Постановление Главы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 2 июня 2009 г. N 784 "Об утверждении Порядка согласования и утверждения схем расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, приема заявлений и обращений граждан и юридических лиц об утверждении и выдаче Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории" (утратило силу)

Постановление Главы города-курорта Железноводска Ставропольского края
от 2 июня 2009 г. N 784
"Об утверждении Порядка согласования и утверждения схем расположения
земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, приема заявлений
и обращений граждан и юридических лиц об утверждении и выдаче Схемы
расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом города-курорта Железноводска, решением Совета города-курорта Железноводска от 22 декабря 2008 г. N 480 "Об утверждении формы Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории" постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок согласования и утверждения схем расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, приема заявлений и обращений граждан и юридических лиц об утверждении и выдаче Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города-курорта Железноводска А.В. Королева.

3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Курортный край".

Глава города-курорта Железноводска

В.И. Лозовой

Утвержден

постановлением главы

города-курорта Железноводска

от 2 июня 2009 г. N 784

Порядок
согласования и утверждения схем расположения земельного участка
на кадастровом плане (карте) территории, приема заявлений и обращений
граждан и юридических лиц об утверждении и выдаче Схемы расположения
земельного участка на кадастровом плане (карте) территории

Статья 1. Общие положения

1. Настоящий Порядок определяет состав и содержание работ при согласовании и утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.

2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - Схема) - это совокупность правовых и технических документов, в которых обосновываются и воспроизводятся в графической и текстовой формах описание местоположения и характеристики земельных участков. Схема является основанием установления границ земельного участка на местности и обеспечения изготовления кадастровой карты (плана) земельного участка.

ГАРАНТ:

См. также Правила оформления кадастрового плана земельного участка N ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утвержденные Росземкадастром 10 апреля 2001 г.

3. При подготовке схемы определяются:

1) местоположение границ земельных участков;

2) варианты использования земель с учетом размера земельного участка, разрешенного использования и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

3) иные характеристики земель, необходимые для дальнейшего принятия решений по их распоряжению.

Статья 2. Разработка Схемы

1. Схемы разрабатываются гражданами и юридическими лицами, осуществляющими геодезические и картографические работы для целей, предусмотренных действующим законодательством.

2. При разработке Схемы следует принимать во внимание, что:

2.1. Схема, как правило, содержит правовые, экономические, технические документы, включающие в себя расчеты, пояснения, графический материал, в которых обосновываются и воспроизводятся в графической и текстовой форме мероприятия, реализация которых предусматривается при образовании новых земельных участков.

2.2. Документы, предоставляемые заявителем одновременно с заявлением об утверждении Схемы:

кадастровый план или кадастровая карта соответствующей территории установленной формы;

в случае наличия объектов капитального строительства на земельном участке - документ о государственной регистрации прав заявителя на объекты, расположенные на земельном участке, либо иные документы о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

откорректированная топографическая съемка земельного участка М1:500 с обозначением на ней положения объектов и инженерных сетей давностью не более одного месяца.

В случае, если объект капитального строительства принадлежит нескольким лицам, то с заявлением об утверждении Схемы указанные лица обращаются совместно.

3. Составление Схемы включает:

1) подготовительные работы;

2) подготовку материалов по подготовке схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

3) утверждение схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Статья 3. Подготовительные работы

Подготовительные работы включают в себя сбор и изучение сведений о земельных участках, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, архивных документов, градостроительной, лесоустроительной, геодезической, картографической и иной документации, топографической съемки необходимого (испрашиваемого) участка с прилегающим фрагментом территории кадастрового квартала в размере до 50 метров от предполагаемых границ участка, но не менее 15 метров, сопоставление сведений о земельных участках, содержащихся в кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории, ситуации на местности, осмотр территории, установление лиц, интересы которых могут быть затронуты при разработке Схемы.

Статья 4. Подготовка материалов для составления Схемы

1. На Схеме в результате проведения подготовительных работ отображается положение земельного участка. При этом учитывается следующее:

1) предложения по формированию земельного участка должны соответствовать разрешенному использованию, местоположению, площади (размеру земельного участка), соответствующей нормам предоставления земельных участков для конкретных видов деятельности, правилам землепользования и застройки, иной землеустроительной, градостроительной и проектной документации;

ГАРАНТ:

См. Инструкцию о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденную приказом Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. N 150

См. Решение Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 27 ноября 2015 г. N 498-IV "О Положении об отдельных вопросах предоставления земельных участков на территории города-курорта Железноводска Ставропольского края"

2) в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами;

3) земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом (в случае необходимости предполагаемый проход, проезд указываются на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории);

4) не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами;

5) границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, здания и другие природные и созданные трудом человека объекты).

2. В процессе разработки Схемы рассматриваются возможные варианты расположения земельных участков с учетом наличия характеристик, присущих только этому земельному участку: местоположения границ земельного участка, разрешенного использования или цели использования, площади, ограничения в использовании, обременения правами третьих лиц (сервитуты, проектируемые сервитуты).

3. Схема составляется на удобном для работы картографическом материале, на который нанесена информация с кадастровой карты или кадастрового плана соответствующей территории о смежных земельных участках, их кадастровые номера (в случае необходимости - границы охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель и т.п.) с обязательным указанием масштаба.

4. Площадь земельного участка вычисляется с точностью не ниже графической точности, соответствующей используемому картографическому материалу.

5. Все проектные элементы (границы земельных участков, проезды или проходы), а также размеры земельных участков (площадь земельного участка, длины линий) и промеры, необходимые для определения местоположения проектных элементов на местности, отображаются на Схеме красным цветом.

На полях Схемы или в штампе указываются номер кадастрового квартала, исполнитель работ. Используемые условные обозначения размещаются на Схеме.

6. Составляется пояснительная записка, которая содержит ведомость вычисления площадей. При наличии на земельном участке объекта недвижимости (здание, строение, сооружение) проектное положение границ и размер земельного участка устанавливаются в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 5. Рассмотрение, согласование, утверждение Схемы

1. Гражданин, юридическое лицо либо уполномоченный на распоряжение земельными участками орган обращается в администрацию города-курорта Железноводска с заявлением об утверждении и выдаче Схемы.

К указанному заявлению прикладывается проект Схемы, изготовленный землеустроительной организацией в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также в соответствии с требованиями настоящего Положения.

2. Указанное заявление направляется главой города-курорта Железноводска для рассмотрения в управление архитектуры и градостроительства администрации города Железноводска (далее - Управление архитектуры) для согласования и подготовки проекта постановления главы города-курорта Железноводска об утверждении Схемы в месячный срок со дня подачи заявления.

3. Проверку содержания и соответствия материалов по подготовке Схемы действующему законодательству производит Управление архитектуры.

В случае необходимости доработки материалов по подготовке Схемы они подлежат возврату на доработку лицу (организации), осуществляющему подготовку материалов, с указанием замечаний.

4. Управление архитектуры согласовывает Схему на предмет соответствия земельного участка градостроительным требованиям, в том числе:

- правильности указанного разрешенного использования земельного участка;

- обоснованности площади земельного участка;

- соответствия местоположения границ земельного участка документации по планировке территории, Правилам землепользования и застройки, "красным линиям";

- правильности адреса земельного участка;

- наличия необходимых зон ограничений в использовании земельных участков;

- наличия необходимых согласований организаций, эксплуатирующих инженерные сети.

5. Управление архитектуры в десятидневный срок с момента предоставления Схемы согласовывает Схему путем проставления согласующей подписи должностного лица, даты согласования на графической части Схемы. Подпись должностного лица заверяется печатью.

6. В том же порядке Схема подлежит обязательному согласованию в управлении имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска в 5-дневный срок с момента предоставления Схемы.

7. Заявитель уведомляется о принятом решении о согласовании в письменной форме (в случае отказа в согласовании - с указанием причин).

8. В случае согласования Схемы Управление архитектуры готовит проект постановления главы города-курорта Железноводска об утверждении Схемы и предоставляет его на утверждение в администрацию города-курорта Железноводска.

К проекту в обязательном порядке прилагается Схема, согласованная Управлением архитектуры и управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска.

9. При принятии постановления главы города-курорта Железноводска об утверждении Схемы утверждается сама Схема путем проставления утверждающей подписи главы города-курорта, даты ее утверждения на графической части Схемы и титульном листе Схемы. Подпись главы города-курорта Железноводска заверяется печатью администрации города-курорта Железноводска.

10. Утвержденная Схема является основанием для проведения лицом, обратившимся за предоставлением земельного участка, кадастровых работ и обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Статья 6. Отмена утверждения Схемы

Глава города-курорта Железноводска может отменить утверждение Схемы. Основанием для отмены утверждения Схемы являются:

- выявленные после утверждения Схемы нарушения прав и законных интересов юридических и физических лиц;

- судебные решения;

- заявление лиц, по инициативе которых производилась разработка Схем;

- несоответствие утвержденной Схемы документации по планировке территории;

- иные случаи, когда нарушаются требования действующего законодательства.

В этом случае принимается постановление главы города-курорта Железноводска об отмене соответствующей Схемы и Управлением архитектуры направляется уведомление об отмене утверждения Схемы (с указанием причин) лицам, по инициативе которых производилась разработка схем, и в орган кадастрового учета с обязательным приложением постановления главы города-курорта Железноводска об отмене Схемы.

Первый заместитель главы администрации города-курорта Железноводска

А.В. Королев