Статья 18. Градостроительная подготовка и формирование земельных участков, свободных от прав третьих лиц, из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, в существующей застройке для строительства

Статья 18. Градостроительная подготовка и формирование земельных участков, свободных от прав третьих лиц, из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, в существующей застройке для строительства

1. Градостроительная документация и выделение земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

1) проектов планировки;

2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;

3) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

4) градостроительных планов земельных участков в виде отдельных документов.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией города-курорта Кисловодска применительно к территории в границах, предусмотренных документами территориального планирования, зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

3. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией города-курорта Кисловодска на основании предложений физических и юридических лиц в соответствии с генеральным планом, правилами землепользования и застройки применительно к различным случаям с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", ТСН 30-312-2006 для определения:

1) линий градостроительного регулировании#, в том числе:

а) красных линий, ограничивающих территории общего пользования (автомагистрали, улицы, проезды, площади, скверы, парки, закрытые водоемы, пляжи) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны;

б) линий регулирования застройки;

в) границ земельных участков линейных объектов - инженерно-технических коммуникаций, магистральных трубопроводов, границ зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

г) границ зон с особыми условиями использования территорий;

д) границ земельных участков, которые планируется предоставить физическим и юридическим лицам для строительства;

ж) границ земельных участков в существующей застройке в случае реконструкции территории и формирования новых земельных участков;

2) характеристик и параметров систем инженерного оборудования, иных характеристик и параметров планируемого строительного освоения и реконструкции территории,

4. Подготовка документации по планировке территории, в состав которой входит градостроительный план земельного участка, осуществляется применительно к застроенным и не застроенным территориям для градостроительной подготовки, выделения вновь образуемых, изменяемых земельных участков в следующих случаях:

1) из состава государственных или муниципальных земель для предоставления физическим или юридическим лицам в целях строительства или реконструкции объектов капитального строительства или комплексного освоения территорий для жилищного строительства;

2) из состава государственных или муниципальных земель для предоставления физическим или юридическим лицам в целях строительства линейных объектов;

3) из состава государственных или муниципальных земель как земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома;

4) из состава территорий общего пользования для предоставления физическим или юридическим лицам на правах аренды в целях возведения временных построек, строительства или реконструкции объектов капитального строительства, которые не являются линейными объектами;

5) из состава земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, и предназначенных для предоставления физическим или юридическим лицам в целях возведения временных построек, строительства или реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), возведение, строительство или реконструкция которых не противоречит установленному в соответствии с земельным и иным законодательством режиму использования указанных земель без осуществления действий по переводу таких земель из одной категории в другую;

6) для резервирования, изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

5. Документация по планировке территории, содержащая в своем составе градостроительные планы земельных участков, перед ее утверждением в обязательном порядке проверяется комиссией по землепользованию и застройке