Приложение N 1. Порядок определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, с 01.07.2005 г.

Приложение N 1

к решению

Совета города Ессентуки

от 27 апреля 2005 г. N 56

Порядок
определения величины арендной платы за пользование нежилыми
помещениями, находящимися в муниципальной собственности,
с 01.07.2005 г.

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м. на 2005 г. (Сб) 10407,00 руб. с учетом НДС (берется по данными Минжилкомхоза на текущий год, меняется один раз в год Решением Совета города).

Установить минимальную величину арендной платы в размере 350 рублей (с учетом НДС) за 1 кв. м.

1. Коэффициент износа (Киз) = (100 - % изн.) : 100

Износ определяется на основании норм амортизации. При этом коэффициент износа недвижимости, находящегося в состоянии пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент качества помещения (Кк)

     Надземная часть блочного, кирпичного здания                   - 1,0;

     Надземная часть каркасного, саманного здания, полуподвал

     кирпичного блочного здания                                   - 0,85;

     Надземная часть щитового здания, полуподвал в каркасном

     саманном здании, подвалы всех типов зданий                   - 0,65;

     Навесы, ангары                                                - 0,5.

3. Коэффициент выгодности коммерческого использования (Квк)

Квк = Кр + Кв, где

3.1. Районный коэффициент (Кр)

- центр города в границах улиц Чапаева, Первомайская, Садовая,

Красноармейская; нечетная стороны улицы Интернациональная;

железнодорожное полотно                                            - 2,0;

- от улицы им. К. Маркса весь Заполотнянский район; от улицы Чапаева

до поселка Белый уголь по границе ул. Шоссейная; от улицы Садовая и

нечетной стороне ул. Интернациональная до ул. 60 лет Октября

(курортная зона); от ул. 60 лет Октября по границам улицы

Пятигорская, четная сторона улицы Октябрьская                      - 1,8;

- от четной стороны улицы Октябрьская до улицы Ермолова; от улицы

Первомайская   до поймы реки Подкумок; от улицы Маркова до Верхнего

рынка                                                              - 1,5;

- микрорайон "Золотушка" (за железнодорожным полотном), поселок

Кирпичный, хутор "Веселый", от железнодорожного полотна до поселка

Ясная Поляна                                                       - 1,2;

3.2. Коэффициент выгодности использования помещения (Кв)

- отдельно стоящее здание  в  непосредственной  близости  к

транспортным магистралям, вокзалам, людским потокам                - 1,2;

- встроенное помещение, I этаж в непосредственной близости к

транспортным магистралям, вокзалам, людским потокам                - 1,0;

- I-III этажи, полуподвалы в непосредственной близости к

транспортным магистралям, вокзалам, людским потокам                - 0,9;

- IV и выше этажи, мансарды, подвалы в непосредственной близости к

транспортным магистралям, вокзалам, людским потокам                - 0,8;

- отдельно стоящее здание, II этаж вдали о людских потоков и

транспортных магистралей, отсутствие подъездов, подходов для

удобства пользования                                               - 0,7;

- остальные помещения вдали от людских и транспортных потоков,

отсутствие подъездов, подходов для удобства                        - 0,6.

4. Коэффициент степени технического обустройства (Ксто)

- при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального

отопления, возможности подключения телефона                        - 0,27;

- при наличии водопровода, канализации, центрального отопления,

возможности подключения телефона                                   - 0,16;

- при наличии водопровода, канализации                             - 0,1;

- без удобств                                                      - 0,05.

5. Коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении (Кд)

- банки, офисы коммерческих организаций, игорный бизнес, клубы по

интересам, страховые  компании, представительства  коммерческих

организаций,  торговля  оружием, медицинское обслуживание,

стоматологические  кабинеты, юридическая, нотариальная,

риэлторская, оценочная, адвокатская, консультационная, аудиторская

деятельность                                                       - 1,5;

- торговля промышленными и продовольственными товарами,

запчастями, офисы государственных организаций, предприятия

общественного питания, коммерческие аптеки, издательство и

распространение книжной продукции                                  - 1,3;

- производство товаров народного потребления, транспортное

обслуживание, конторы и офисы строительных организаций,

профессиональное обучение                                          - 1,2;

- склады для хранения промышленных товаров, лесоматериалов,

строительных материалов, подсобные и вспомогательные помещения для

всех видов деятельности                                            - 1,0;

- бытовое обслуживание (парикмахерские, прачечные, химчистки,

ремонт одежды, обуви, мебели, бытовой техники и других предметов

быта, оказание услуг по ремонту внутридомовых сетей и т.п.),

предоставление социально-значимых услуг, офисы общественных

организаций                                                        - 0,4

6. Коэффициент изменения уровня цен (Киуц) = 1,4

7. Коэффициент корреляции, применяемый при расчете на время проведения ремонтных работ и реконструкции муниципальных помещений (Ккор.) 0,5

Расчет арендной платы

Величина годовой ставки арендной платы за 1 кв. м. определяется по формуле:

Апл. = (Сб х Киз х Кк х Квк х Ксто х Кд х Киуц х Ккор) : 10

     Годовая арендная плата (Ап) ____________________ рублей

     Сумма ежемесячных платежей _____________________ рублей

     в том числе НДС 18 % ___________________________ рублей

Величина арендной платы за 1 кв. м в год не может быть ниже минимальной величины арендной платы.

Величина арендной платы в год за используемое помещение определяется путем перемножения ставки арендной платы за 1 кв. м на площадь помещения, на которое применяется данная ставка.

При применении в расчете коэффициента корреляции, величина арендной платы за 1 кв. м в год устанавливается по фактическому расчету, без учета применения минимальной ставки.

При расчете арендной платы за пользование муниципальным имуществом включать дополнительно помещения совместного пользования пропорционально занимаемым арендуемым площадям.