Приложение. Положение о порядке закрепления нежилых зданий, находящихся в муниципальной собственности, передаче их в аренду и безвозмездное пользование

Приложение

к решению

городской Думы г. Минеральные Воды

от 25 декабря 2000 г. N 328

Положение
о порядке закрепления нежилых зданий, сооружений, помещений,
находящихся в муниципальной собственности г.Минеральные Воды,
передаче их в аренду и безвозмездное пользование.

1. Общие положения.

1.1. Настоящее положение определяет порядок закрепления нежилых зданий, сооружений, помещений:

на праве оперативного управления за органами муниципальной власти и муниципальными учреждениями;

на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями.

Кроме того, положение определяет порядок передачи недвижимого имущества: в безвозмездное пользование органам государственной и муниципальной власти, отдельным общественным организациям; в аренду юридическим и физическим лицам по договору.

1.2. Здесь и далее используются следующие понятия:

объекты недвижимого имущества - нежилые здания, строения, помещения, относящиеся к муниципальной собственности города Минеральные Воды;

владелец объекта недвижимого имущества - юридическое лицо владеющее на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления объектом недвижимого имущества.

2. Порядок закрепления недвижимого имущества.

2.1. Оформление закрепления объекта недвижимого имущества осуществляется комитетом по управлению имуществом в соответствии с поручениями (распоряжениями) Главы администрации города Минеральные Воды в случаях:

создания муниципального предприятия, учреждения;

необходимости перераспределения недвижимого имущества в связи с его изъятием как излишнего, неиспользуемого либо используемого не по назначению;

реорганизации или ликвидации предприятия, учреждения;

поступления недвижимого имущества в муниципальную собственность города Минеральные Воды.

2.2. Документом, оформляющим закрепление объекта недвижимого имущества, является издаваемое комитетом по управлению имуществом распоряжение.

На основании распоряжения оформляется договор о порядке использования закрепленного объекта с приложением акта приема-передачи объекта, подписанного передающей и принимающей сторонами.

2.3. Для оформления указанного договора формируется следующий пакет документов:

распоряжение комитета о закреплении объекта недвижимого имущества и акт приема-передачи;

поэтапный план здания, строения, сооружения;

копии учредительных документов предприятия, учреждения - владельца имущества;

информационное письмо органов госстатистики с указанием классификационных кодов предприятия, учреждения - владельца имущества;

свидетельство о постановке на налоговый учет предприятия, учреждения - владельца имущества.

В отдельных случаях, с учетом конкретных обстоятельств, могут быть затребованы иные документы.

2.4. Закрепленный объект недвижимого имущества подлежит учету в реестре муниципального недвижимого имущества и отражается на балансе юридического лица, являющегося владельцем объекта.

3. Право безвозмездного пользования.

3.1. В безвозмездное пользование объекты недвижимого имущества передаются государственным, муниципальным органам власти, а также отдельным общественным организациям, которые не занимаются коммерческой деятельностью. (Приложение 1).

3.2. Оформление передачи объектов недвижимого имущества в безвозмездное пользование осуществляется комитетом по управлению имуществом в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, за исключением п.2.4.

4. Порядок оформления арендных отношений.

4.1. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду объекта недвижимого имущества является письменное обращение юридического (физического) лица в комитет по управлению имуществом. Обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, в том числе его местонахождение.

4.2. Решение о передаче в аренду объекта недвижимого имущества принимается председателем комитета по управлению имуществом.

4.3. Об отказе в даче согласия на передачу объекта недвижимого имущества в аренду, заявитель уведомляется устно или письменно.

4.4. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями могут заключаться этими учреждениями только с согласия комитета по управлению имуществом. Арендная плата при этом используется исключительно на ремонт и укрепление материально-технической базы учреждения.

Такие учреждения обязаны предоставлять в комитет по управлению имуществом копию договора аренды для утверждения, учета и контроля.

4.5. Договоры аренды недвижимого имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за каким-либо хозяйствующим субъектом, заключаются комитетом по управлению имуществом. Форма типового договора аренды утверждается распоряжением председателя комитета.

4.6. Фактическая передача недвижимого имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды. При этом между сторонами оформляется акт приема-передачи.

За арендуемое недвижимое имущество арендатор уплачивает арендную плату в размерах, сроки и в порядке, установленные договором аренды. Арендная плата рассчитывается в соответствии с разделом 4.8. настоящего Положения.

4.7. Договоры на передачу в аренду объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности, подлежат обязательному учету в реестре договоров комитета по управлению имуществом.

4.8. Методика расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) расположенными на территории города Минеральные Воды:

4.8.1. Базовый размер стоимости строительства 1 кв.м. (Сб) на 2001 год устанавливается в размере 5100 руб.

4.8.2. Коэффициент износа (Киз):

Киз= (100% - % износа): 100

4.8.3. Коэффициент качества строительного материала (Км):

кирпич - 1,5

железобетон, прочие - 1,0

смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8

4.8.4. Коэффициент типа здания (строения) (Кт):

административное- 1,2

производственное - 0,9

капитальные торговые павильоны - 0,7

складское (отапливаемое) - 0,5

складское (неотапливаемое) - 0,3

4.8.5. Коэффициент территориальной зоны (Кз):

1 зона - 1,5

территория городского рынка и прилегающая к нему территория;

2 зона - 1,3

пр. К.Маркса, пр. 22 партсъезда, ул. 50 лет Октября, район ж.д. вокзала, ул. Школьная 21, ул. Терешковой 25;

3 зона - 1,2

I микрорайон (кроме ул. 50 лет Октября), II микрорайон, ул. Московская, ул. Пушкина, ул. Почтовая, ул. Кисловодская, ул. Ленина, ул. Горская, ул. Интернациональная, ул. Железноводская, ул. Терешковой, ул. Ставропольская;

4 зона - 1,0

пос. Анджиевского, с. Левокумка, x.Садовый, пос. Красный Пахарь, пер. Кооперативный, ул. Дружбы (4км), территория аэропорта, ул. Тихая, ул. Щорса, ул. Красная, ул. Фрунзе, ул. Энгельса, ул. Чапаева, ул. Л.Толстого.

4.8.6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = (4.8.6.1. + 4.8.6.2. + 4.8.6.3.)

4.8.6.1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,54

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49

чердак - 0,26

полуподвал - 0,22

подвал - 0,19

4.8.6.2. Степень технического обустройства:

водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27

водопровод, канализация, отопление - 0,16

водопровод, канализация - 0,1

4.8.6.3. Возможность использования прилегающей территории:

огороженная прилегающая территория - 0,27

неогороженная прилегающая территория - 0,16

4.8.7. Коэффициент вида деятельности (Кд):

банки, пункты обмена валюты, инвестиционные фонды, биржевая, риэлтерская, рекламная, страховая, аудиторская деятельность, гостиницы, международный туризм, организации, осуществляющие техническое и программное обеспечение, автошколы, ночные клубы, казино и другие предприятия игорного бизнеса - 2,0

административная деятельность по управлению предприятиями, организациями, ламбарды, юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность - 1,5

склады для хранения сырья, товаров, рестораны, бары, кафе, бани, сауны, дискотеки, автосервис, телеграфы, торговля видео- и аудиопродукцией, выставочные залы - 1,2

розничная торговля, кулинария, столовые, коммерческие аптеки, негосударственные стоматологические и медицинские кабинеты, бытовое обслуживание, почтовые организации, негосударственные учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное образование - 1,0

торговля хлебобулочными изделиями собственного производства, фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленению города, производство товаров народного потребления, народные художественные промыслы, общественные движения, партии, союзы, объединения, благотворительные фонды - 0,5

для иных организаций - 1,0

4.8.8. Размер годовой арендной платы (с учетом НДС) за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Aп = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж) : 10

4.9. Минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр нежилой площади 110 руб.

Величина арендной платы за 1 кв.м нежилых помещений не может быть меньше минимальной величины арендной.

4.10. Арендная плата не включает в себя плату за аренду земельного участка и коммунальные платежи.

4.11. Арендная плата (с учетом НДС) за рекламные щиты на 2001 год устанавливается в размере 6000 руб. в год.

4.12. Арендная плата за единицу оборудования устанавливается от 5% до 10% от его балансовой стоимости.