Глава 8. Карта градостроительного зонирования (ст.ст. 34-35)

Глава 8. Карта градостроительного зонирования

Статья 34. Общие положения подготовки карты градостроительного зонирования

1. Вся территория города, в пределах ее административных границ делится на зоны, которые фиксируются на карте градостроительного зонирования города Невинномысска (Приложение 3). Каждой зоне предписываются характеристики, включающие градостроительные регламенты по видам разрешенного использования недвижимости и предельным значениям параметров разрешенного изменения недвижимости.

2. При использовании компьютерных технологий зонирование представляется на электронных картах с разрешающей способностью и нагрузкой, соответствующими картографической подоснове, на которой выполняется генеральный план или проект планировки. В текстовых материалах приводится перечень зон с градостроительными требованиями по каждой из зон. В них также дается общее описание принятого зонирования.

3. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

4. Настоящими правилами установлено два уровня территориального зонирования:

- на уровне территориальных зон общегородского значения в соответствии с функциональным зонированием территории города, проведенным в генеральном плане города Невинномысска;

- на уровне территориальных подзон в соответствии с функциональным зонированием отдельных городских территорий, проведенным в проектах планировки территории.

5. На уровне территориальных зон общегородского значения территориальное зонирование проводится в составе настоящих Правил и предназначено для закрепления территориальных зон в соответствии с генеральным планом города. Установление градостроительных регламентов на этом уровне не требуется.

Территориальное зонирование на уровне подзон проводится в составе Правил землепользования и застройки отдельных городских территорий и предназначено для детализации территориального зонирования, произведенного в настоящих Правилах. Территориальное зонирование этого уровня должно основываться на решениях проектов планировки территорий и включает в себя установление градостроительных регламентов.

Статья 35. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены;

вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. При отсутствии на земельном участке основного или условного вида использования сопутствующий вид использования таковым не является и считается неразрешенным, если иное специально не оговаривается настоящими Правилами применительно к конкретным случаям и местам расположения недвижимости;

условно разрешенные виды использования недвижимости, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке публичных слушаний.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне (подзоне).

3. Разрешенным считается такое использование недвижимости, которое соответствует:

градостроительному регламенту по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости для соответствующей зоны (подзоны), выделенной на карте градостроительного зонирования города Невинномысска;

градостроительному регламенту по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя для соответствующих зон (подзон), выделенных на картах;

градостроительному регламенту по экологическим условиям для соответствующих зон, выделенных на карте;

обязательным требованиям надежности и безопасности объектов, содержащимся в строительных нормах и правилах и противопожарных технических регламента