Приложение. Положение о порядке подготовки документации по планировке территории муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки

Приложение

к постановлению

Администрации

города Ессентуки

от 11 июня 2010 г. N 1174

Положение
о порядке подготовки документации по планировке территории муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки.

1. Настоящее Положение о порядке подготовки документации по планировке территории муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки (далее Положение) регламентирует процесс подготовки и утверждения документации по планировке территории в городе Ессентуки, на основании Генерального плана города Ессентуки утвержденного решением Совета города Ессентуки от 25.12.2007 г. N 138, решения Совета города-курорта Ессентуки от 09.11.2006 г. N 114 "Об утверждении правил землепользования и застройки города Ессентуки".

ГАРАНТ:

См.:

Закон Ставропольского края от 18 июня 2012 г. N 53-кз "О некоторых вопросах регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории Ставропольского края"

Примерные Правила землепользования и застройки городских и сельских поселений Ставропольского края, утвержденные Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края

См. также:

постановление Правительства Ставропольского края от 11 сентября 2008 г. N 143-п "О Порядке рассмотрения и подготовки заключений о согласовании (отказе в согласовании) проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации и проектов документов территориального планирования муниципальных образований Ставропольского края"

постановление администрации города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 31 мая 2010 г. N 1123 "Об утверждении Порядка установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности и определения лиц допустивших такое нарушение на территории муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки"

постановление Администрации города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 13 августа 2009 г. N 1356 "Об утверждении Положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Ессентуки"

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий.

ГАРАНТ:

См.:

постановление Главы города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 28 января 2009 г. N 196 "Об утверждении Положения о порядке информирования населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства и для целей, не связанных со строительством, об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд и установлении публичных сервитутов"

Решение Совета города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 29 апреля 2015 г. N 64 "Об утверждении Положения о некоторых вопросах регулирования земельных отношений в городе Ессентуки"

Решение Совета города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 29 апреля 2015 г. N 64 "Об утверждении Положения о некоторых вопросах регулирования земельных отношений в городе Ессентуки"

3. При подготовке документации по планировке территории могут разрабатываться следующие документы:

3.1. Проекты планировки территории как отдельные документы в случае, когда по средствам красных линий необходимо установить:

- границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов, районов);

- границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

- линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.

4. Проекты планировки территории с проектами межевания территории в их составе в случае, когда помимо границ, указанных в п. 3.1, необходимо установить:

- границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

- границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства для реализации государственных и муниципальных нужд.

5. Проекты межевания территории как отдельные документы разрабатываемые в пределах красных линий планировочных элементов территории, не разделенной на земельные участки, или установленных границ земельных участков в целях установления:

- границ застроенных земельных участков, в том числе границ земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

- границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а так же границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения;

- границ территорий объектов культурного наследия;

- линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

- границ зон действия публичных сервитутов;

- границ зон с особыми условиями использования территорий;

- других границ.

6. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

7. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

8. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

- границы земельного участка;

- границы зон действия публичных сервитутов;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

- информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

- информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

- информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

- границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

9. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой города Ессентуки:

- по инициативе Администрации города Ессентуки;

- на основании предложений физических и юридических лиц

- в случае, если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах такого земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры, на основании заявлений указанных лиц.

10. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц, на основании заявлений указанных лиц.

11. Физические и юридические лица, подают соответствующее заявление в Администрацию города Ессентуки, в прилагаемых к заявлению материалах указываются:

- расположение территории, в пределах которой заявитель предполагает осуществить действия по строительству объекта;

- инвестиционно-строительные намерения заявителя.

12. После регистрации заявления в Администрации города Ессентуки оно направляется в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки для рассмотрения вопроса по существу.

13. Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки в течении десяти дней с момента поступления заявления готовит и направляет заявителю ответ, в котором содержится:

- заключение о возможности размещения на запрашиваемом участке планируемых к строительству объектов, либо обоснованный отказ;

- указание о необходимости подготовки определенного вида документации по планировке имеющийся территории.

14. В случае получения письменного согласия заявителя о подготовке документации по планировке территории, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки в течении десяти дней готовит проект соответствующего постановления администрации города Ессентуки о разработке документации по планировке территории.

15. Постановления администрации города Ессентуки о подготовке документации по планировке территории подлежат опубликованию в общественно правовой газете "Ессентукская панорама" и размещают на официальном сайте администрации города Ессентуки в течении трех дней.

16. В течении пятнадцати дней со дня опубликования постановления администрации города Ессентуки, физические и юридические лица вправе предоставлять в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

17. В течении пятнадцати дней после принятия вышеуказанного постановления администрации города Ессентуки, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки готовит заявку, документацию, проект муниципального контракта для размещения Федеральный закон от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"

ГАРАНТ:

См. Федеральный закон от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"

18. Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки осуществляет проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Генерального плана города Ессентуки, в течении тридцати дней.

18.1. По результатам проверки Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки в течении семи дней принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе города Ессентуки, или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

19. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

20. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

20.1. Публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Уставом муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки, Правилами землепользования и застройки города Ессентуки.

ГАРАНТ:

См. Решение Совета города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 10 июля 2006 г. N 78 "Об утверждении Положения об организации и проведении публичных слушаний в муниципальном образовании городском округе город-курорт Ессентуки Ставропольского края"

21. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки, о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и не более трех месяцев. Организацией публичных слушаний по документации по планировке территории занимается Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки.

22. Заключение о результатах публичных слушаний по проектам планировки и проектам межевания публикуется в общественно правовой газете "Ессентукская панорама" и размещается на официальном сайте Администрации города Ессентуки.

23. Не позднее пятнадцати дней со дня проведения публичных слушаний Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки направляет главе города Ессентуки документацию по планировке территории, протоколы и заключение о результатах публичных слушаний и проект постановления администрации города Ессентуки об утверждении документации по планировке территории.

24. Глава города Ессентуки с учетом протоколов публичных слушаний документации по планировке территории и заключения об их результатах принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об ее отклонении и направлении в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки на доработку, в течении четырнадцати дней.

25. Утвержденная документация по планировке территорий (проекты планировки территории) подлежит опубликованию в общественно правовой газете "Ессентукская панорама" в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации города Ессентуки.

26. В случае, если физическое и юридическое лицо обращается в Администрацию города Ессентуки с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения.

27. Представление градостроительных планов заявителям осуществляется Администрацией города Ессентуки без взимания платы.

28. Администрация города Ессентуки, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

ГАРАНТ:

Об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих см. главу 22 Кодекса административного судопроизводства РФ от 8 марта 2015 г. N 21-ФЗ, а также Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации

Управляющий делами администрации города Ессентуки

С.В. Мищенко