Приложение 1. Рекомендуемая форма документации по проведению открытого конкурса по выбору подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

Приложение 1

к Порядку привлечения подрядных организаций

для выполнения работ по капитальному ремонту

многоквартирного дома с использованием средств

государственной корпорации - Фонда содействия

реформированию жилищно-коммунального хозяйства

Рекомендуемая форма документации по проведению открытого конкурса
по выбору подрядных организаций для выполнения работ
по капитальному ремонту многоквартирного дома

Перечень
документов, входящих в состав документации

1. Инструкция участникам открытого конкурса (Форма 1).

2. Форма заявки на участие в открытом конкурсе (Форма 2).

3. Анкета участника открытого конкурса (Форма 3).

4. Краткое описание объекта капитального ремонта и основные условия договора (Форма 4).

5. Проект договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (Форма 5).

6. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о принятии работ по капительному ремонту (Форма 6).

7. Акт приемки работ по капитальному ремонту (Форма 7).

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word

Форма 1 Документации

Инструкция
участникам открытого конкурса по выбору подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

1. Общие положения

1.1. Цель проведения открытого конкурса: привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в _____ году за счет средств Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Ставропольского края, средств бюджета города Георгиевска и средств, предоставленных собственниками помещений в многоквартирном доме.

1.2. Основание проведения открытого конкурса: ______________________________.

1.3. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона Заказчика: ______________________________________________________.

1.4. Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона организатора открытого конкурса:_________________________________________________________.

1.5. Источник финансирования работ: средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства бюджета Ставропольского края на реализацию краевой адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов Ставропольского края на 2008 - 2011 годы", средства, предусмотренные в бюджете города Георгиевска на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов города Георгиевска, и средства собственников помещений многоквартирного дома.

1.6. Предмет открытого конкурса: право заключения договора на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома _____________________ в ______ году.

N п/п	Адрес многоквартирного дома	Вид ремонта
1	2	3
1	ул.___________________ дом N ___	Кровля
		Внутридомовые инженерные системы
		Лифтовое оборудование
		Установка приборов учета
		Подвал
		Фасад
		Ремонт фундаментов

1.7. Порядок ознакомления участников открытого конкурса с объектами открытого конкурса: с "__" _____ _____ года по "__" _____ _____ года при обращении в (адрес).

1.8. Срок выполнения работ: в течение календарного года с момента получения средств из всех источников финансирования, в соответствии с заключенными договорами (Форма 4).

1.9. Место и порядок предоставления настоящей документации: в письменной форме по месту нахождения организатора открытого конкурса.

1.10. Место, порядок, даты начала и окончания подачи заявок на участие в открытом конкурсе: заявки на участие в открытом конкурсе подаются по установленной форме (Форма 2) по адресу: г. ____________________________, ул. __________________, дом N ____.

Прием заявок начинается в _____ часов с "___" _____ ______ года.

Прием заявок заканчивается в ____ часов по "___" _____ ______ года.

1.11. Критерии оценки заявок на участие в открытом конкурсе:

N п/п	Наименование критерия	Максимальное количество баллов
1	Цена договора	60
2	Срок выполнения работ	20
Квалификация участника открытого конкурса
3	Опыт работы (количество успешно завершенных объектов аналогов за последний год)	5
4	Квалификация персонала (наличие в штате квалифицированного инженерного персонала)	5
5	Соблюдение техники безопасности (количество несчастных случаев при производстве работ за последние 2 года)	5
6	Участие в судебных заседаниях в качестве ответчика по арбитражным делам об исполнении договорных обязательств по договорам подряда за последние два года (проигранные дела)	5

1.12. Место, дата и время проведения открытого конкурса и рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе: заседание комиссии состоится "__"____ ______ года в ___ часов ___ минут по адресу: г. ___________, ул. __________________, д. ______.

1.13. Дополнительную информацию о проведении открытого конкурса можно получить в ____________, тел. ___________.

2. Разъяснение документации

2.1. Любой участник открытого конкурса вправе направить организатору открытого конкурса в письменной форме запрос о разъяснении положений настоящей документации до дня проведения открытого конкурса.

3. Требования к участникам открытого конкурса

3.1. Не проведение ликвидации участника открытого конкурса или процедуры банкротства. Участник открытого конкурса не должен находиться в состоянии реорганизации.

3.2. Соответствие участников открытого конкурса требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим деятельность в сфере капитального ремонта зданий и сооружений.

4. Перечень документов, предоставляемых участниками
открытого конкурса на участие в открытом конкурсе:

4.1. Заявка на участие в открытом конкурсе (Форма 2).

4.2. Анкета участника открытого конкурса (Форма 3).

4.3. Заверенные копии учредительных и регистрационных документов.

4.4. Сведения о наличии свидетельства о вступлении в Саморегулируемую организацию (СРО), наличие допуска к выполнению работ, предусмотренных проектно-сметной документацией.

4.5. Полное и сокращенное наименование участника конкурса, почтовый адрес, телефон, телефакс, адрес электронной почты;

4.6. Прежнее наименование участника конкурса (если оно было изменено) и дата смены наименования;

4.7. Дата, место и орган регистрации участника конкурса;

4.8. Банковские реквизиты;

4.9. Сведения о действующей в подрядной организации системе обеспечения строительной деятельности на объектах строительства, качества выполненных работ, оказанных услуг, соблюдении сроков исполнения работ, услуг;

4.10. Сведения о предлагаемых сроках выполнения подрядчиком работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;

4.11. Ценовое предложение с учетом действующей в организации системы налогообложения.

4.12. К заявке неучастие прилагаются документы, содержащие информацию:

о государственной регистрации участника в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;

о структуре участника конкурса, наличии филиалов и дочерних предприятий;

об основных направлениях деятельности участника конкурса;

о наличии квалифицированных работников;

об опыте работы по аналогичным объектам, отзывы заказчиков по ранее выполненным работам;

о наличии предусмотренной действующим законодательством разрешительной документации на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;

о наличии производственной базы (уровень технической оснащенности);

о текущей загрузке участника конкурса (наличие заключенных договоров на выполнение капитального ремонта многоквартирных домов);

об основных фондах (балансовый отчет участника конкурса за последний отчетный период);

о наличии задолженности по обязательным платежам и просроченной задолженности перед третьими лицами;

о субподрядчиках, которых участник конкурса намерен привлечь для выполнения работ, а также о наличии у них разрешительной документации на выполнение соответствующих видов работ;

об участии в судебных разбирательствах по вопросам профессиональной деятельности участника конкурса.

5. Требования к форме заявки на участие в открытом конкурсе:

5.1. Участник открытого конкурса подает заявку в соответствии с требованиями настоящей документации в письменной форме.

5.2. Все документы, входящие в состав заявки на участие в открытом конкурсе, должны быть составлены на русском языке.

5.3. Все документы, представленные участниками открытого конкурса, должны быть скреплены печатью и заверены подписью уполномоченного лица.

6. Заседание комиссии, определение победителя открытого конкурса

6.1. Комиссия правомочна принимать решение, если на ее заседании присутствуют не менее 2/3 ее членов.

6.2. Комиссия выносит решение об отклонении заявки на участие в открытом конкурсе:

непредставление информации, установленной конкурсной документацией или представление недостоверной информации;

несоответствия участника конкурса требованиям конкурсной документации;

если участник открытого конкурса признан несостоятельным (банкротом) в установленном законом порядке или вопрос о несостоятельности (банкротстве) находится на рассмотрении в арбитражном суде;

если участник находится в состоянии реорганизации или ликвидации.

6.3. Комиссия на заседании рассматривает и оценивает заявки в предусмотренном настоящей документацией месте и времени.

6.4. Участники открытого конкурса или их представители вправе присутствовать на заседании комиссии и рассмотрении заявок.

6.5. Оценка конкурсных заявок проводится конкурсной комиссией в следующей последовательности.

Ранжирование заявок по критериям "цена договора" и "срок выполнения работ": номер 1 получает заявка с наилучшим показателем критерия, далее порядковые номера выставляются по мере снижения показателей; при равенстве показателей меньший номер получает заявка, поданная и зарегистрированная раньше.

6.6. Победителем в конкурсе признается участник конкурса, заявка на участие которого, по оценке конкурсной комиссии, наиболее соответствует конкурсной документации.

Победителю конкурса присваивается порядковый номер 1.

Остальным участникам конкурса по мере соответствия их заявок на участие требованиям конкурсной документации присваиваются номера в порядке возрастания.

6.7. Конкурс признается несостоявшимся, если не подано ни одной заявки на участие либо все поданные заявки на участие не подлежат рассмотрению.

7. Заключение договора

7.1. Заказчик в трехдневный срок после утверждения протокола о результатах открытого конкурса направляет победителю открытого конкурса уведомление в письменной форме о признании его таковым с указанием срока подписания договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

7.2. Договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома заключается в течение 10 дней с момента направления уведомления о результатах открытого конкурса.

7.3. Если победитель конкурса в установленный конкурсной документацией срок не заключает с заказчиком договор на выполнение работ, заказчик вправе предложить заключить договор на выполнение работ с другим участником конкурса, заявка на участие которого по своему соответствию требованиям конкурсной документации признана следующей за заявкой на участие победителя конкурса.

8. Разрешение разногласий

8.1. Все споры и разногласия между участниками и Заказчиком открытого конкурса разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения соглашения между сторонами, споры подлежат рассмотрению в порядке арбитражного судопроизводства.

9. Соблюдение конфиденциальности

9.1. Информация относительно изучения, разъяснения, оценки заявок участников открытого конкурса не подлежит разглашению участникам открытого конкурса и иным лицам, которые официально не имеют отношения к этому процессу до того, как будет объявлен победитель открытого конкурса.

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word

Форма 2 Документации

Заявка
на участие в открытом конкурсе

В комиссию ____________________________________________________

                    (наименование организации)

в лице ________________________________________________________

             (должность, фамилия, имя, отчество)

имеем намерение участвовать в открытом конкурсе по выбору подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в 2011 году. В случае признания нас победителем открытого конкурса обязуемся заключить договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома после направления нам уведомления о признании нас таковыми по следующему объекту:

N п/п	Адрес многоквартирного дома	Вид и объем работ
1.

Предлагаем следующие условия выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в 2011 году:

_________________________________________________________________.

 (указывается: срок и стоимость выполняемых работ)

С условиями конкурсной документации ознакомлен и согласен.

Руководитель организации:

__________________ (подпись) __________________________ (расшифровка подписи)

М.П.

"____" ________________ года

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word

Форма 3 Документации

Анкета
участника открытого конкурса

1	полное фирменное наименование организации или фамилия, имя и отчество индивидуального предпринимателя, полный почтовый адрес, телефон, телефакс, адрес электронной почты
2	прежнее наименование участника открытого конкурса, если оно было изменено, и дата смены названия
3	дата, место и орган регистрации организации участника конкурса
4	сведения о наличии свидетельства о вступлении в Саморегулируемую организацию (СРО), наличие допуска к выполнению работ, предусмотренных проектно-сметной документацией	прилагается
5	информация о наличии квалифицированных работников	прилагается
6	Сведения о государственной регистрации участника в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя	прилагается
7	сведения о выполнении работ аналогичного характера, отзывы заказчиков по ранее выполненным работам	прилагается
8	сведения о текущей загрузке участника конкурса (наличие заключенных договоров на выполнение капитального ремонта многоквартирных домов)	прилагается
9	сведения о наличии задолженности по обязательным платежам и просроченной задолженности перед третьими лицами	прилагается
10	сведения об участии в судебных разбирательствах по вопросам профессиональной деятельности участника конкурса	прилагается
11	сведения об основных фондах (балансовый отчет участника конкурса за последний отчетный период)	прилагается
12	заверенные копии учредительных и регистрационных документов	прилагается
13	сведения о структуре участника открытого конкурса, наличие филиалов, дочерних предприятий; банковские реквизиты	прилагается
14	данные о субподрядчиках, которых участник открытого конкурса намерен привлечь для выполнения работ, а также сведения о наличии у них свидетельства о вступлении в Саморегулируемую организацию (СРО), наличие допуска к выполнению работ, предусмотренных проектно-сметной документацией
15	сведения о действующей в подрядной организации системе обеспечения строительной деятельности на объектах строительства, качества выполненных работ, оказанных услуг, соблюдении сроков исполнения работ, услуг	прилагается
16	Сведения об основных направлениях деятельности участника конкурса	прилагается
17	Иные сведения по усмотрению заказчика

Руководитель организации

__________ (подпись) _____________________ (расшифровка подписи)

М.П.

"____" ____________года

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word

Форма 4 Документации

Краткое описание
объекта капитального ремонта и основные условия договора

Наименование объекта: ___________________________________________;

Адрес места нахождения: _________________________________________;

Техническая характеристика объекта: _______________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

Основные условия договора: _____________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word

Форма 5 Документации

Примерная форма договора
подряда на капитальный ремонт многоквартирного дома

"___" _______ 20___ г. город Георгиевск

________________________ (ООО, ТСЖ, ЖСК "наименование"), именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице _____________________________ (должность, Ф.И.О), действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________,

именуемый в дальнейшем Подрядчик, в лице ___________________________ (должность, Ф.И.О), действующего на основании Устава, со второй стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Заказчик, действующий в интересах собственников помещений многоквартирного дома N____, по ул.___________ (далее - многоквартирный дом) и за их счет, поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, согласно смете Заказчика.

1.2. Работы выполняются из материалов Подрядчика.

1.3. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

1.4. Сроки выполнения работ: с "___"________ 20__ года до "___"______ 20__ года. Промежуточные сроки выполнения работ устанавливаются по решению Заказчика. Изменение сроков выполнения работ должно быть оформлено дополнительным соглашением к настоящему договору. Допускается досрочное выполнение работ.

1.5. Объем, содержание, цена работ по капитальному ремонту многоквартирного дома определяются сметой, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.6. Технический надзор за выполняемыми по настоящему Договору работами осуществляет уполномоченное Заказчиком лицо в соответствии с заключенным между Заказчиком и уполномоченным лицом договором.

1.7. Настоящий Договор заключен по результатам открытого конкурса по выбору подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, проведенного "___"_______ 20__ г., на основании Протокола ____________________.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Подрядчик вправе:

2.1.1. Требовать оплаты результата выполненных работ в соответствии с объемом, качеством и сроками их выполнения, предусмотренными Договором.

2.1.2. Требовать предоставления документации, необходимой для выполнения работ.

2.1.3. Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему работ и привлекать, с согласия Заказчика, субподрядчиков для выполнения отдельных видов работ.

2.2. Подрядчик обязан:

2.2.1. Выполнить с надлежащим качеством все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором, и сдать работы Заказчику. Производить работы в полном соответствии с утвержденной Заказчиком сметной документацией, строительными нормами и правилами.

2.2.2. Обеспечить наличие всех необходимых для выполнения работ материалов, оборудования, изделий, конструкций, комплектующих изделий, строительной техники и т.п. При производстве работ применять материалы, соответствующие ГОСТ.

2.2.3. Согласовывать с Заказчиком заключение договоров подряда с субподрядчиками с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика.

2.2.4. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему Договору привлеченными субподрядчиками и за координацию их деятельности.

2.2.5. Во время проведения работ обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, противопожарной безопасности, охране окружающей среды, а также выполнять требования правил благоустройства.

2.2.6. Вывезти до дня подписания акта сдачи-приемки работ принадлежащие ему строительные машины и оборудование, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции и другое имущество, а также в течение работ регулярно вывозить строительный мусор.

2.2.7. Нести ответственность за качественные и безопасные материалы и методы ремонта, в том числе за приостановку производства работ, повлекшую причинение ущерба Заказчику.

2.2.8. Передать Заказчику по акту исполнительную документацию, в том числе:

журнал производства работ;

акты на скрытые работы;

паспорта и сертификаты качества на применяемые материалы и оборудование;

исходные и иллюстративные материалы.

2.2.9. В разумный срок, установленный Заказчиком, устранять замечания Заказчика о нарушении технологии ремонтных работ, замечания, связанные с несоответствием выполняемых работ нормативным документам и утвержденной сметной документации.

2.2.10. Незамедлительно устранять поступившие замечания Заказчика о нарушении правил техники безопасности и противопожарной безопасности.

2.2.11. По требованию Заказчика предоставить сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество используемых материалов и оборудования.

2.3. Заказчик вправе:

2.3.1. Осуществлять контроль за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика, через уполномоченное лицо в соответствии с отдельно заключенным договором осуществлять технический надзор за выполняемыми работами.

2.3.2. Приостанавливать работы, выполняемые Подрядчиком либо субподрядными организациями, в случае:

нарушения технологии выполняемых работ;

несоответствия выполняемых работ проектным решениям и действующим нормативным документам;

несоответствия выполняемых работ утвержденной проектно-сметной документации;

грубых нарушений правил техники безопасности и противопожарной безопасности.

2.3.3. Запрашивать у Подрядчика необходимую информацию или документацию, связанную с выполнением работ.

2.3.4. Отказаться от оплаты результата выполненных работ, не согласованных с Заказчиком.

2.3.5. Отказаться от приемки результата выполненных работ в случае обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены Подрядчиком.

2.3.6. Предъявлять требования к Подрядчику, связанные с устранением недостатков выполненных работ, обнаруженных в течение гарантийного срока, а также вправе поручить в разумный срок устранять указанные недостатки третьим лицам.

2.3.7. При выявлении недостатков в работе Подрядчика Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет Заказчика;

возмещения ущерба, причиненного имуществу Заказчика, третьим лицам или их имуществу, возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору или ущерба, причиненного работниками Подрядчика в процессе осуществления деятельности в соответствии с условиями Договора.

2.4. Заказчик обязуется:

2.4.1. Обеспечить необходимые условия для выполнения работ.

2.4.2. При заключении настоящего Договора передать утвержденную смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома Подрядчику.

2.4.3. Произвести оплату выполненных работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4.4. Подписать у лица, уполномоченного действовать от имени товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива либо выбранной собственниками помещения в многоквартирном доме управляющей организации (далее - Представитель) акт приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и согласовывать его с муниципальным учреждением "Управление жилищно-коммунального хозяйства города Георгиевска".

3. Источник финансирования договора

3.1. Настоящий Договор финансируется за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Ставропольского края, средств бюджета города Георгиевска и средств, предоставленных собственниками помещений в многоквартирном доме.

4. Цена работ и порядок расчетов

4.1. Цена работ и затрат по настоящему Договору включает в себя стоимость материалов и оборудования, в том числе НДС, и составляет ___________ рублей.

4.2. Заказчик вправе выплатить Подрядчику аванс в размере _______ рублей, но не более 30% от сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, установленной специализированной организацией и утвержденной общим собранием _____ (членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме).

4.3. Заказчик оплачивает Подрядчику фактически выполненные работы по настоящему договору на основании актов приемки работ, подписанных Сторонами, Представителем и согласованными с муниципальным учреждением "Управление жилищно-коммунального хозяйства города Георгиевска" при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в установленный настоящим Договором срок.

4.4. Оплата выполненных работ производится Заказчиком в размере, предусмотренном сметой, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика на основании выставленных им счетов.

4.5. Окончательный расчет между Сторонами производится с учетом всех ранее произведенных Заказчиком по настоящему Договору платежей, в течение 10 рабочих дней после подписания акта Ф 2, акта приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, протокола общего собрания (членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме) о принятии работ по капитальному ремонту.

5. Сдача-приемка работ

5.1. Уполномоченное Заказчиком на проведение технического надзора лицо в течение трех рабочих дней с момента получения письменного уведомления Подрядчика о завершении работ, с участием Заказчика и Представителя обязано принять выполненные работы либо мотивированно отказаться от приемки выполненных работ.

5.2. Работы, подлежащие закрытию, должны приниматься уполномоченным Заказчиком на проведение технического надзора лицом с участием Подрядчика и Представителя. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки скрытых работ и составления актов приемки этих работ. Подрядчик в письменном виде заблаговременно уведомляет Заказчика о необходимости проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию не позднее, чем за три рабочих дня до начала проведения этой приемки.

Если Заказчик, уполномоченное Заказчиком лицо на проведение технического надзора лицо и Представитель не явятся к указанному сроку проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию, то Подрядчик составляет односторонний акт и считает работы принятыми. При этом ответственность за качество выполненных работ с Подрядчика не снимается.

5.3. Выполненные объемы работ предъявляются Подрядчиком Заказчику в соответствии с актами выполненных работ.

5.4. Акты выполненных работ принимаются Заказчиком к проверке только при предъявлении Подрядчиком исполнительной документации по выполненным работам.

5.5. Проверенные Заказчиком акты выполненных работ по форме КС-2 подписываются Заказчиком, Подрядчиком, Уполномоченным лицом и согласовываются с муниципальным учреждением "Управление жилищно-коммунального хозяйства города Георгиевска".

5.6. Проверенные Заказчиком справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3 подписываются Заказчиком, Подрядчиком, Уполномоченным лицом и согласовываются с муниципальным учреждением "Управление жилищно-коммунального хозяйства города Георгиевска".

5.7. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ акты выполненных работ возвращаются Подрядчику с замечаниями для доработки и устранения замечаний. Срок устранения замечаний не должен превышать 10 дней.

5.8. Работы считаются выполненными после подписания акта выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и передачи Подрядчиком Заказчику исполнительной документации по акту приема-передачи.

6. Контроль и надзор Заказчика за выполнением работ

6.1. Заказчик путем заключения отдельного договора с уполномоченным лицом обязан осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством применяемых материалов.

6.2. При обнаружении отступлений от условий настоящего Договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков уполномоченное Заказчиком лицо или Заказчик обязаны немедленно заявить об этом Подрядчику.

6.3. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

6.4. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что Заказчик или уполномоченное им лицо не осуществляли контроль и надзор за их выполнением.

7. Гарантийные обязательства

7.1. Подрядчик гарантирует:

7.1.1. Надлежащее качество используемых материалов и оборудования, соответствие их государственным стандартам и техническим условиям, наличие соответствующих сертификатов, технических паспортов и других документов, удостоверяющих качество материалов и оборудования.

7.1.2. Качество выполнения всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

7.1.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта работ устанавливается в течение ___ лет с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ в соответствии с действующими нормативами.

7.1.4. Если в период гарантийной эксплуатации объектов обнаружатся недостатки, допущенные по вине Подрядчика, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.

Заказчик должен письменно известить Подрядчика об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения, Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее трех дней со дня получения письменного извещения Заказчика.

Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков.

7.1.5. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков или их причин, по требованию любой из Сторон настоящего Договора может быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком условий настоящего Договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы по проведению экспертизы несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между Сторонами - все стороны поровну.

7.1.6. Обязанность организации проведения экспертизы возлагается на Подрядчика.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае нарушения сроков выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика неустойку за каждый день просрочки выполнения работ в размере 0,1% от сметной стоимости работ до фактического исполнения обязательства. Кроме того, в случае выполнения Подрядчиком работ с качеством, не соответствующим СНиП, либо применением материалов, не соответствующим ГОСТ, Подрядчик несет ответственность в виде штрафа в размере 0,05% от сметной стоимости работ за каждый выявленный случай подобных нарушений. По согласованию с Заказчиком и Уполномоченным лицом Подрядчик может выполнить в счет неустойки дополнительные работы по ремонту многоквартирного дома.

Подрядчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения обязательств произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

8.2. В случае если Подрядчик уклонился от устранения выявленных Заказчиком в течение гарантийного срока недостатков выполненных работ, Заказчик вправе устранить недостатки своими силами с отнесением всех расходов на Подрядчика и, кроме того, требовать с Подрядчика оплаты неустойки в размере 100% стоимости работ по устранению недостатков.

8.3. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства по оплате работ, в соответствии с условиями настоящего Договора, Подрядчик вправе потребовать уплату неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства. Заказчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

8.4. При несвоевременном устранении недостатков Подрядчиком Заказчик вправе поручить исправление недостатков третьим лицам за счет Подрядчика.

8.5. Уплата пени, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

9. Форс-мажорные обстоятельства

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказать влияния и за возникновение которых она не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, запреты и законодательные ограничения органов государственной власти, которые полностью или в значительной мере препятствуют исполнению обязательств по настоящему Договору.

9.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию другой Стороны должен быть представлен документ, удостоверяющий факт наступления указанных обстоятельств. Информация должна содержать данные о характере обстоятельств, оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему договору и на срок исполнения обязательств.

9.3. Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему Договору, должна приложить с учетом положений Договора все усилия к тому, чтобы как можно скорее ликвидировать последствия невыполнения обязательств.

10. Срок действия договора. Расторжение договора

10.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

10.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора, предупредив Подрядчика за 7 дней, по истечении которых Договор считается расторгнутым в следующих случаях:

задержки Подрядчиком начала выполнения работ более чем на две недели по причинам, не зависящим от Заказчика;

систематического нарушения (более 2 раз) Подрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение сроков окончания работ более чем на две недели;

систематического несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ.

10.4. В случае одностороннего отказа Заказчика от исполнения Договора он обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора и принятой Заказчиком по акту выполненных работ.

11. Дополнительные условия

11.1. Стороны вправе по обоюдному согласию вносить изменения и дополнения в настоящий Договор путем составления дополнительных соглашений, оформленных в письменном виде, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.2. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения соглашения между Сторонами споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Ставропольского края.

11.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Адреса и реквизиты сторон

Заказчик: _______________________________	Подрядчик: _______________________________
адрес	адрес
ИНН, КПП,	ИНН, КПП,
р\с	р\с
БИК	БИК
к\с	к\с
(Должность)	(Должность)
(подпись) (расшифровка подписи)	(подпись) (расшифровка подписи)
мп	Мп

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word

Форма 6 документации

ПРОТОКОЛ N__
общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о принятии работ по капитальному ремонту

город Георгиевск "___"________ 200__ г.

Инициатор собрания: ______________________________________________________.

                         (один из собственников)

Присутствовали:

собственники жилых помещений:

_____________________________________________________________________ _____, что составляет ____% от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, кворум для принятия решений имеется.

Повестка дня:

1. Избрание секретаря и председателя собрания.

2. Принятие результатов работ по капитальному ремонту, выполненных генеральным подрядчиком ________________________ за счет средств долевого финансирования в соответствии с Федеральным Законом N 185-ФЗ от 21.07.2007 г. "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

3. Утверждение акта приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

4. Создание комиссии в составе __________________________________ и наделение ее полномочиями на подписание акта приемки работ.

5. Наделение (ТСЖ, ЖСК, Управляющей организации, уполномоченного лица и др.), полномочиями на взаимодействие:

а) с генеральным подрядчиком по устранению недоделок, выявленных в период гарантийного срока;

б) с МУ "Управление ЖКХ города Георгиевска" по согласованию акта приемки работ.

По первому вопросу слушали: ________________, который предложил избрать секретарем собрания __________________, председателем собрания __________________.

Голосовали: "за" - ___ % голосов; "против" - ___; "воздержались" - ___.

По второму вопросу слушали: ______________________, который предложил принять результаты работ по капитальному ремонту.

Голосовали: "за" - ___% голосов; "против" - ___; "воздержались" - ___.

По третьему вопросу слушали: ______________________, который предложил утвердить акт приемки работ.

Голосовали: "за" - ___% голосов; "против" - ___; "воздержались" - ___.

По четвертому вопросу слушали: ______________________, который предложил создать комиссию в составе ___________________________ и уполномочить ее на подписание акта приемки работ.

Голосовали: "за" - ___% голосов; "против" - ___; "воздержались" - ___.

По пятому вопросу слушали: ______________________, который предложил уполномочить ________________________ (ТСЖ, ЖСК, Управляющую организацию, уполномоченное лицо и др.) на взаимодействие:

а) с генеральным подрядчиком по устранению недоделок по капитальному ремонту, выявленных в период гарантийного срока;

б) с МУ "Управление ЖКХ города Георгиевска" по согласованию акта приемки работ.

Голосовали: "за" - ___% голосов; "против" - ___; "воздержались" - ___.

Секретарь ________________________________

Председатель собрания ___________________________

ГАРАНТ:

Форма 7 документации не приводится