Приложение. Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями, сооружениями, помещениями и частью помещений на 2008 год

Приложение

к решению Думы города-курорта Кисловодска

от 28 ноября 2007 г. N 90-37

Порядок
определения величины арендной платы за пользование находящимися
в муниципальной собственности зданиями, строениями, сооружениями,
помещениями и частью помещений на 2008 год

ГАРАНТ:

См. методику по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденную приказом Минстроя РФ от 14 сентября 1992 г. N 209

См. Решение Думы города-курорта Кисловодска Ставропольского края от 18 июля 2008 г. N 83-38 "Об утверждении Методики определения расчетной величины арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города-курорта Кисловодска"

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) - 15153 рубля с учетом НДС (ежегодно рассчитывается отделом по ценообразованию в строительстве государственного учреждения архитектуры и градостроительства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края).

1. Установить в городе-курорте Кисловодске минимальную величину арендной платы за 1 кв. м нежилой муниципальной площади в 2008 году в размере 860 рублей (с учетом НДС)

2. Коэффициент износа (К) (100 - % износа) : 100 = 0,1 - 1,0

Процент износа устанавливается по данным балансодержателя на текущий год на основании норм амортизации, утвержденных постановлением СМ СССР от 22.10.1990 г. N 1072, и классификации основных средств, утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 г. N 1.

При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

3. Коэффициент типа здания (Кт):

- производственное (в т.ч. сооружения) - 0,9;

- встроенно-пристроенное помещение в жилых домах - 0,8;

- административное - 0,7;

- складское - 0,6;

- прочее - 0,5.

4. Коэффициент вида строительного материла (Км):

- кирпич, камень - 0,8;

- железобетон - 0,6;

- турлучные, дерево, комбинированные и прочее - 0,4.

5. Коэффициент территориальной зоны (Кз):

Зона 1 (от ул. Кирова до пер. 3еркальный), зона 2 (от ул. Кирова до ул. Кольцова), зона 3 (от пр. Дзержинского до ул. Декабристов), зона 8 (от ул. 40 лет Октября до ул. Ленинградская), зона 5 (от ул. Горького до ул. Авиации) - 1,0.

Зона 1 (от пер. Зеркальный до ул. Украинская), зона 8 (от ул. Ленинградская до ул. Римгорская), зона 15 (от ул. Кирова до ул. Кисловодская), зона 7 (район старого озера) - 0,8.

Зона 2 (от ул. Кольцова до ул. Кабардинская), зона 3 (от ул. Декабристов до ул. Добролюбова), зона 4 (от ул. Кабардинская до пос. Индустрия), зона 5 (от ул. Авиации до ул. Катыхина), зона 10 (от ул. Набережная до въезда в города#), зона 13 (от ул. Школьная до пер. Порохового), зона 15 (от ул. Кисловодская до ул. Садово-Виноградная) - 0,6.

6. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд):

Банки (отделения), пункты обмены валюты, развлекательные центры, казино, рынки, игорный бизнес, страховые компании, торговля оружием, стоматологические кабинеты - 2,0.

Аудиторские фирмы, рекламные агентства, автосервис, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, юридические консультации, нотариальные, риэлтерские, адвокатские конторы, предприятия оптовой торговли, дискотеки, ювелирные мастерские, коммерческие аптеки, строительство, радиотелевизионные центры (компании), связь (электросвязь) - 1,8.

Гостиницы (мотели, кемпинги), рестораны (бары), кафе (закусочные), розничная торговля промышленными и продовольственными товарами, супермаркеты, охранные бюро, бани (сауны), учебные заведения на коммерческой основе, залы компьютерных игр, ритуальные услуги - 1,6.

Информационные агентства, кино (видео, аудио) студии (прокат), экскурсионные и туристические бюро, склады, производство товаров народного потребления, медицинские кабинеты, предприятия общественного питания, офисы, аптеки - 1,4.

Автошколы, транспортные организации, парикмахерские (косметические кабинеты), НИИ, спортзалы (клубы), редакции газет и журналов, спортивно-оздоровительные организации, художественные салоны и выставочные залы, осуществляющие реализацию продукции, санаторно-курортные организации, клиники, лаборатории, предприятия и мастерские бытового обслуживания населения - 1,2.

Организации по санитарной очистке, уборке и озеленению города, государственные предприятия, почта, конторы вторсырья, группы дошкольного воспитания, творческие мастерские - 1,0.

Государственные и муниципальные организации, офисы общественных организаций - 0,8.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются применительно к подобным видам деятельности.

7. Коэффициент качества нежилого помещения

     Кнж = п.7.1 + п.7.2 + п.7.3 + п.7.4

7.1. Расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 1,00;

- встроенно-пристроенная часть - 0,90;

- чердак (мансарда) - 0,80;

- подвал, полуподвал - 0,70.

7.2. Степень технического обустройства:

- наличие водопровода, канализации, горячей воды, центр. отопления - 0,40;

- наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,30;

- наличие водопровода, канализации - 0,20;

- без удобств - 0,10.

7.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):

- свыше 3-х метров - 0,07;

- от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,6 м - 0,02.

7.4. Удобство коммерческого использования:

- для центральных зон - 0,70;

- для отдаленных зон - 0,50.

8. Коэффициент использования здания-памятника (Кп) - 1,10

Величина арендной платы определяется по формуле:

     Ап = S * Cб * Kиз * Км * Kт * Kз * Kтд * Кнж * Кп : 10

Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

Если рассчитанная величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м.

Места общего пользования рассчитываются по минимальной величине арендной платы.

Председатель Думы города-курорта Кисловодска

Н.В.Чаплыгин