Решение городской Думы г.Минеральные Воды от 28 декабря 1999 г. N 211 "О порядке учета, предоставления в аренду муниципального имущества в г. Минеральные Воды" (с изменениями и дополнениями)

Решение городской Думы г.Минеральные Воды от 28 декабря 1999 г. N 211
"О порядке учета, предоставления в аренду муниципального
имущества в г. Минеральные Воды"

С изменениями и дополнениями от:

25 июля 2000 г.

В соответствии с п.3 ст.29 Федерального Закона N 154-ФЗ от 28.08.95 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и п.3 Указа Президента Российской Федерации N 1230 от 14.10.92 г. "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", городская Дума города Минеральные Воды решила:

1. Утвердить "Положение о порядке учета, предоставления в аренду муниципального имущества, нежилых помещений в городе Минеральные Воды" согласно приложению.

2. Установить, что исключительно комитет по управлению государственным имуществом выступает арендодателем муниципальных нежилых помещений и другого имущества, на основании соглашения между городской администрацией и комитетом по управлению государственном имуществом.

3. Установить на 2000 год порядок внесения арендных платежей, при котором арендатор в соответствии с договором аренды ежемесячно, не позднее 10 числа отчетного месяца, перечисляет арендную плату на расчетный счет комитета по управлению государственным имуществом.

4. Обязать комитет по управлению государственным имуществом (Цыва Б.Н.):

4.1. Обеспечить надлежащий учет муниципального имущества сдаваемого в аренду.

4.2. Заключить договора аренды (дополнительные соглашения) с арендаторами на 2000 год в соответствии с "Положением".

4.3. Осуществлять контроль за использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду.

ГАРАНТ:

Решением Думы города Минеральные Воды от 25 июля 2000 г. N 271 пункт 4.4 настоящего решения изложен в новой редакции

См. текст пункта 4.4 в предыдущей редакции

4.4. Распределение арендной платы осуществлять в следующем порядке:

- 62% - в территориальный бюджет;

- 25% - комитету по управлению государственным имуществом для покрытия расходов, связанных с обязанностями Арендодателя, и выполнения других функций, возложенных на него;

- 13% - муниципальному унитарному предприятию "Производственный трест жилищного хозяйства";

из них:

- 8% - на возмещение налога на имущество;

- 5% - на содержание комнат школьника и спортивных клубов.

При этом денежные средства, подлежащие перечислению в территориальный бюджет (62%), направляются:

- 30% - на формирование фонда социальной защиты населения;

- 70% - на формирование фонда санитарной очистки города.

Пеня за несвоевременное перечисление арендной платы, поступающая на расчетный счет комитета, подлежит перечислению в консолидированный бюджет в полном объеме.

5. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2000 года.

Председатель

Городской Думы

г. Минеральные Воды

С.Г.Липиров

Приложение

к решению

городской Думы

от 28 декабря 1999 г. N 211

Положение
о порядке учета, предоставления в аренду имущества, нежилых помещений в
городе Минеральные Воды на 2000 год

I. Общие положения

1. Настоящее положение определяет основные принципы учета и предоставления в аренду имущества и нежилого фонда.

2. Аренда имущества и нежилого фонда рассматривается как один из источников пополнения местного бюджета, необходимого для выполнения социальных программ.

3. Исключительно комитет по управлению государственным имуществом Минераловодской территориальной государственной администрации согласно договору осуществляет полномочия Арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества и нежилого фонда города Минеральные Воды.

4. К нежилому фонду относятся:

- все нежилые отдельно стоящие здания, строения и встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, балансодержателем которых являются муниципальные предприятия (организации);

- вновь построенные и переданные в собственность города Минеральные Воды;

- переведенные из жилого фонда в нежилой;

- поступившие в собственность города Минеральные Воды иным способом.

5. Настоящее положение регулирует:

5.1. Порядок передачи в хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду:

5.1.1. Единых имущественных комплексов предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений.

5.1.2. Объектов недвижимости (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных помещений).

5.1.3. Движимого имущества (оборудования, транспортных средств, инвентаря и т.п.).

5.2. Порядок оформления договоров аренды.

5.3. Условия сдачи Арендатором муниципального имущества (помещений) в субаренду.

II. Передача имущества в хозяйственное, оперативное управление.

1. Комитет по управлению государственным имуществом выступает от имени собственника имущества города Минеральные Воды, Учредителем муниципальных предприятий и закрепляет имущество за ними на праве хозяйственного ведения. Осуществляя право хозяйственного ведения предприятие владеет, пользуется закрепленным за ним имуществом, совершает в отношении его любые действия, не противоречащие договору.

2. Недвижимое и движимое имущество, закрепленное в бессрочное, безвозмездное пользование за отделами, управлениями, комитетами администрации города и другими муниципальными учреждениями и организациями, находится в оперативном управлении этих учреждений и используется в соответствии с целями своей деятельности и в пределах, установленных договором , заключенным с комитетом по управлению государственным имуществом.

3. Комитет по управлению государственным имуществом осуществляет контроль за эффективностью использования и сохранностью муниципального имущества переданного в хозяйственное ведение или оперативное управление и вправе изъять это имущество, либо перераспределить его между другими юридическими лицами, в случае использования его не по назначению.

III. Передача муниципального имущества, нежилых помещения в аренду.

1. Комитет по управлению государственным имуществом осуществляет учет нежилых помещений, иного имущества, сданного в аренду.

2. Арендаторами могут выступать юридические, физические лица, общественные организации, зарегистрировавшие свою деятельность в установленном порядке.

3. Сдача в аренду нежилых помещений производится конкретному Арендатору целевым назначением под определенный вид деятельности.

4. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.

Условия, сроки внесения и счета для перечисления арендной платы определяются договором.

5. Арендная плата в полном объеме (НДС и пеня) перечисляется на расчетный счет комитета, который контролирует поступление средств от аренды.

Распределение арендной платы осуществляется комитетом по управлению государственным имуществом в следующем порядке:

- 67% - в консолидированный бюджет

- 8% - балансодержателю

- 25% - остаются в распоряжении комитета по управлению государственным имуществом для покрытия расходов, связанных с обязанностями Арендодателя.

Денежные средства, подлежащие перечислению в территориальный бюджет направляются:

- 30% - на формирование фонда социальной защиты населения

- 70% - на формирование фонда санитарной очистки города. Пеня, за несвоевременное перечисление арендной платы в полном объеме перечисляется в консолидированный бюджет.

6. Сумма арендной платы, остающаяся в распоряжении комитета, не облагается налогом на прибыль.

7. Сроки аренды могут носить долгосрочный характер (от 5 лет) и более и краткосрочный (до 5 лет).

8. Ставки арендной платы рассчитываются в соответствии с п.9 настоящего положения.

9. Форма расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), расположенными на территории города Минеральные Воды.

Размер стоимости строительства 1 кв.м (Сс) на 2000 год устанавливается - 3400 рублей.

Площадь строения (помещения) _______________ кв. м, в том числе:

подвалы _______________ кв. м

полуподвалы _______________ кв. м

цокольный этаж _______________ кв. м

наземная часть _______________ кв. м

чердак (мансарда)______________ кв. м

1) Коэффициент износа:

Киэ = (100% - % износа)/100

2) Коэффициент качества строительного материала:

Км = кирпич - 1,5

ж/бетон, прочие - 1,0

смешанное (кирпич-дерево) - 0,8

дерево - 0,6

3) Коэффициент типа строения:

Кт = административное - 1,2

производственное - 0,9

складское (отапливаемое) - 0,5

складское(неотапливаемое) - 0,3

4) Коэффициент территориально-экономической оценочной зоны:

Кз = границы зон устанавливаются в соответствии с п.10

зона 1 - 1,5

зона 2 - 1,3

зона 3 - 1,2

зона 4 - 1,0

зона 5 - 0,8

зона 6 - 0,6

5) Коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К 5.1 + К 5.2 + К 5.3

Размещение помещения:

К 5.1 = отдельно-стоящее строение - 0,54

встроенно-пристроенная часть - 0,49

чердак (мансарда) - 0,26

полуподвал - 0,22

подвал - 0,19

Степень технического обустройства:

К 5.2 = при наличии водопровода, канализации, горячей воды, п/отопления - 0,23

при наличии водопровода, канализации, отопления - 0,15

при наличии водопровода, канализации без удобств - 0,05

Возможность использования прилегающей территории:

К 5.3 =огороженная прилегающая территория - 0,27

неогороженная прилегающая территория - 0,16

отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,1

6) Коэффициент вида деятельности Кц устанавливается в соответствии с п.11.

Арендная плата:

Ап = (Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Кд)/10

Если Ап х Ап, то Ап = х Ап

Сумма платежей _____ тыс.руб. в год в том числе:

НДС _______тыс.руб.

10. Описание зон территории города Минеральные Воды для расчета ставки арендной платы:

1 зона - территория городского рынка и прилегающая к нему территория;

2 зона - пр. К.Маркса, пр.22 партсъезда, ул.50 лет Октября, район ж.д.вокзала, ул. Школьная 21, ул.Терешковой 25;

3 зона - 1 микрорайон (кроме ул.50 лет Октября), 2 микрорайон, ул.Московская, ул.Пушкина, ул. Почтовая, ул.Кисловодская, ул.Ленина, ул.Горская, ул. Интернациональная, ул.Железноводская, ул.Терешковой, ул. Ставропольская;

4 зона - пос.Анджиевского, с.Левокумка, х.Садовый, пос.Красный Пахарь, пер.Кооперативный, ул.Дружбы (4км), территория аэропорта, ул.Тихая, ул.Щорса, ул.Красная, ул.Фрунзе, ул.Энгельса, ул.Чапаева, ул.Л.Толстого.

11. Коэффициент видов деятельности (Кд) для расчета арендной платы.

Банковские, инвестиционные фонды, пункты обмена валюты, биржевая, страховая, гостиницы, международный туризм, игорный бизнес, ночные клубы, казино и другие предприятия игорного бизнеса - 2,0;

административная деятельность по управлению предприятиями, деятельность ломбардов, деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, нотариальная и адвокатская - 1,5;

склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1,2:

Торговля потребительскими и продовольственными товарами, проектирование, изготовление и размещение рекламы, розничная торговля средствами передвижения всех видов, билетные кассы (авиа, и т.д.), переработка лома и отходов драгоценных металлов, юридическая деятельность - 1,0;

производство товаров народного потребления, предприятия общественного питания, бытовое обслуживание, транспорт, транспортно-экспедиционная деятельность (кроме международной), связи, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, монтаж, наладка и ремонт энергетического оборудования, строительство, реконструкция и ремонт дорожных сооружений, коммерческие аптеки - 0,5;

медицина, торговля хлебо-булочными изделиями, производство продукции питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура, проектная, проектно-изыскательская деятельность, средства массовой информации, изготовление учебной, технической и художественной литературы - 0,2;

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

12. Установить с 1 января 2000 года:

- минимальную ставку арендной платы в размере 90 руб. за 1 кв.м в год;

- базовый размер стоимости строительства одного квадратного метра - 3400 рублей.

13. Годовая ставка арендной платы за единицу оборудования без аренды помещений устанавливается от 5% до 10% от его балансовой стоимости.

14. Ставка арендной оплаты за один рекламный щит устанавливается 150 руб. в месяц.

15. На 2000 год освобождаются от арендной платы учреждения культуры, охраны природы, общества инвалидов, слепых, глухонемых, другие общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью, а также организации, учреждения финансируемые исключительно за счет средств государственного и местного бюджета.

16. Ставка арендной платы может пересматриваться комитетом по управлению государственным имуществом, но не чаще одного раза в год.

17. Конкретный размер арендной платы устанавливается комитетом по управлению государственным имуществом в соответствии с п.9 настоящего Положения, при этом ставка арендной платы для нежилых помещений не включает в себя плату за пользование земельным участком и коммунальные платежи.

18. Арендатор самостоятельно оплачивает аренду земельного участка и предоставляемые ему коммунальные платежи.

19. Арендатор имеет право сдать не более 50% арендуемых нежилых помещений в субаренду другим предприятиям и организациям только с письменного согласия комитета по управлению государственным имуществом, при этом 50% субарендной платы перечислять на расчетный счет комитета.

20. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств с согласия комитета по управлению государственным имуществом неотделимые улучшения арендованного имущества (капитальный ремонт), Арендатор имеет право на частичное ( до 50%) освобождение от арендной платы, в счет средств, направляемых в местный бюджет.

Сумма затрат определяется по проектно-сметной документации, согласованной с отделом капитального строительства Минераловодской территориальной государственной администрации.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласования с комитетом, возмещению не подлежит.

21. Условия выполнения капитального ремонта определяются дополнительным соглашением к договору аренды.

IV. Порядок оформления документации по сдаче имущества в аренду

1. Решение по вопросам сдачи имущества (помещений) в аренду новым арендаторам или продление существующих договоров аренды принимается председателем комитета по управлению государственным имуществом.

2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества (помещений) в аренду, в комитет предоставляются следующие документы:

- заявление заинтересованной стороны;

- учредительные документы организации, берущей имущество (помещение) в аренду.

3. Внесение изменений в долгосрочные договора аренды с предприятиями (организациями) производится путем подписания дополнительного соглашения.

V. Порядок сдачи и приемки помещений при заключении договоров аренды

1. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении (или расторжении) договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннего акта, в котором указываются:

- место и дата составления акта;

- номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача-приемка нежилых помещений;

- техническое состояние передаваемых помещений;

- сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей;

- подписи представителей, заверенные печатями сторон.

Акт сдачи-приемки составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

VI. Порядок досрочного расторжения договоров аренды нежилых помещений

Комитет по управлению государственным имуществом расторгает договор аренды досрочно в следующих случаях:

- ликвидации организации Арендатора;

- предоставление Арендатору другого помещения с его согласия;

- нарушение Арендатором условий договора;

- по заявлению Арендатора;

- в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При досрочном расторжении договора аренды комитет по управлению государственным имуществом направляет Арендатору не позднее, чем за 30 календарных дней письменное предупреждение.

Другие, не учтенные данным Положением вопросы сдачи имущества (помещений) в аренду и ответственность сторон, определяются законодательством по аренде и договором аренды.

Управляющий делами

городской Думы

г. Минеральные Воды

В.Г.Малых