Статья 13. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 13. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Зона	Предельные размеры земельных участков				Предельное количество этажей		Минимальные отступы от границ земельного участка, м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	площадь, кв. м.		геометрический размер, м.		минимум	максимум
	минимум	максимум	минимум	максимум
Ж-1	600	5000	14	71	1	3	3	20
Ж-2	400	1000	14	32	1	3	3	30
Ж-3	160	1000	8	32	1	4	3-5*	50
Ж-4	160	25000	8		1	9	3-5**	40
Ж-5	500	25000	25		5	16****	5	40
Ц-1	200	60000	18		1	4	5**	60
Ц-2	800	60000	18		2	5****	5***	40
Ц-3	800	120000	18		1	9****	5***	40
Ц-4	800				1	9****	5***	40
Ц-5	800				1	9****	5***	60
Ц-6	800				1	9****	5***	20
С-1	500		18		1	5****	5	60
С-2	500				1	5****	5	60
С-3	500				1	5****	5	40
С-4	10000				1	3	3	40
С-5	500		18		1	5	5	60
С-6					1	5	5	60
К-1	400				1	5	5	60
К-2	400				1	5	5	60
К-3	400				1	-	3	60
П-1	400				1	3	5	60
П-2	400				1	3	5	60
П-3	400				1	3	5	60
Р-1	600				1	3	3	5
Р-2	5000				1	3****	3	10
Р-3	600				1	3****	3	20
Р-4	400	5000	14	71	1	3	3	5
Р-5					1	3	-	10
Р-6					1	3	-	10
СХ-1	5000				1	3	-	20
В-1					-	-	-	-
В-2					1		-

* - при рассмотрении блокированной жилой застройки, размер минимальных отступов от границ земельного участка указан со стороны главного и заднего фасадов.

** - данное значение принимается для среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, расположенной вдоль красной линии (допустимо уменьшение размера минимального отступа от границ земельного участка или его отсутствие, при размещении на первом этаже многоэтажного жилого дома помещений общественного назначения).

*** - допустимо уменьшение значения при необходимости соблюдения существующей линии застройки.

**** - изменение показателя в сторону увеличения возможно при технико-экономическом обосновании, в зоне Ц-2 возможно при дополнительном согласовании уполномоченного органа в вопросах сохранения и использования памятников истории и культуры.

2. Превышение установленных градостроительным регламентом предельных размеров земельных участков допускается в случаях, установленных законодательством.

3. Минимальные отступы от границ земельного участка, указанные в таблице 1 настоящей статьи, для вспомогательных видов разрешенного использования в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Р-4 допускается уменьшать, но не менее чем до 1 метра.

4. Минимальный отступ от границ земельного участка, применительно к конкретному земельному участку, возможно уменьшить с учетом сложившейся линии застройки, прохождения красной линии и других градостроительных факторов (отступ не может быть менее 1 м - для обеспечения беспрепятственного доступа и обслуживания несущих конструкций объекта).

Причина уменьшения минимального отступа от границ земельного участка указывается в градостроительном плане данного земельного участка.

5. Максимальное количество этажей, указанное в настоящей статье, применяется с учетом дополнительных требований по соблюдению принципов построения силуэта застройки города, размещения градостроительных акцентов.

6. Виды предельных (минимальных и/или максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам могут уточняться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием утвержденной документации по планировке территории.