Приложение. Методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на территории города Георгиевска

Приложение

к постановлению администрации

города Георгиевска

Ставропольского края

от 28 июня 2010 г. N 1035

Методика
определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на территории города Георгиевска

1. Настоящая методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на территории города Георгиевска (далее - Методика) предназначена для определения отделом архитектуры и градостроительства администрации города Георгиевска (далее - Отдел) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на территории города Георгиевска, используемой при расчете размера субсидий, направленных на приобретение или строительство (долевое строительство) жилья категориям граждан, имеющим на это право в соответствии с действующим законодательством.

ГАРАНТ:

См. Закон Ставропольского края от 28 декабря 2005 г. N 73-кз "О краевых стандартах в жилищной сфере"

См. справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

См. справку о средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края

2. Методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на территории города Георгиевска включает в себя два этапа:

2.1. На первом этапе осуществляется сбор и обработка информации об уровне цен на рынке жилья по данным:

- территориального органа Федеральной службы государственной статистики по г. Георгиевску и Георгиевскому району (Георгиевскстат);

- риэлтерских организаций;

- строительных организаций;

- печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на рынке жилья по объектам, выставленным на продажу.

2.2. На втором этапе определяется (ежеквартально) размер средней рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья на территории города Георгиевска на основании собранной информации по формуле:

, где

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал на территории города Георгиевска;

Цпр - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке на территории города Георгиевска по данным строительных предприятий;

Цвр - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке жилья на территории города Георгиевска по данным риэлтерских организаций;

Цп - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья по информации, размещенной в печатных изданиях;

0,95 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

Сстр - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья на территории города Георгиевска по данным Георгиевскстата;

n - количество показателей, используемых при расчете (Цпр, Цвр, Цп, Сстр);

Идефл. - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

3. Рекомендации по определению показателей, входящих в расчетную формулу:

3.1. Средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья на первичном (Цпр) и вторичном (Цвр) рынках может быть определена по данным:

- риэлтерских организаций;

- строительных организаций;

- печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на рынке жилья по объектам, выставленным на продажу.

В случае получения по показателям Цпр и Цвр данных из различных источников информации - по каждому из них определяется среднее арифметическое значение.

3.2. Средняя стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилья (Сстр) может быть определена по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по г. Георгиевску и Георгиевскому району (Георгиевскстат).

3.3. В случае отсутствия информации о средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилья (Сстр) на первичном рынке на территории города Георгиевска за отчетный период, или если средняя стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилья ниже средней цены 1 квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке за отчетный период, то при расчете показателя средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья (РПС) данный показатель не учитывается.

4. В случае если расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на территории города Георгиевска превысит аналогичный показатель предыдущего квартала более чем на 10 процентов, то вместо рассчитанного показателя используется показатель, определенный по формуле:

, где

Пp - показатель, используемый вместо расчетного показателя средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края;

По - показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края за предыдущий квартал.

5. В случае если рассчитанный расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на территории города Георгиевска будет ниже аналогичного показателя предыдущего квартала более чем на 10 процентов, то вместо рассчитанного показателя используется показатель, определенный по формуле:

, где

Пр - показатель, используемый вместо расчетного показателя средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края;

По - показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края за предыдущий квартал.

6. Расчетные показатели средней рыночной стоимости жилья на территории города Георгиевска на планируемый квартал округляются до ближайшего кратного десяти рублям и утверждаются постановлением администрации города.

Управляющая делами администрации города

С.И. Коровкина