Приложение N 1. Порядок определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, с 01.06.2003 г.

Приложение N 1

к решению

Совета города Ессентуки

от 7 мая 2003 г. N 44

Порядок
определения величины арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности,
с 01.06.2003 г.

Информация об изменениях:

Решением Совета города Ессентуки от 20 мая 2004 г. N 44 в настоящий порядок внесены изменения

ГАРАНТ:

Решением Совета города Ессентуки от 27 апреля 2005 г. N 56 вышеназванное решение признано утратившим силу

См. Порядок определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, с 1 июля 2005 г., утвержденный решением Совета города Ессентуки от 27 апреля 2005 г. N 56

     Арендатор___________________________________________________________

     Адрес_______________________________________________________________

     Расчетный счет_______________________ БИК___________________________

     ИНН___________________ Наименование банка___________________________

     ____________________________________________________________________

     Адрес арендуемого помещения_________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Площадь помещений (S) кв. м_________________________________________

     Характер помещения__________________________________________________

     ____________________________________________________________________

      (отдельно стоящее, 1 этаж, подвал и т.п. с указанием площадей)

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м на 2003 г. (Сб) 7935 руб. (берется по данным Минжилкомхоза на текущий год, меняется 1 раз в год Решением Совета города).

1. Коэффициент износа (Киз) = (100 - % изн.) : 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен не менее # 0,1.

2. Коэффициент качества помещения (Кк)

Надземная часть блочного, кирпичного здания	- 1,0
Надземная часть каркасного, саманного здания, полуподвал кирпичного, блочного здания	- 0,85
Надземная часть щитового здания, полуподвал в каркасном, саманном здании, подвалы всех типов зданий	- 0,65
Навесы, ангары	- 0,5

3. Коэффициент выгодности коммерческого использования (Квк)

                            Квк = Кр + Кв, где

3.1. Районный коэффициент (Кр):

- центр города в границах улиц Чапаева, Первомайская, Садовая, Красноармейская, нечетная сторона улицы Интернациональная, железнодорожное полотно	- 2,0
- от улицы им. К. Маркса весь Заполотнянский район, от улицы Чапаева до поселка Белый Уголь по границе улицы Шоссейная, от улицы Садовая и нечетной стороне ул. Интернациональная до ул. 60 лет Октября (курортная зона), от ул. 60 лет Октября по границам улиц Пятигорская, четная сторона ул. Октябрьская	- 1,8
- от четной стороны ул. Октябрьская до ул. Ермолова, от улицы Первомайская до поймы реки Подкумок, от ул. Маркова до Верхнего рынка	- 1,5
- микрорайон "Золотушка" (за железнодорожным полотном), поселок Кирпичный, хутор "Веселый", от железнодорожного полотна в поселке Белый Уголь до поселка Ясная Поляна	- 1,2

3.2. Коэффициент выгодности использования помещения (Кв):

- отдельно стоящее здание, в непосредственной близости к транспортным магистралям, вокзалам, людским потокам	- 1,2
- встроенное помещение, 1 этаж, в непосредственной близости к транспортным магистралям, вокзалам, людским потокам	- 1,0
- 1-3 этаж, полуподвал, в непосредственной близости к транспортным магистралям, вокзалам, людским потокам	- 0,9
- 4 и выше этажи, мансарды, подвалы, в непосредственной близости к транспортным магистралям, вокзалам, людским потокам	- 0,9
- отдельно стоящее здание, 2 этаж вдали от людских и транспортных потоков, отсутствие подъездов, подходов для удобства пользования	- 0,7
- остальные помещения вдали от людских и транспортных потоков, отсутствие подъездов, подходов для удобства пользования	- 0,6

4. Коэффициент степени технического обустройства (Ксто):

- при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления, возможности подключения телефона	- 0,27
- при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, возможности подключения телефона	- 0,16
- при наличии водопровода, канализации	- 0,1
- без удобств	- 0,05

5. Коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении (Кд):

- банки, офисы коммерческих организаций, игорный бизнес, клубы по интересам, страховые компании, представительства коммерческих организаций, торговля оружием, медицинское обслуживание, стоматологические кабинеты, юридическая, нотариальная, риэлтерская, оценочная, адвокатская, консультационная, аудиторская деятельность	- 1,5
- торговля промышленными и продовольственными товарами, запчастями, офисы общественных и государственных организаций, предприятия общественного питания, коммерческие аптеки, издательства и распространение книжной продукции	- 1,3
- производство товаров народного потребления, транспортное обслуживание, конторы и офисы строительных организаций, профессиональное обучение	- 1,2
- склады для хранения промышленных товаров, лесоматериалов, строительных материалов, подсобные и вспомогательные помещения для всех видов деятельности	- 1,0
- бытовое обслуживание (парикмахерские, прачечные, химчистки, ремонт одежды, обуви, мебели, бытовой техники и других предметов быта, оказание услуг по ремонту внутридомовых сетей и т.п.), предоставление социально значимых услуг	- 0,4

Расчет арендной платы

Величина годовой ставки арендной платы за 1 кв. м определяется по формуле:

               Апл = (Сб х Киз х Кк х Квк х Ксто х Кд) : 10

Величина арендной платы за 1 кв. м в год не может быть ниже минимальной, установленной для данного вида деятельности на арендуемых площадях. Величина арендной платы в год за используемое помещение определяется путем перемножения ставки арендной платы за 1 кв. м на площадь помещения, на которое применяется данная ставка.

Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы без учета НДС.