Приложение. Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями, сооружениями, помещениями и частью помещений на 2009 год

ГАРАНТ:

Текст настоящего приложения приводится в редакции с учетом поправки, опубликованной в газете "Кисловодская газета" от 3 декабря 2008 г. N 49 (588)

Приложение

к решению Думы

города-курорта Кисловодска

от 24 ноября 2008 г. N 126-38

Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися
в муниципальной собственности зданиями, строениями, сооружениями,
помещениями и частью помещений на 2009 год

С изменениями и дополнениями от:

16 декабря 2009 г.

ГАРАНТ:

См. методику по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденную приказом Минстроя РФ от 14 сентября 1992 г. N 209

См. Решение Думы города-курорта Кисловодска Ставропольского края от 18 июля 2008 г. N 83-38 "Об утверждении Методики определения расчетной величины арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города-курорта Кисловодска"

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) - 23540,0 рублей, с учетом НДС (ежегодно рассчитывается отделом по ценообразованию в строительстве государственного учреждения архитектуры и градостроительства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края).

1. Установить в городе-курорте Кисловодске минимальную величину арендной платы за 1 кв. м нежилой муниципальной площади в 2009 году в размере 1333 рубля (с учетом НДС) в год.

2. Коэффициент износа (Киз) (100 - % износа): 100 = 0,1 - 1,0.

Процент износа устанавливается по данным балансодержателя на текущий год на основании норм амортизации, утвержденных постановлением СМ СССР от 22.10.1990 г. N 1072, и классификации основных средств, утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 г. N 1.

При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

3. Коэффициент вида строительного материала (Км):

кирпич, камень - 0,8;

железобетон - 0,6;

турлучные, дерево,

комбинированные и прочее - 0,4.

4. Коэффициент типа здания (Кт):

производственное

(в т.ч. сооружения) - 0,9;

встроенно-пристроенное помещение в жилых домах - 0,8;

административное - 0,7;

складское - 0,6;

прочее - 0,5.

5. Коэффициент территориальной зоны (Кз):

территориально-экономические зоны:

Зона 1 (от ул. Кирова до пер. Зеркальный), зона 2 (от ул. Кирова до ул. Кольцова), зона 3 (от пр. Дзержинского до ул. Декабристов), зона 8 (от ул. 40 лет Октября до ул. Ленинградской), зона 5 (от ул. Горького до ул. Авиации) - 1,0.

Зона 1 (от пер. Зеркальный до ул. Украинской), зона 8 (от ул. Ленинградской до ул. Римгорской), зона 15 (от ул. Кирова до ул. Кисловодской), зона 7 (район Старого озера) - 0,8.

Зона 2 (от ул. Кольцова до ул. Кабардинской), зона 3 (от ул. Декабристов до ул. Добролюбова), зона 4 (от ул. Кабардинской до пос. Индустрия), зона 5 (от ул. Авиации до ул. Катыхина), зона 10 (от ул. Набережной до въезда в город), зона 13 (от ул. Школьной до пер. Порохового), зона 15 (от ул. Кисловодской до ул. Садово-Виноградной) - 0,6.

Информация об изменениях:

Решением Думы города-курорта Кисловодска Ставропольского края от 16 декабря 2009 г. N 196-39 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд):

Банки (отделения), пункты обмены валюты, развлекательные центры, букмекерские конторы, рынки, страховые компании, торговля оружием, стоматологические кабинеты, дантистские клиники - 2,0.

Аудиторские фирмы, рекламные агентства, автосервис, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, юридические консультации, нотариальные, риэлтерские, адвокатские конторы, предприятия оптовой торговли, дискотеки, ювелирные мастерские, аптеки, строительство, радиотелевизионные центры (компании), связь (электросвязь) - 1,8.

Гостиницы (мотели, кемпинги), рестораны (бары), кафе (закусочные), розничная торговля промышленными и продовольственными товарами, супермаркеты, охранные бюро, бани (сауны), учебные заведения на коммерческой основе, залы компьютерных игр, ритуальные услуги - 1,6.

Информационные агентства, кино (видео, аудио) студии (прокат), экскурсионные и туристические бюро, склады, производство товаров народного потребления, медицинские кабинеты, предприятия общественного питания, офисы, муниципальные аптеки, - 1,4.

Автошколы, парикмахерские (косметические кабинеты), транспортные организации, НИИ, спортзалы (клубы), редакции газет и журналов, спортивно-оздоровительные организации, художественные салоны и выставочные залы, осуществляющие реализацию продукции, санаторно-курортные организации, клиники, лаборатории, предприятия и мастерские бытового обслуживания населения - 1,2.

Организации по санитарной очистке, уборке и озеленению города, государственные предприятия, почта, конторы вторсырья, группы дошкольного воспитания, творческие мастерские - 1,0.

Государственные и муниципальные организации, офисы общественных организаций - 0,8.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются применительно к подобным видам деятельности.

7. Коэффициент качества нежилого помещения

К нж = п.7.1 + п.7.2 + п.7.3 + п.7.4.

7.1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 1,0;

встроенно-пристроенная часть - 0,9;

чердак (мансарда) - 0,8;

подвал, полуподвал - 0,7.

7.2. Степень технического обустройства при наличии:

водопровод, канализация,

горячая вода, центр, отопление - 0,4;

водопровод, канализация, центральное отопление - 0,3;

водопровод, канализация - 0,2;

без удобств - 0,1.

7.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):

свыше 3-х метров - 0,07;

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02.

7.4. Удобство коммерческого использования:

для центральных зон - 0,7;

для отдаленных зон - 0,5.

8. Коэффициент использования здания-памятника (Кп) - 1,1

Величина арендной платы определяется по формуле:

Aп = S * Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж * Кп : 10.

Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

Если рассчитанная величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.

Места общего пользования рассчитываются по минимальной величине арендной платы.