Приложение. Положение о предоставлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в городе Кисловодске

Приложение

к решению Думы

города-курорта Кисловодска

от 26 сентября 2007 г. N 64-37

Положение
о предоставлении жилых помещений муниципального специализированного
жилищного фонда в городе Кисловодске

С изменениями и дополнениями от:

26 марта 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о предоставлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования городского округа город-курорт Кисловодск (далее - Положение) предусматривает предоставление муниципальных служебных жилых помещений, жилых помещений в муниципальных общежитиях, жилых помещений муниципального маневренного фонда и разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

ГАРАНТ:

О специализированном жилищном фонде см. также:

Закон Ставропольского края от 5 июля 2007 г. N 28-кз "О специализированном жилищном фонде Ставропольского края"

1.2. Отнесение жилых помещений к муниципальному специализированному жилищному фонду осуществляется путем принятия соответствующего постановления Главы администрации города-курорта Кисловодска, при этом не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

ГАРАНТ:

См. Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315

1.3. Жилые помещения, отнесенные к муниципальному специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

ГАРАНТ:

См. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64

См. Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47

1.4. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

1.5. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

1.6. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

1.7. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Кисловодска от 26 марта 2008 г. N 32-38 пункт 1.8 главы 1 настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Положением основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в муниципальном образовании городского округа города-курорта Кисловодска, по договору найма специализированного жилищного фонда, заключенного жилищно-учетным отделом МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Кисловодска" с гражданином, на основании постановления Главы города-курорта Кисловодска.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Кисловодска от 26 марта 2008 г. N 32-38 пункт 1.9 главы 1 настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.9. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме жилищно-учетным отделом МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Кисловодска". В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

ГАРАНТ:

См. Типовые договоры найма cпециализированных жилых помещений, утвержденные постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42

1.10. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- по требованию нанимателя;

- по требованию наймодателя в судебном порядке при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;

- в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.11. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям.

1.12. В случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам со всеми совместно проживающими с ними лицами. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные выше граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Предоставление муниципальных служебных жилых помещений

2.1. Муниципальные служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления, муниципальными учреждениями, либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления города-курорта Кисловодска.

2.2. Право на получение служебных жилых помещений имеют следующие категории граждан:

2.2.1. Работники аппарата администрации и Думы города-курорта Кисловодска, иных органов местного самоуправления города-курорта Кисловодска;

2.2.2. Работники муниципальных учреждений;

2.2.3. Лица, избранные на муниципальные выборные должности.

2.3. Муниципальные служебные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилым помещением в городе-курорте Кисловодска.

2.4. Муниципальные служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры по следующим нормам, установленным решением Совета города-курорта Кисловодска N 34-36 от 28 июня 2006 года:

- от 15 до 18 кв. м общей площади жилья на каждого члена семьи;

- от 18 до 36 кв. м общей площади жилья для одиноких граждан.

2.5. Гражданин, в отношении которого на имя Главы города-курорта Кисловодска направлено соответствующее ходатайство о предоставлении ему служебного жилого помещения, представляет в администрацию города-курорта Кисловодска следующие документы:

- заявление;

- документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

- документы о наличии родственных отношений (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, судебные решения о признании членом семьи и иные документы);

- справка о лицах, зарегистрированных по месту жительства заявителя;

- документы, на основании которых заявитель и члены его семьи используют жилое помещение, где они проживают на момент подачи заявления;

- справка организации, уполномоченной на ведение государственного технического учета и технической документации, органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на заявителя и членов его семьи об отсутствии сведений о регистрации прав на недвижимое имущество жилого назначения в муниципальном образовании городского округа города-курорта Кисловодска;

- копию трудовой книжки;

- копию трудового договора.

2.6. Ходатайство и заявление с представленными документами направляются на рассмотрение общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города-курорта Кисловодска (далее по тексту - комиссия).

2.7. Решение комиссии о предоставлении гражданину служебного жилого помещения носит рекомендательный характер для принятия постановления Главой города-курорта Кисловодска.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Кисловодска от 26 марта 2008 г. N 32-38 пункт 2.8 главы 2 настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. На основании постановления Главы города-курорта Кисловодска о предоставлении служебного помещения жилищно-учетным отделом МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Кисловодска" с гражданином заключается договор найма служебного жилого помещения.

2.9. Договор найма муниципального служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений гражданина с органами местного самоуправления, муниципальными учреждениями, либо на период избрания на выборные должности в органы местного самоуправления города-курорта Кисловодска.

2.10. Договор найма муниципального служебного жилого помещения прекращается:

- одновременно с прекращением трудового договора, в том числе и в случае досрочного прекращения срочного трудового договора;

- одновременно с прекращением полномочий выборного лица органа местного самоуправления;

- в случае приобретения нанимателем служебного жилого помещения иного жилого помещения в муниципальном образовании городского округа города-курорта Кисловодска в собственность.

2.11. В случаях прекращения или расторжения договоров найма служебного жилого помещения гражданин должен освободить жилое помещение, которое он занимал по данному договору, вместе со всеми проживающими с ним лицами, без предоставления ему другого жилого помещения. В случае отказа освободить занимаемое жилое помещение, граждане подлежат выселению в судебном порядке, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

2.12. Не могут быть выселены из муниципальных служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

- пенсионеры по старости;

- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Предоставление жилых помещений
в муниципальных общежитиях

3.1. Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначены для временного проживания граждан, не имеющих жилой площади в муниципальном образовании городского округа города-курорта Кисловодска на период их работы в органах местного самоуправления, на муниципальных предприятиях и в учреждениях, предоставивших ходатайство о поселении гражданина в муниципальное общежитие.

3.2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

3.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Семьям при наличии свободных жилых помещений предоставляются изолированные жилые помещения (комната).

3.4. Для предоставления жилого помещения в общежитии гражданин предоставляет в администрацию города-курорта Кисловодска следующие документы:

- заявление о предоставлении жилого помещения в общежитии либо ходатайство органа местного самоуправления, муниципального предприятия, учреждения, иной организации;

- документы (копии), подтверждающие личность и гражданство Российской Федерации (паспорт, свидетельство о рождении);

- свидетельство о заключении брака (копия) - для поселения семьи;

- справка организации, уполномоченной на ведение государственного технического учета и технической документации, органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на заявителя и членов его семьи об отсутствии сведений о регистрации прав на недвижимое имущество в муниципальном образовании городского округа города-курорта Кисловодска;

- ходатайство с места работы о предоставлении жилого помещения в общежитии.

3.5. Ходатайства и заявления с представленными документами направляются на рассмотрение общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города-курорта Кисловодска.

3.6. Решение комиссии о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии носит рекомендательный характер для принятия постановления Главой города-курорта Кисловодска.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Кисловодска от 26 марта 2008 г. N 32-38 пункт 3.7 главы 3 настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. На основании постановления Главы города-курорта Кисловодска о предоставлении жилого помещения в общежитии жилищно-учетным отделом МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Кисловодска" с гражданином заключается договор найма жилого помещения в общежитии.

3.8. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения муниципальной службы.

3.9. Вселяемому в общежитие выдаются под личную ответственность мебель, постельные принадлежности и другой инвентарь. Он должен быть ознакомлен с правилами внутреннего распорядка, правами и обязанностями проживающих в общежитии.

3.10. Договор найма жилого помещения в общежитии прекращается в случае:

- прекращения гражданином трудовых отношений с соответствующим органом местного самоуправления, предприятием, учреждением, организацией;

- приобретения в собственность гражданином и (или) кем-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи жилого помещения на территории муниципального образования городского округа города-курорта Кисловодска;

3.11. В случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения в общежитии гражданин должен освободить муниципальное общежитие вместе со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другого жилого помещения. В случае отказа выселение производится в судебном порядке.

4. Предоставление жилых помещений муниципального маневренного фонда

4.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- граждан, которые по решению уполномоченного органа могут временно занимать жилье маневренного фонда.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Кисловодска от 26 марта 2008 г. N 32-38 пункт 4.2 главы 4 настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. На основании постановления Главы города-курорта Кисловодска жилые помещения муниципального маневренного фонда при их наличии предоставляются гражданам, из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения, заключенного жилищно-учетным отделом МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Кисловодска" с гражданином на период:

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 4.1. настоящего Положения);

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 4.1. настоящего Положения);

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных ситуаций, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 4.1. настоящего Положения);

- на период, установленный законодательством Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 4.1. настоящего Положения).

4.3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора. Данный договор также может быть расторгнут или прекращен по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента его опубликования.

5.2. Изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся решением Думы города-курорта Кисловодска.

Председатель Думы

города-курорта Кисловодска

Н.В.Чаплыгин