Приложение. Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями, сооружениями, помещениями и частью помещений на 2006 год

Приложение

к решению Совета

города Кисловодска

от 26 декабря 2005 г. N 127-25

Порядок
определения величины арендной платы за пользование находящимися
в муниципальной собственности зданиями, строениями, сооружениями,
помещениями и частью помещений на 2006 год

ГАРАНТ:

См. методику по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденную приказом Минстроя РФ от 14 сентября 1992 г. N 209

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) - 12 323 рубля, с учетом НДС (ежегодно рассчитывается Министерством жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края).

ГАРАНТ:

См. справку об индексах изменения сметной стоимости строительства по субъектам Российской Федерации

О базовой величине стоимости строительства см. также:

Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР)

Методические рекомендации по использованию текущих и прогнозных индексов стоимости при составлении сметной документации, определении свободных (договорных) цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы

1. Установить минимальную величину арендной платы в размере 330 рублей (с учетом НДС) за 1 кв. м в год в городе Кисловодске.

2. Коэффициент износа (Киз) (100 - % износа): 100 = 0,1 - 1,0

Процент износа устанавливается по данным балансодержателя на текущий год на основании норм амортизации, утвержденных постановлением СМ СССР от 22.10.1990 г. N 1072, и классификации основных средств, утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 г. N 1.

При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

3. Коэффициент типа здания (Кт): административное - 0,8; встроенно-пристроенное помещение в жилых домах - 0,7; производственное (в т.ч. сооружения) - 0,6; складское - 0,5; прочее - 0,4.

4. Коэффициент вида строительного материла (Км): кирпич, камень - 0,8; железобетон - 0,6 турлучные, дерево, комбинированные и прочее - 0,4

5. Коэффициент территориальной зоны (Кз): территориально-экономические зоны:

Зона 1 (от ул. Кирова до пер. Зеркального), зона 2 (от ул. Кирова до ул. Кольцова), зона 3 (от пр. Дзержинского до ул. Декабристов), зона 8 (от ул. 40 лет Октября до ул. Ленинградской), зона 5 (от ул. Горького до ул. Авиации) - 0,8.

Зона 1 (от пер. Зеркального до ул. Украинской), зона 8 (от ул. Ленинградской до ул. Римгорской), зона 15 (от ул. Кирова до ул. Кисловодской), зона 7 (район старого озера) - 0,6.

Зона 2 (от ул. Кольцова до ул. Кабардинской), зона 3 (от ул. Декабристов до ул. Добролюбова), зона 4 (от ул. Кабардинской до пос. Индустрия), зона 5 (от ул. Авиации до ул. Катыхина), зона 10 (от ул. Набережной до въезда в город), зона 13 (от ул. Школьной до пер. Порохового), зона 15 (от ул. Кисловодской до ул. Садово-Виноградной) - 0,4.

6. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд):

Банки (отделения), пункты обмены валюты, развлекательные центры, казино, рынки, игорный бизнес, страховые компании, торговля оружием, стоматологические кабинеты - 2,0.

Аудиторские фирмы, рекламные агентства, автосервис, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, юридические консультации, нотариальные, риэлторские, адвокатские конторы, предприятия оптовой торговли, дискотеки, ювелирные мастерские, коммерческие аптеки, строительство, связь (электросвязь) - 1,8.

Гостиницы (мотели, кемпинги), рестораны (бары), кафе (закусочные), розничная торговля промышленными и продовольственными товарам, аптеки, супермаркеты, охранные бюро, предприятия общественного питания, производство товаров народного потребления, склады, офисы, бани (сауны), учебные заведения на коммерческой основе, ритуальные услуги, залы компьютерных игр - 1,6.

Информационные агентства, кино-, видео-, аудио-студии (прокат), радиотелевизионные центры (компании), связь (электросвязь), экскурсионные и туристические бюро, медкабинеты - 1,4.

Автошколы, бани (сауны), парикмахерские (косметические кабинеты), транспортные организации, НИИ, спортзалы (клубы), редакции газет и журналов, спортивно-оздоровительные организации, художественные салоны и выставочные залы, санаторно-курортные организации, лаборатории, предприятия и мастерские бытового обслуживания населения, клиники - 1,2.

Организации по санитарной очистке, уборке и озеленению города, государственные предприятия, почта, конторы вторсырья, группы дошкольного воспитания, творческие мастерские - 1,0.

Государственные и муниципальные организации, офисы общественных организаций - 0,8.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются применительно к подобным видам деятельности.

7. Коэффициент качества нежилого помещения

Кнж = п.7.1 + п.7.2 + п.7.3 + п.7.4

7.1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 1,0

встроенно-пристроенная часть - 0,9

чердак (мансарда) - 0,8

подвал, полуподвал - 0,7.

7.2. Степень технического обустройства:

при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,3

при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0,25

при наличии водопровода, канализации - 0,2

без удобств - 0,1.

7.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании): свыше 3 метров - 0,07; от 2,6 м до 3,0 м - 0,04; менее 2,6 м - 0,02

7.4. Удобство коммерческого использования: для центральных зон - 0,7; для отдаленных зон - 0,5

8. Коэффициент использования здания-памятника (Кп) - 1,1

Величина арендной платы определяется по формуле:

Ап = S * Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж * Кп : 10

Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

Если рассчитанная величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м.

Места общего пользования и подсобные помещения рассчитываются по минимальной величине арендной платы.

Заместитель председателя Совета

города-курорта Кисловодска

А.П.Джангиров