Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска

1. Правила землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Думы города-курорта Кисловодска, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

2. Правила разработаны на основании федеральных и краевых нормативных правовых актов, нормативных правовых актов органов местного самоуправления города-курорта Кисловодска.

ГАРАНТ:

См. Примерные Правила землепользования и застройки городских и сельских поселений Ставропольского края, утвержденные Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края

3. Назначение Правил состоит в следующем:

1) создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) Обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участие в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний.

4. Состав Правил застройки и землепользования:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карта градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

5. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

6. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

7. На карте градостроительного зонирования отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

8. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) могут содержаться предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Настоящие Правила применяются при:

1) предоставлении прав на земельные участки и изменении существующих границ земельных участков;

2) изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) подготовке органом местного самоуправления документации по планировке территории;

4) проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

ГАРАНТ:

См. Решение Думы города-курорта Кисловодска Ставропольского края от 27 апреля 2012 г. N 62-412 "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе города-курорта Кисловодска (новая редакция)"

5) осуществлении строительных изменений объектов капитального строительства;

6) принятии решений об изъятии земельных участков для муниципальных и государственных нужд;

7) контроле за использованием и изменениями объектов недвижимости;

8) регулировании иных вопросов землепользования и застройки.