Статья 12. Градостроительные регламенты и их применение

Статья 12. Градостроительные регламенты и их применение

1. Градостроительными регламентами определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

2. Градостроительные регламенты установлены с учетом требований статей 36, 37, 38 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

3. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в статье 14 настоящих Правил;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанные в статье 13 настоящих Правил;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также с учетом климатических и иных особенностей городского округа.

4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, указанные в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

6. При использовании земельных участков помимо требований градостроительных регламентов подлежат соблюдению требования технических регламентов и иных нормативных правовых актов.

7. При необходимости размещения объектов, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, вне границ земельного участка, разрешенное использование которого они обеспечивают, для ограниченного пользования чужим земельным участком в соответствии с законодательством устанавливается сервитут, в том числе:

- для прохода или проезда через земельный участок;

- для использования земельного участка в целях прокладки, эксплуатации, ремонта объектов (сетей, сооружений) инженерно-технического обеспечения, в том числе коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- для временного пользования земельным участком в целях проведения строительных, изыскательских, исследовательских и других работ.

8. В целях предотвращения возникновения хаотично размещенных отдельно стоящих гаражей на территории городского округа, капитальные гаражи на территории городского округа размещаются в виде ГСК, либо как вспомогательный вид разрешенного использования на земельных участках, предоставляемых для строительства индивидуальных и блокированных жилых домов.

9. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Не допускается размещение вспомогательных видов разрешенного использования в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Р-4 (за исключением гаражей) со стороны главного фасада - вдоль красной линии улиц и магистралей.

10. Требования к ограждению земельных участков: высота ограждения не должна превышать 2,00 м и быть единообразной как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными с размещением конструктивных элементов с внутренней стороны (во двор); установка сплошного забора со стороны улицы допустима в случае если ограждение выполняет роль подпорной стены; характер ограждения определяется в соответствии с документами территориального планирования.

11. Не допускается ограждение отдельно стоящих многоэтажных жилых домов, зданий и сооружений, за исключением объектов, указанных в СН 441-72* "Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений".

При устройстве ограждения территории объекта не допустимо перекрывание традиционно сложившихся транспортных и пешеходных связей.