Приложение. Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями, сооружениями, помещениями и частью помещений на 2007 год

Приложение

к решению Совета

города-курорта Кисловодска

от 27 декабря N 102-36

Порядок
определения величины арендной платы за пользование находящимися
в муниципальной собственности зданиями, строениями, сооружениями,
помещениями и частью помещений на 2007 год

ГАРАНТ:

См. методику по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденную приказом Минстроя РФ от 14 сентября 1992 г. N 209

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) - 13783 рубля, с учетом НДС (ежегодно рассчитывается отделом по ценообразованию в строительстве государственного учреждения архитектуры и градостроительства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края).

1. Установить в городе-курорте Кисловодске минимальную величину арендной платы за 1 кв. м нежилой муниципальной площади в 2007 году в размере 430 рублей (с учетом НДС)

2. Коэффициент износа (Киз) (100 - % износа) : 100 = 0,1 - 1,0

Процент износа устанавливается по данным балансодержателя на текущий год на основании норм амортизации, утвержденных постановлением СМ СССР от 22.10.1990 г. N 1072, и классификации основных средств, утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.01.02002# г. N 1.

При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

3. Коэффициент типа здания (Кт):

производственное (в т.ч. сооружения) - 0,9

встроенно-пристроенное помещение в жилых домах - 0,8

административное - 0,7

складское - 0,6

прочее - 0,5

4. Коэффициент вида строительного материла (Км):

кирпич, камень - 0,8

железобетон - 0,6

турлучные, дерево, комбинированные и прочее - 0,4

5. Коэффициент территориальной зоны (Кз):

территориально-экономические зоны:

Зона 1 (от ул. Кирова до пер. Зеркального), зона 2 (от ул. Кирова до ул. Кольцова), зона 3 (от пр. Дзержинского до ул. Декабристов), зона 8 (от ул. 40 лет Октября до ул. Ленинградской), зона 5 (от ул. Горького до ул. Авиации) - 1,0.

Зона 1 (от пер. Зеркального до ул. Украинской), зона 8 (от ул. Ленинградской до ул. Римгорскои), зона 15 (от ул. Кирова до ул. Кисловодской), зона 7 (район старого озера) - 0,8.

Зона 2 (от ул. Кольцова до ул. Кабардинской), зона 3 (от ул. Декабристов до ул. Добролюбова), зона 4 (от ул. Кабардинской до пос. Индустрия), зона 5 (от ул. Авиации до ул. Катыхина), зона 10 (от ул. Набережной до въезда в город), зона 13 (от ул. Школьной до пер. Порохового), зона 15 (от ул. Кисловодской до ул. Садово-Виноградной) - 0,6.

6. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд):

Банки (отделения), пункты обмены валюты, развлекательные центры, казино, рынки, игорный бизнес, страховые компании, торговля оружием, стоматологические кабинеты - 2,0

Аудиторские фирмы, рекламные агентства, автосервис, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, юридические консультации, нотариальные, риэлтерские, адвокатские конторы, предприятия оптовой торговли, дискотеки, ювелирные мастерские, коммерческие аптеки, строительство, радиотелевизионные центры (компании), связь (электросвязь) - 1,8

Гостиницы (мотели, кемпинги), рестораны (бары), кафе (закусочные), розничная торговля промышленными и продовольственными товарами, супермаркеты, охранные бюро, бани (сауны), учебные заведения на коммерческой основе, залы компьютерных игр, ритуальные услуги - 1,6

Информационные агентства, кино (видео, аудио) студии (прокат), экскурсионные и туристические бюро, склады, производство товаров народного потребления, медицинские кабинеты, приятия# общественного питания, офисы, аптеки - 1,4

Автошколы, парикмахерские (косметические кабинеты), транспортные организации, НИИ, спортзалы (клубы), редакции газет и журналов, спортивно-оздоровительные организации, художественные салоны и выставочные залы, осуществляющие реализацию продукции, санаторно-курортные организации, клиники, лаборатории, предприятия и мастерские бытового обслуживания населения - 1,2

Организации по санитарной очистке, уборке и озеленению города, государственные предприятия, почта, конторы вторсырья, группы дошкольного воспитания, творческие мастерские - 1,0

Государственные и муниципальные организации, офисы общественных организаций - 0,8

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются применительно к подобным видам деятельности.

7. Коэффициент качества нежилого помещения

                 Кнж = п. 7.1 + п. 7.2 + п. 7.3 + п. 7.4

7.1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 1,0

встроенно-пристроенная часть - 0,9

чердак (мансарда) - 0,8

подвал, полуподвал - 0,7

7.2. Степень технического обустройства при наличии:

водопровод, канализация, горячая вода, центр. отопление - 0,4

водопровод, канализация, центральное отопление - 0,3

водопровод, канализация - 0,2

без удобств - 0,1

7.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):

свыше 3 метров - 0,07

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04

менее 2,6 м - 0,02

7.4. Удобство коммерческого использования:

для центральных зон - 0,7

для отдаленных зон - 0,5

8. Коэффициент использования здания-памятника (Кп) - 1,1

Величина арендной платы определяется по формуле:

          Ап = S * Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж * Кп : 10

Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

Если рассчитанная величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.

Места общего пользования рассчитываются по минимальной величине арендной платы.

Заместитель председателя Совета

города-курорта Кисловодска

М.К.Гогуев