Порядок определения величины арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, частью помещений и прочей муниципальной собственностью Минераловодского муниципального района Ставропольского края на 2007 год

Порядок
определения величины арендной платы за пользование зданиями,
строениями, сооружениями, помещениями, частью помещений
и прочей муниципальной собственностью Минераловодского
муниципального района Ставропольского края на 2007 год

Величина годовой арендной платы за нежилое здание (помещение) определяется по следующей формуле:

                             АП = S х Ам, где

Ам - величина годовой арендной платы за 1 кв. м. (с учетом НДС);

S - площадь помещения,

Ам = (Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Кд): 10,

Сс - базовая величина средней стоимости строительства 1 кв. м нежилого помещения - 12323 рублей, с учетом НДС (ежегодно рассчитывается отделом жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации Минераловодского муниципального района).

1. Коэффициент износа (Киз): Киз = (100% - % начисленного износа):100 = _______ (процент износа определяется балансодержателем, согласно норме амортизации, утвержденное постановлением СМ ССР от 22.10.90 года N 1072)

2. Коэффициент вида строительного материала (Км): кирпич, камень - 1,5 железобетон - 1,0, смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8

3. Коэффициент типа здания (строения) (Кт): административное - 1,0, производственное - 0,9, складское - 0,8

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз):

4.1. Муниципальное образование город Минеральные Воды - 1,0;

4.2. Муниципальные образования;# пос. Анджиевский, Ленинский сельсовет, Левокумский сельсовет, Первомайский сельсовет - 0,84;

4.3. Муниципальные образования;# Побегайловский сельсовет, Прикумский сельсовет, Гражданский сельсовет, Ульяновский сельсовет, Перевальненский сельсовет, село Нагутское, Нижнеалександровский сельсовет, греческий# сельсовет, Розовский сельсовет, Марьино-Колодцевский сельсовет - 0,47.

5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

                        (Кнж) = (5,1 + 5,2 + 5,3)

5.1. Расположение помещения: отдельно стоящее здание, надземная, встроенно-пристроенная часть - 1,0, чердак (мансарда) - 0,8, полуподвал - 0,75, подвал - 0,7

5.2. Степень технического обустройства: водопровод канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,25, водопровод, канализация, отопление - 0,2, водопровод, канализация - 0,15

5.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании): свыше 3-х метров - 0,07, от 2,6 м. до 3,0 м. - 0,04, менее 2,6 м. - 0,02

6. Коэффициент типа деятельности арендатора (Кдж):

банки, пункты обмена валюты, инвестиционные фонды, биржевая, риэлтерская, рекламная, страховая, аудиторская деятельность, гостиницы, международный туризм, организации, осуществляющие техническое и программное обеспечение, автошколы, ночные клубы, казино и другие предприятия игорного бизнеса, ломбарды, интернет-кафе (не оборудованные игровыми автоматами) - 2,0; интернет-кафе (оборудованные игровыми автоматами) - 5,0; любые виды деятельности в муниципальных помещениях, в которых установлены и используются игровые автоматы - 5,0; ночные клубы, казино и другие предприятия игорного бизнеса - 5,0; юридическая, нотариальная, адвокатская деятельность - 1,8; административная деятельность по управлению предприятиями, организациями - 1,5; рестораны, бары, кафе, дискотеки, залы компьютерных игр, сауны (не оборудованные игровыми автоматами) - 1,5; рестораны, бары, кафе, дискотеки, залы компьютерных игр, сауны, (оборудованные игровыми автоматами) - 5,0; автосервис, телеграфы, торговля видео и аудиопродукцией, торговля сложнобытовой техникой импортного производства, выставочные залы - 1,5; коммерческие аптеки, негосударственные стоматологические и медицинские кабинеты, организация оптовой розничной торговли медицинской техникой, изготовление на заказ и реализация оптики, негосударственные учебные заведения, дающие высшее, среднее, специальное образование - 1,3; розничная торговля, кулинария, столовые, склады для хранения товаров, сырья, почтовые организации - 1,0; бытовое обслуживание - 0,8; общественные движения, партии, союзы, объединения, благотворительные фонды - 0,75; федеральные, государственные учреждения - 1,0; муниципальные учреждения - 0,5; торговля хлебобулочными изделиями собственного производства, фирмы по организации санитарной очистки, благоустройства, уборки и озеленения города, производства, товаров народного потребления, народные художественные промыслы - 0,5; для иных организаций - 1,0.

7. Минимальная ставка годовой арендной платы устанавливается в размере 770 рублей (с учетом НДС) за 1 кв. метр в год.

7.1. Расчетная величина арендной платы за 1 кв. м. нежилых помещений не может быть меньше минимальной величины арендной платы.

7.2. Арендная плата не включает в себя плату за аренду земельного участка и коммунальные платежи.

8. Арендная плата за единицу оборудования устанавливается в размере 10% от его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.