Приложение. Положение о порядке и условиях продажи жилых и нежилых помещений в жилых домах муниципального жилищного фонда гражданам, проживающим в этих же домах

Приложение

к решению

Думы города Пятигорска

от 30 сентября 2005 г. N 146-50 ГД

Положение о порядке и условиях продажи
жилых и нежилых помещений в жилых домах муниципального
жилищного фонда гражданам, проживающим в этих же домах

1. Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи:

- освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире, в которой проживает несколько нанимателей и (или) собственников, которые не признаны малоимущими в установленном порядке и нуждающимися в жилых помещениях;

- доли частного домовладения, перешедшего в установленном порядке в муниципальную собственность;

- свободных нежилых помещений в жилых домах, площадь которых не превышает общей площади квартир граждан, проживающих в квартирах, принадлежащих им на праве собственности и находящихся в этих же домах.

2. Продажа освободившихся жилых и нежилых помещений осуществляется с целью упорядочения использования жилых и нежилых помещений, надлежащего их содержания и эксплуатации.

3. В соответствии с настоящим Положением не могут быть проданы жилые помещения, включенные в число служебных, признанные аварийными либо расположенные в домах, подлежащих сносу, а также жилые помещения маневренного фонда.

4. Продажа жилых и нежилых помещений осуществляется в следующем порядке:

4.1. Освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах в жилых домах муниципального жилищного фонда реализуются гражданам в порядке пункта 3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

4.2. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки.

4.3. Освободившиеся нежилые помещения в жилых домах муниципального жилищного фонда реализуются гражданам, проживающим в квартирах, принадлежащих им на праве собственности и находящихся в этих же домах.

4.4. При подаче заявления двумя или более гражданами на приобретение одного и того же жилого помещения преимущественное право покупки предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь) и (или) подавшим заявление о приобретении помещения ранее других претендентов.

4.5. От имени муниципального образования город-курорт Пятигорск продавцом муниципального имущества является отдел по учету и распределению жилья администрации г. Пятигорска.

4.6. Заявления о продаже жилых и нежилых помещений в жилых домах муниципального жилищного фонда подаются гражданами в администрацию города Пятигорска и подлежат рассмотрению в отделе по учету и распределению жилья администрации города Пятигорска.

4.7. В течение двух месяцев со дня подачи гражданами заявлений отдел по учету и распределению жилья администрации Пятигорска для продажи жилых и нежилых помещений в жилых домах муниципального жилищного фонда собирает следующие документы:

- личное заявление собственников квартиры с просьбой продать свободное жилое или нежилое помещение;

- выписка из домовой книги;

- письменное сообщение соответствующего производственного ремонтно-эксплуатационного участка МУП "Жилищное хозяйство" о наличии свободного жилого или нежилого помещения в доме, находящегося в пользовании и не вошедшего в приватизацию, и его техническая характеристика;

- паспорт объекта недвижимости, изготовленного Пятигорским филиалом ГУП СК "Крайтехинвентаризация";

- документ об определении независимой оценки свободного жилого или нежилого помещения;

- письменное согласие собственников или нанимателей квартир по договорам социального найма других квартир этого же дома (в случае продажи нежилых помещений, являющихся местами общего пользования);

- документ, подтверждающий право муниципальной собственности на жилые и нежилые помещения.

4.8. По результату рассмотрения поданных заявлений граждан и приложенных документов отдел по учету и распределению жилья администрации Пятигорска готовит мотивированный отказ в продаже либо проект постановления главы города Пятигорска о продаже жилых и нежилых помещений в жилых домах муниципального жилищного фонда.

4.9. Цена продаваемых жилых и нежилых помещений устанавливается на основании отчета независимого оценщика об оценке муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

4.10. Глава города Пятигорска принимает решения о продаже жилых и нежилых помещений на основании заявлений граждан и приложенных документов.

5. Расходы по оформлению документов и заключению договора купли-продажи возлагаются на покупателя.

6. Передача имущества покупателю осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи после полной оплаты имущества.

7. Денежные средства от продажи жилых и нежилых помещений в жилых домах муниципального жилищного фонда подлежат перечислению в местный бюджет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Председатель Думы

города Пятигорска

А.Петренко