Приложение. Методика расчета арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска

Приложение

к решению

Думы города Пятигорска

от 28 декабря 2006 г. N 68-9 ГД

Методика
расчета арендной платы за использование недвижимого
и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска

С изменениями и дополнениями от:

26 апреля, 28 июня 2007 г., 30 октября, 25 декабря 2008 г., 26 ноября 2009 г., 6 мая, 15 октября 2010 г., 30 июня 2011 г., 20 декабря 2012 г., 19 декабря 2013 г., 24 апреля, 4 октября 2014 г.

ГАРАНТ:

О предоставлении отдельным категориям плательщиков льгот по арендной плате за имущество, находящееся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска см.:

в 2014 году - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 28 ноября 2013 г. N 37-35 РД

в 2012 году - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 27 декабря 2011 г. N 72-12 РД

в 2011 году - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 24 декабря 2010 г. N 35-65 РД

в 2010 году - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 26 ноября 2009 г. N 122-48 ГД

в 2009 году - Решение Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 4 декабря 2008 г. N 129-36 ГД

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 15 октября 2010 г. N 9-60 РД пункт 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Расчет арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска и платы по договорам об использовании конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, иного муниципального имущества, которое не может быть сформировано как объект арендных отношений, осуществляется в соответствии с настоящей методикой.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска от 28 июня 2007 г. N 94-16 ГД в пункт 2 настоящей Методики внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Арендодателем недвижимого и движимого имущества муниципальной казны города Пятигорска является МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска".

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 19 декабря 2013 г. N 47-36 РД пункт 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:

, где:

- годовой размер арендной платы;

S - площадь арендуемого помещения;

Сс - базовая величина стоимости строительства, ежегодно изменяемая Арендодателем, равная средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Ставропольскому краю, утвержденной Министерством регионального развития Российской Федерации на 4 квартал предшествующего года, руб.;

ГАРАНТ:

См.:

справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

справку о средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края

- коэффициент вида строительного материала;

- коэффициент территориально-оценочной зоны;

- коэффициент цели использования;

- коэффициент качества нежилого помещения;

- коэффициент использования здания-памятника;

10 - коэффициент корреляции;

- сумма налога на землю, исчисленная в соответствии с действующим законодательством;

- сумма расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Примечание: договором аренды может быть предусмотрена обязанность Арендатора нести иные расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемого имущества.

3.1. Км - коэффициент вида строительного материала

N п/п	Наименование вида строительного материала	Значение Км
1	Кирпич	1,1
2	Железобетон	0,9
3	Камень	0,9
4	Дерево	0,6
5	Саман	0,5

3.1.1. Коэффициент вида строительного материала определяется в зависимости от вида строительного материала, из которого выполнены наружные стены здания.

3.2. Кз - коэффициент территориально-оценочной зоны

N п/п	Наименование территориально-оценочной зоны	Значение Кз
1	Микрорайон "Центр" (ПРЭУ N 1, 3).	1,5
2	Улицы, прилегающие к центру (ПРЭУ N 2, 5).	1,0
3	Новопятигорск-Скачки (ПРЭУ N 6); Бештау-Гора-Пост (ПРЭУ N 7); Поселки: Свободы, Горячеводский, Энергетик, Промзона Скачки.	0,8
4	Поселки: Нижнеподкумский, Среднеподкумский, Константиновский	0, 7

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 4 октября 2014 г. N 29-45 РД в пункт 3.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Ки - коэффициент цели использования

N п/п	Цель использования	Значение Ки
1.	Банковская, страховая деятельность, посреднические услуги по сделкам с недвижимостью, услуги связи; размещение ночных клубов	1,2
2.	Туристическая, рекламная деятельность, оптовая торговля, оказание нотариальных, юридических, аудиторских, охранных услуг, размещение офисов	1,1
3.	Розничная торговля, общественное питание, бытовое обслуживание, аптеки, оптики	0,8
4.	Осуществление деятельности некоммерческими организациями. Осуществление деятельности в области медицины, спорта, культуры, образования коммерческими организациями и физическими лицами, зарегистрированными в качестве предпринимателя. За исключением использования имущества коммерческими, некоммерческими организациями, физическими лицами, зарегистрированными в качестве предпринимателя в целях:	0,5
4.1.	Обеспечения деятельности исполнительных органов государственной власти Российской Федерации и Ставропольского края	0,001
4.2.	Обеспечения деятельности органов прокуратуры и органов судебной власти	0,001
4.3.	Обеспечения деятельности избирательных комиссий	0,01
4.4.	Организации постоянного рабочего места помощника депутата Государственной Думы РФ по работе в субъектах и помощника депутата Государственной Думы Ставропольского края по работе в едином избирательном округе	0,01
4.5.	Обеспечения деятельности общественных объединений граждан	0,01
4.6.	Обеспечения деятельности ассоциаций (союзов) садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений	0,01
4.7.	Обеспечения деятельности некоммерческих организаций, созданных в целях реабилитации ветеранов войн	0,01
4.8.	Обеспечения деятельности печатного издания, в котором осуществляется официальное опубликование муниципальных правовых актов	0,01
4.9.	Обеспечения деятельности специальных образовательных учреждений для детей, имеющих недостатки в физическом и умственном развитии	0,01
4.10.	Организация специализированной медицинской помощи в противотуберкулезных диспансерах	0,01
4.11.	Организации деятельности учреждений управления ветеринарии Ставропольского края	0,01
4.12.	Организации социального обслуживания населения в комплексных центрах	0,01
4.13.	Организации медико-социальных и судебно-медицинских экспертиз	0,01
4.14.	Организации предупреждения чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, эпидемий и ликвидации их последствий	0,01
4.15.	Обеспечения деятельности организаций, осуществляющих пассажирские перевозки на городском электрическом транспорте	0,01
4.16.	Обеспечения деятельности организаций народного художественного промысла	0,01
4.17.	Обеспечения деятельности организаций, и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, осуществляющих льготное обслуживание отдельных категорий граждан на основании муниципального правового акта администрации города Пятигорска, устанавливающего порядок льготного обслуживания отдельных категорий граждан на территории города Пятигорска	0,01
4.18.	Обеспечения деятельности организаций, предоставляющих рабочие места инвалидам, при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 50 процентов	0,01
4.19.	Обеспечения деятельности спортивных футбольных и боксерских клубов	0,005
4.20.	Обеспечения деятельности образовательных учреждений высшего профессионального образования, предоставляющих образовательные услуги в области медицины и фармации	0,3
4.21.	Осуществление деятельности музеев и охрана исторических мест и зданий	0,25
5.	Осуществление прочих видов деятельности	0,6

3.4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения рассчитывается по формуле:

      ,

где:

Кр - коэффициент размещения помещений;

Кто - коэффициент технического обустройства;

Ком - коэффициент выхода на общегородские магистрали.

Кр - коэффициент размещения помещений:

N п/п	Размещение помещения	Значение Кр
1	Отдельно стоящее здание	0,6
2	Наземная встроено-пристроенная часть	0,5
3	Мансарда	0,4
4	Цоколь	0,4
5	Полуподвал	0,3
6	Подвал	0,2

Кто - коэффициент технического обустройства:

N п/п	Степень технического благоустройства	Значение Кто
1	Наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления	0,3
2	Наличие водопровода, канализации, центрального отопления	0,2
3	Наличие водопровода, канализации, индивидуального отопления	0,1

Ком - коэффициент выхода на общегородские магистрали:

N п/п	Наименование магистралей общегородского значения	Значение Ком
1	Кирова проспект	0,3
2	Калинина проспект	0,3
3	40 лет Октября проспект	0,3
4	Ессентукская улица	0,3
5	Февральская улица	0,3
6	Ермолова улица	0,3
7	Украинская улица	0,3
8	Бульварная улица	0,3
9	Мира улица	0,3
10	Первомайская улица	0,3
11	Теплосерная улица	0,3
12	Панагюриште улица	0,3
13	Московская улица	0,3
14	Дзержинского улица	0,3
15	Крайнего улица (от автовокзала до ул. Пирогова)	0,3
16	295 стрелковой дивизии улица	0,3
17	Советской армии проспект	0,3
18	Розы Люксембург улица	0,3
19	Атарбекова улица	0,3
20	Адмиральского улица	0,3
21	Анджиевского улица	0,3
22	Пащенко улица	0,3
23	Университетская улица	0,3
24	Энгельса улица	0,3
25	Коллективная улица	0,3
26	Кочубея улица	0,3
27	Орджоникидзе улица	0,3
28	Фучика улица	0,3
29	Козлова улица	0,3
30	Кузнечная улица	0,3
31	Октябрьская улица	0,3

Примечание: при расчете годового размера арендной платы за использование помещений, расположенных на улицах, не вошедших в данный список, Ком не применяется.

3.5. Кп - коэффициент использования здания-памятника - 1,1.

3.6. Кса - коэффициент субаренды:

- отсутствие субарендаторов - 1;

- наличие субарендаторов - 3.

3.7. Утратил силу с 1 января 2014 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.7

3.8. Нз - сумма земельного налога, исчисленная в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 20 декабря 2012 г. N 65-24 РД настоящее приложение дополнено пунктом 3.9, вступающим в силу с 1 января 2013 г.

3.9. Нмкд - сумма расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается по формуле:

, где:

Т - тариф организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (лица, оказывающего услуги, выполняющего работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах) за 1 м2 арендуемого помещения в месяц;

S - площадь арендуемого помещения;

12 - количество месяцев в году.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 19 декабря 2013 г. N 47-36 РД пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Годовой размер арендной платы за использование движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:

, где:

- годовой размер арендной платы;

- сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества, руб.;

- сумма транспортного налога, исчисленная в соответствии с действующим законодательством и уплачиваемая балансодержателем;

- доход арендодателя.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 26 ноября 2009 г. N 125-48 ГД пункт 4.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Кд - доход арендодателя рассчитывается по формуле:

, где:

Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества.

5. Годовой размер арендной платы за использование 1 кв. м недвижимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска не может быть менее установленного настоящей методикой минимального размера арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 15 октября 2010 г. N 9-60 РД в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Минимальный размер арендной платы за использование 1 кв. м недвижимого имущества в год устанавливается в размере 3 процентов от базовой величины стоимости строительства.

Действие настоящего пункта не применяется при определении размера арендной платы за имущество, используемое в целях, указанных в подпункте 4 пункта 3.3 настоящей Методики и определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 10, 13 и 14 настоящей Методики.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 15 октября 2010 г. N 9-60 РД пункт 7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Исчисленный в соответствии с настоящей Методикой годовой размер арендной платы и платы по договорам об использовании конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, иного муниципального имущества, которое не может быть сформировано, как объект арендных отношений, не включает сумму налога на добавленную стоимость.

Исчисление и уплата налога на добавленную стоимость производится в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 30 октября 2008 г. N 114-35 ГД пункт 8 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Предоставление льгот по уплате арендной платы производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством на основании решений Думы города Пятигорска.

ГАРАНТ:

См. также Закон Ставропольского края от 29 декабря 2008 г. N 99-кз "Об установлении предельного значения площади арендуемого имущества и срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Ставропольского края или муниципальной собственности муниципальных образований Ставропольского края"

9. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 19 декабря 2013 г. N 47-36 РД пункт 10 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступаюей в силу с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенного для производства, передачи и распространения тепловой энергии, устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:

, где:

- годовой размер арендной платы;

- сумма амортизационных отчислений переданного в аренду имущества;

- сумма налога на землю, исчисленная в соответствии с действующим законодательством;

- доход арендодателя.

10.1. Кд - доход арендодателя рассчитывается по формуле:

      , где

Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества.

10.2. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенного для производства, передачи и распространения тепловой энергии, не может превышать размера затрат по арендной плате и амортизационным отчислениям, включенных в тариф на тепловую энергию, утвержденный региональной энергетической комиссией Ставропольского края на текущий год.

10.3. Арендаторы, использующие муниципальное недвижимое и движимое имущество муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенное для производства, передачи и распространения тепловой энергии, частично освобождаются от уплаты арендной платы в размере амортизационных отчислений, включенных в тариф на тепловую энергию, при условии использования данных средств на полное восстановление, реконструкцию и техническое перевооружение арендуемого имущества.

10.4. Частичное освобождение от уплаты арендной платы в соответствии с п. 10.3 настоящей методики предоставляется при условии согласования арендодателем плана восстановления, реконструкции и технического перевооружения арендуемого имущества.

10.5. Арендаторы, получившие частичное освобождение от уплаты арендной платы в соответствии с п. 10.3 настоящей методики, обязаны представлять информацию о фактическом использовании средств частичного освобождения от уплаты арендной платы:

- арендодателю - ежеквартально в установленные договорами аренды сроки;

- в финансовое управление администрации города - в срок до 10 апреля следующего года.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 15 октября 2010 г. N 9-60 РД пункт 11 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Внесение арендной платы и платы по договорам об использовании конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, иного муниципального имущества, которое не может быть сформировано, как объект арендных отношений, производится ежемесячно до 10 числа следующего месяца в форме безналичного расчета путем перечисления денежных средств в местный бюджет в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и договором.

За несвоевременное внесение или внесение не в полном объеме арендной платы и платы по договорам об использовании конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, иного муниципального имущества, которое не может быть сформировано, как объект арендных отношений, взимаются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 19 декабря 2013 г. N 47-36 РД в пункт 12 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Годовой размер платы по договорам об использовании конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, иного муниципального имущества, которое не может быть сформировано как объект арендных отношений, устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:

, где:

Ап - годовой размер платы, руб;

S - используемая площадь конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, иного муниципального имущества, кв.м;

- базовая величина стоимости строительства, ежегодно изменяемая Арендодателем, равная средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Ставропольскому краю, утвержденной Министерством регионального развития Российской Федерации на 4 квартал предшествующего года, руб.

ГАРАНТ:

См. справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

Кз - коэффициент территориально-оценочной зоны, установленный пунктом 3.2. настоящей Методики;

Ки - коэффициент цели использования, установленный пунктом. 3.3. настоящей Методики.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 19 декабря 2013 г. N 47-36 РД пункт 13 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенного для передачи и распространения газа устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:

, где:

- годовой размер арендной платы;

- сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества, руб.;

- сумма земельного налога, исчисленная в соответствии с действующим законодательством;

- доход арендодателя;

- коэффициент равный 0,07, применяемый в случае, если переданное в аренду имущество является частью сети инженерно-технического обеспечения и переданное в аренду имущество и сеть являются технологически связанными.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 6 мая 2010 г. N 39-55 ГД настоящее приложение дополнено пунктом 13.1, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

13.1. Кд - доход арендодателя рассчитывается по формуле:

, где:

Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 19 декабря 2013 г. N 47-36 РД пункт 14 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенного для производства, передачи и распространения электроэнергии устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:

, где:

- годовой размер арендной платы;

- сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества, руб.;

- сумма земельного налога, исчисленная в соответствии с действующим законодательством;

- доход арендодателя;

- коэффициент равный 0,2, применяемый в случае, если переданное в аренду имущество является частью сети инженерно-технического обеспечения и переданное в аренду имущество и сеть являются технологически связанными.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 15 октября 2010 г. N 9-60 РД настоящее приложение дополнено пунктом 14.1

14.1. - доход арендодателя рассчитывается по формуле:

, где:

- сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 15 октября 2010 г. N 9-60 РД настоящее приложение дополнено пунктом 15

15. Размер начальной (минимальной) цены договора (цены лота) заключаемого на аукционе, устанавливается в размере ежегодного платежа за право владения или пользования муниципальным имуществом, определенного в соответствии с настоящей методикой.

При установлении нескольких видов целевого назначения муниципального имущества, права на которые передаются по договору, начальная (минимальная) цена договора (цена лота) определяется с применением наибольшего значения коэффициента цели использования.

Изменение годового размера платы по договорам, заключенным на аукционах, производится ежегодно путем увеличения на уровень инфляции, установленный Федеральным законом о федеральном бюджете.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 20 декабря 2012 г. N 65-24 РД настоящее приложение дополнено пунктом 15.1, вступающим в силу с 1 января 2013 г.

15.1. Изменение годового размера арендной платы, определенного по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, производится ежегодно путем увеличения на уровень инфляции, установленный Федеральным законом о федеральном бюджете.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 19 декабря 2013 г. N 47-36 РД пункт 16 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

16. Годовой размер арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, предназначенного для водоснабжения и водоотведения, устанавливается в целых рублях и определяется по формуле:

, где

- годовой размер арендной платы;

- сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества, руб.;

- сумма земельного налога, исчисленная в соответствии с действующим законодательством;

- доход арендодателя;

- коэффициент, равный 0,07, применяемый в случае, если переданное в аренду имущество является частью сети инженерно-технического обеспечения и переданное в аренду имущество и сеть являются технологически связанными.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 20 декабря 2012 г. N 65-24 РД настоящее приложение дополнено пунктом 16.1, вступающим в силу с 1 января 2013 г.

16.1. Кд - доход арендодателя рассчитывается по формуле:

, где:

Ка - сумма амортизационных отчислений, переданного в аренду имущества.

Управляющий делами Думы города Пятигорска

С.Ю. Перцев