Порядок определения величины арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, частью помещений, находящихся в собственности Минераловодского муниципального района Ставропольского края, на 2007 год

Порядок
определения величины арендной платы за пользование зданиями,
строениями, сооружениями, помещениями, частью помещений, находящихся
в собственности Минераловодского муниципального района
Ставропольского края, на 2007 год

Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями и помещениями определяется по следующей формуле:

                             Ап = S х Ам, где

Ам - величина годовой арендной платы за 1 кв. м (с учетом НДС);

S - площадь помещения

              Ам = (Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Кд) : 10

Сс - средняя стоимость строительства 1 кв. м нежилого помещения в Минераловодском муниципальном районе - 10600,00 руб.

1. Коэффициент износа (Киз):

Киз = (100% - % износа) : 100

2. Коэффициент качества строительного материала (Км):

кирпич - 1,5;

железобетон,

прочие - 1,0

смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8.

3. Коэффициент типа здания (строения) (Кт):

административное - 1,2;

производственное - 0,9;

капитальные торговые павильоны - 0,7;

складское (отапливаемое) - 0,5;

складское (не отапливаемое) - 0,3.

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз):

4.1. Муниципальное образование - город Минеральные Воды:

1 зона - территория городского рынка; пр. Карла Маркса, пр. XXII Партсъезда, ул. 50 лет Октября - 1,5;

2 зона - вся остальная территория города Минеральные Воды - 1,0.

4.2. Муниципальные образования: пос. Анджиевский, Ленинский сельсовет, Левокумский сельсовет, Первомайский сельсовет - 0,84;

4.3. Муниципальные образования: Побегайловский сельсовет, Прикумский сельсовет, Гражданский сельсовет, Ульяновский сельсовет, Перевальненский сельсовет, село Нагутское, Нижнеалександровский сельсовет, Греческий сельсовет, Розовский сельсовет, Марьино-Колодцевский сельсовет,# - 0,47;

5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

                        (Кнж) = (5.1 + 5.2 + 5,3#)

5.1. Расположение помещения:

отдельно стоящее - 0,54;

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;

чердак - 0,26;

полуподвал - 0,22;

подвал - 0,19;

5.2. Степень технического обустройства:

водопровод канализация, горячая вода центральное отопление - 0,27;

водопровод, канализация, отопление - 0,16;

водопровод, канализация - 0,1.

5.3. Возможность использования прилегающей территории:

огороженная прилегающая территория - 0,27;

не огороженная прилегающая территория - 0,16.

6. Коэффициент вида деятельности (Кд): банки, пункты обмена валюты, инвестиционные фонды, биржевая, риэлтерская, рекламная, страховая, аудиторская деятельность, гостиницы, международный туризм, организации, осуществляющие техническое и программное обеспечение, автошколы, ломбарды, интернет-кафе (не оборудованные игровыми автоматами) - 2,0;

рестораны, бары, кафе, дискотеки, залы компьютерных игр, сауны - 1,5;

юридическая, нотариальная, адвокатская деятельность - 1,8;

административная деятельность по управлению предприятиями, организациями - 1,5;

автосервис, телеграфы, торговля видео и аудиопродукцией, торговля сложно-бытовой# техникой импортного производства, выставочные залы - 1,5;

коммерческие аптеки, негосударственные стоматологические и медицинские кабинеты, организация оптовой и розничной торговли медицинской техникой, изготовление на заказ и реализация оптики, негосударственные учебные заведения, дающие высшее, среднее, специальное образование - 1,3;

розничная торговля, кулинария, столовые, склады для хранения товаров, сырья почтовые организации - 1,0;

бытовое обслуживание - 0,8;

общественные движения, партии, союзы, объединения, благотворительные фонды - 0,75;

федеральные, государственные учреждения - 0,5;

торговля хлебобулочными изделиями собственного производства, фирмы по организации санитарной очистки, благоустройства, уборки и озеленения города, производства товаров народного потребления, народные художественные промыслы - 0,5;

для иных организаций - 1,0.

7. Минимальная ставка годовой арендной платы устанавливается в размере 300 рублей за 1 кв. м в год с учетом НДС.

7.1. Расчетная величина арендной платы за 1 кв. м. нежилых зданий и помещений не может быть меньше минимальной ставки годовой арендной платы.

7.2. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество, и коммунальными услугами.

8. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом, не являющимся зданиями и помещениями, составляет 10% от рыночной стоимости соответствующего объекта, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.