Решение Совета Минераловодского образования от 25 декабря 2001 г. N 77 "О Порядке расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Минеральные Воды и Минераловодского района"

Решение Совета Минераловодского образования от 25 декабря 2001 г. N 77
"О Порядке расчета годовой арендной платы за временное владение
и пользование нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями, находящимися
в муниципальной собственности города Минеральные Воды
и Минераловодского района"

В целях эффективности использования муниципального имущества, увеличения поступлений в местный бюджет доходов от сдачи в аренду находящегося в муниципальной собственности города Минеральные Воды и Минераловодского района недвижимого имущества и в соответствии со статьей 15 Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Минераловодский Совет решил:

1. Утвердить Порядок расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование нежилыми зданиями, сооружениями, помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Минеральные Воды и Минераловодского района на 2002 год.

2. Комитету имущественных отношений города Минеральные Воды и Минераловодского района (Бодня):

2.1. Руководствоваться прилагаемым Порядком расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование нежилыми зданиями, сооружениями, помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Минеральные Воды и Минераловодского района, при заключении договоров аренды на 2002 год и дополнительных соглашений к действующим договорам аренды.

2.2. Исходить из того, что в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованных ими находящихся в муниципальной собственности нежилых зданий, сооружений, помещений, договором аренды может предусматриваться зачет в счет арендной платы 50% стоимости производимых ими ремонта или реконструкции в соответствии со сметой на выполнение соответствующих работ.

3. Установить, что:

3.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, а также пеня за несвоевременное перечисление арендной платы поступают в бюджетный счет комитета имущественных отношений города Минеральные Воды и Минераловодского района.

3.2. Арендная плата от сдачи в аренду нежилых помещений:

3.2.1. Расположенных на территории муниципального унитарного предприятия "Рынок" распределяются:

75% - в местный бюджет;

25% - комитету имущественных отношений города Минеральные Воды и Минераловодского района на финансирование деятельности, связанной с управлением и распоряжением муниципальным имуществом.

3.2.2. Балансодержателем которых является муниципальное унитарное предприятие "Производственный трест жилищного хозяйства", распределяется:

68% - в местный бюджет;

25% - комитету имущественных отношений города Минеральные Воды и Минераловодского района;

5% - по согласованию с Управлением по социальным вопросам администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района образовательному учреждению, на которое возложены обязанности по содержанию комнат школьника;

2% - муниципальному унитарному предприятию "Производственный трест жилищного хозяйства" на компенсацию расходов по уплате налога на имущество.

3.3. Пеня за несвоевременное внесение арендной платы перечисляется в местный бюджет в полном объеме.

4. Считать утратившим силу с 01.01.2002 Решение городской Думы города Минеральные Воды "О порядке закрепления нежилых зданий, сооружений, помещений, находящихся в муниципальной собственности города Минеральные Воды, передаче их в аренду и безвозмездное пользование" N 328 от 25.12.2000 и п. 5.8. "Положения о порядке учета, управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Минераловодского территориального муниципального образования", утвержденного Решением Минераловодского Совета N 33 от 27.07.2001.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания.

Глава города Минеральные Воды

и Минераловодского района

М.В.Чукавин

Порядок расчета
годовой арендной платы за временное владение и пользование
нежилыми зданиями, сооружениями, помещениями, находящимися
в муниципальной собственности города Минеральные Воды
и Минераловодского района
(утв. решением Совета Минераловодского образования
от 25 декабря 2001 г. N 77)

Величина годовой арендной платы за нежилое здание (помещение) определяется по следующей формуле:

Ап = S х Ам,

где Ам - величина годовой арендной платы за 1 кв. м (с учетом НДС);

S - площадь помещения

Ам = (Сс х Киз х Кт х Кз х Кнж х Кд) : 10

Сс - средняя стоимость строительства 1 кв. м нежилого помещения в городе Минеральные Воды и Минераловодском районе 5800 рублей.

1. Коэффициент износа (Киз):

Киз = (100% - % износа) : 100

2. Коэффициент качества строительного материала (Км):

     кирпич                          - 1,5

     железобетон, прочие             - 1,0

     смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8

3. Коэффициент типа здания (строения) (Кт):

     административное               - 1,2

     производственное               - 0,9

     капитальные торговые павильоны - 0,7

     складское (отапливаемое)       - 0,5

     складское (неотапливаемое)     - 0,3

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз):

1 зона - 1,5

территория городского рынка;

2 зона - 1,3

пр. К.Маркса, пр. 22 партсъезда, ул. 50 лет Октября, район ж.д. вокзала, ул. Школьная, 21, ул. Терешковой 25;

3 зона - 1,2

1 микрорайон (кроме ул. 50 лет Октября), II микрорайон, ул. Московская, ул. Пушкина, ул. Почтовая, ул. Кисловодская, ул. Ленина, ул. Горская, ул. Интернациональная, ул. Железноводская, ул. Терешковой, ул. Ставропольская;

4 зона - 1,0

с. Левокумка, пер. Кооперативный, ул. Дружбы (4 км), территория аэропорта, ул. Тихая, ул. Щорса, ул. Красная, ул. Фрунзе, ул. Энгельса, ул. Чапаева, ул. Л. Толстого;

5 зона - 0,8

х. Садовый, пос. Кумагорский, пос. Новотерский, пос. Анджиевский, пос. Красный Пахарь, пос. Евдокимовка.

5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = (5.1. + 5.2. + 5.3.)

5.1. Расположение помещения:

     отдельно стоящее здание                - 0,84

     надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49

     чердак                                 - 0,26

     полуподвал                             - 0,22

     подвал                                 - 0,19

5.2. Степень технического обустройства:

     водопровод, канализация, горячая вода,

     центральное отопление                  - 0,27

     водопровод, канализация, отопление     - 0,16

     водопровод, канализация                - 0,1

5.3. Возможность использования прилегающей территории:

     огороженная прилегающая территория     - 0,27

     неогороженная прилегающая территория   - 0,16

6. Коэффициент вида деятельности (Кд):

банки, пункты обмена валюты, инвестиционные фонды, биржевая, риэлтерская, рекламная, страховая, аудиторская деятельность, гостиницы, международный туризм, организации, осуществляющие техническое и программное обеспечение, автошколы, ночные клубы, казино и другие предприятия игорного бизнеса - 2,0

административная деятельность по управлению предприятиями, организациями, ломбарды, юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность - 1,5

склады для хранения сырья, товаров, рестораны, бары, кафе, бани, сауны, дискотеки, автосервис, телеграфы, торговля видео- и аудиопродукцией, выставочные залы - 1,2

розничная торговля, кулинария, столовые, коммерческие аптеки, негосударственные стоматологические и медицинские кабинеты, бытовое обслуживание, почтовые организации, негосударственные учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное образование - 1,0

торговля хлебобулочными изделиями собственного производства, фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленению города, производство товаров народного потребления, народные художественные промыслы, общественные движения, партии, союзы, объединения, благотворительные фонды - 0,9

для иных организаций - 1,0

Минимальная ставка годовой арендной платы 150 рублей.

Величина арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений не может быть меньше минимальной величины арендной.

Арендная плата не включает в себя плату за аренду земельного участка и коммунальные платежи.

Арендная плата (с учетом НДС) за рекламные щиты, расположенные по пр. XXII партсъезда, на 2002 год устанавливаются в размере 6000 рублей в год.

Арендная плата за единицу оборудования устанавливается в размере 10% от его балансовой стоимости.