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Петропавловск-Камчатского городского округа

В.В. Скворцов

г. Петропавловск-Камчатский

29 ноября 2006 г.

N 64-нд