Постановление Главы города Пятигорска от 1 марта 2002 г. N 286 "Об утверждении Порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в муниципальном жилищном фонде в Пятигорске"

В целях усиления контроля за использованием жилищного фонда в городе и упорядочения процесса перевода жилых домов и жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в нежилые, руководствуясь постановлением правительства Ставропольского края от 20.01.1999 года N 3-п "Об утверждении Порядка перевода жилых домов и жилых помещений государственного (краевого) жилищного фонда в нежилые в Ставропольском крае" постановляю:

1. Утвердить Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в домах муниципального жилищного фонда (Приложение N 1).

2. Рекомендовать принимать решения о переводе жилых помещений в домах частного, ведомственного и общественного жилищных фондов в нежилые применительно к Порядку перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в домах муниципального жилищного фонда.

3. Отделу по учету и распределению жилья администрации (Н.Н. Шаталов) по мере необходимости вносить обоснованные предложения в администрацию города по переводу жилых домов и жилых помещений в нежилые для принятия решения.

4. Считать утратившим силу постановление главы Пятигорска от 11.05.1999 г. N 898 "Об утверждении Порядка перевода жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые в Пятигорске".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города В.Н. Пашкова.

Глава города

Ю.Васильев

Приложение N 1

к постановлению

главы г. Пятигорска

от 1 марта 2002 г. N 286

Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые
муниципального жилищного фонда в Пятигорске

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях установления общих требований к переводу жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в городе Пятигорске (далее - жилых помещений) в нежилые и усиления контроля за использованием жилищного фонда.

1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Федеральным законом "Об основах федеральной жилищной политики", Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденным приказом министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.1985 г. N 529.

1.3. Настоящий Порядок распространяется на физических и юридических лиц, в пользовании которых находятся жилые помещения, расположенные в домах муниципального жилищного фонда, а также на физических и юридических лиц, имеющих в собственности жилые помещения, расположенные в жилых домах муниципальной собственности.

1.4. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых помещений, сносом жилых домов, принимается в установленном законодательством порядке и настоящим Порядком не регламентируется.

2. Основания для перевода жилых помещений в нежилые

2.1. Основанием для перевода жилых помещений в нежилые является наличие одного из следующих условий:

2.1.1. Признание жилых помещений непригодными или временно непригодными для постоянного проживания, в соответствии с Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденным приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.11.1985 г. N 529.

2.1.2. Признание факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений в целях улучшения жилищно-коммунального, социального, бытового и торгового обслуживания населения, улучшения воспитательной работы с детьми и подростками, физкультурно-массовой работы.

2.2. Переводу жилых помещений в нежилые подлежат только свободные, незаселенные помещения.

2.3. Перевод жилых помещений в нежилые с целью размещения в них офисов или использования для предпринимательской и иной деятельности может осуществляться в исключительных случаях и в соответствии с настоящим Порядком.

2.4. Размещение промышленных производств в нежилых помещениях многоквартирных жилых домов не допускается.

2.5. Перевод жилых помещений в нежилые в многоэтажных домах допускается только при их расположении в цокольных или на первых этажах при условии устройства отдельного входа.

2.6. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, организаций, учреждений допускается только после перевода жилых помещений в нежилые в порядке, определенном жилищным законодательством и настоящим Порядком.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые

3.1. Для рассмотрения вопроса о целесообразности и возможности перевода жилого помещения в нежилое собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещения представляет в отдел по учету и распределению жилья администрации Пятигорска следующие документы:

- заявление с указанием причин перевода жилого помещения в нежилое;

- документ, подтверждающий право собственности оперативного управления или хозяйственного ведения на указанное жилое помещение; документ, подтверждающий отсутствие ограничения (обременения) права собственности на данное жилое помещение;

- копию технического паспорта, подготовленную предприятием технической инвентаризации, с указанием износа жилого дома в целом;

- акт межведомственной комиссии о санитарно-техническом состоянии помещения;

- документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной жилой площади, обеспечены другой жилой площадью;

- справку о том, что данное помещение является свободным.

3.2. Отдел по учету и распределению жилья администрации Пятигорска в двухмесячный срок проверяет предоставленные документы. После рассмотрения вопроса на заседании общественной жилищной комиссии при администрации Пятигорска готовит проект постановления главы города о переводе жилого помещения в нежилое либо об отказе.

ГАРАНТ:

См. также Постановление администрации города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 1 февраля 2012 г. N 208 "О городской общественной комиссии по жилищным вопросам"

3.3. Собственник либо балансодержатель обязан в течение 10 дней со дня получения постановления главы города о переводе жилого помещения в нежилое предоставить его для регистрации изменения статуса помещения в установленном законодательством порядке.

Заместитель Главы

администрации города,

руководитель аппарата

В.Веретенников