Постановление администрации города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 5 июня 2012 г. N 1765 "О внесении изменений в постановление руководителя администрации города Пятигорска от 2 декабря 2008 года N 6469 "Об управлении и распоряжении муниципальным имуществом"

В связи с необходимостью приведения условий договоров в соответствие с со сложившейся судебной практикой, в целях обеспечения единообразного подхода к определению условий договоров купли-продажи и использования муниципального имущества, руководствуясь Уставом города-курорта Пятигорска, постановляю:

1. Внести следующие изменения в приложения к постановлению руководителя администрации города Пятигорска от 26 июля 2010 года N 3495 "Об управлении и распоряжении муниципальным имуществом":

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер и дату постановления руководителя администрации города-курорта Пятигорска "Об управлении и распоряжении муниципальным имуществом" следует читать "от 2 декабря 2008 г. N 6469"

1) утвердить типовую форму договора аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска в новой редакции (прилагается);

2) пункт 12 типовой формы договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества изложить в следующей редакции:

"12. С момента заключения настоящего договора и до государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю, Покупатель не вправе распоряжаться приобретаемым Имуществом.".

ГАРАНТ:

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Пятигорска О.Н. Бондаренко.

Глава города Пятигорска

Л.Н. Травнев

Форма утверждена

постановлением администрации

города Пятигорска

от 5 июня 2012 г. N 1765

Договор N_________________
аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска

г. Пятигорск, Ставропольского края

"___" __________ 20__ г.

____________________________________________________________________,

                       (полное наименование)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице

____________________________________________________________________,

         (должность, ФИО руководителя, представителя)

действующего на основании __________________________________________,

                      (наименование учредительного документа,

         иного документа, удостоверяющего права представителя)

с одной стороны и ___________________________________________________

                (полное наименование юридического лица, ФИО,

                     паспортные данные физического лица)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________

____________________________________________________________________

        (должность, ФИО руководителя, представителя)

действующего на основании ___________________________________________

                      (наименование учредительного документа,

        иного документа, удостоверяющего права представителя)

с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании

____________________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование за плату (движимое и (или) недвижимое) имущество муниципальной собственности города Пятигорска (далее - "Имущество") _______________________________________________________

___________________________________________________________________,

                   (характеристика Имущества)

общей площадью ________________ кв. м., с кадастровым номером

______________________________________________________________,

расположенное по адресу: г. Пятигорск, ___________________________,

для использования в целях: _____________________________________.

1.2. Имущество является объектом муниципальной собственности города Пятигорска, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от "___" ____________ 20__ г., являющейся неотъемлемым приложением к Договору.

1.3. Арендодатель гарантируют, что до подписания настоящего договора Имущество не отчуждено, имеются следующие обременения Имущества:

____________________________________________________________________

 (охранное обязательство, договор на установку и эксплуатацию

        рекламной конструкции, договор об использовании

    конструктивных элементов зданий, строений, сооружений)

1.4. Вариант.1. Передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

Вариант.2. В силу того, что на момент подписания Договора, Имущество находится в фактическом владении и пользовании Арендатора, Стороны договорились акта приема-передачи не составлять.

1.5. Арендатор по истечении срока Договора, указанного в п. 2.1. Договора, возвращает Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в течение последующих 3-х дней в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2. Срок договора аренды

2.1. Срок действия Договора устанавливается:

с "___" __________ 20__ года по "___" ___________ 20__ года.

2.2. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

2.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий Договора.

2.4. По истечении срока действия Договора Арендатор не имеет преимущественного права на заключение Договора на новый срок.

2.5. Договор считается заключенным с даты

______________________________________________________________.

           (его подписания Сторонами, подписания акта

   приема-передачи Имущества, его государственной регистрации)

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Годовой размер арендной платы на ___ год составляет ______________ (________________________________) рублей, без учета НДС.

Кроме того НДС _______________________________________________.

3.1.1. Вариант 1. Размер арендной платы определяется Арендодателем ежегодно на основании Расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью Договора, произведенного в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за использование муниципального имущества.

Вариант 2. Размер арендной платы определяется Арендодателем по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проведенной в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации (______________________________________________________)

       (ФИО оценщика или наименование организации оценщиков,

               дата составления и N отчета об оценки)

Вариант 3. Размер арендной платы определяется Арендодателем на основании протокола о результатах аукциона от "___" ___________ ____ г.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором в безналичном порядке с момента заключения Договора путем перечисления 1/12 годового размера арендной платы в ___________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца.

3.3. В случае, если Арендодателем Имущества, выступает Муниципальное образование город-курорт Пятигорск, налог на добавленную стоимость исчисляется Арендатором самостоятельно и перечисляется в бюджет в соответствии с действующим законодательством. Ответственность за своевременное исчисление, уплату и предоставление отчетности в налоговые органы несет Арендатор.

3.4. Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем (уведомительном) порядке по требованию Арендодателя не чаще одного раза в год:

- в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за использование муниципального имущества;

- в связи с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы за использование муниципального имущества.

Об изменении размера арендной платы Арендодатель направляет Арендатору письменное Уведомление.

3.5. Помимо оплаты, предусмотренной пунктами 3.1. и 3.3. Договора, Арендатор недвижимого Имущества несет расходы по оплате коммунальных услуг (энерго-, тепло-, газо-, водоснабжение, вывоз мусора и др.), расходы по содержанию общего имущества, инженерных сетей и коммуникаций, пропорционально общей площади Имущества, за оказание услуг связи и страхование Имущества, иные расходы, связанные с эксплуатацией Имущества. Размер, порядок и сроки внесения указанных выше платежей определяются на основании договоров, заключенных Арендатором с поставщиками услуг или на основании договоров о компенсации коммунальных платежей, заключенных с лицом, заключившим договоры с поставщиками коммунальных услуг.

3.6. Размер платы за фактическое использование Имущества за период с "___" ___________ 20__ г. до даты его заключения определяется Арендодателем в порядке, установленном пунктами 3.1.1, 3.2. Договора и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания Договора путем перечисления на счет и в срок, указанные в п. 3.2. Договора.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за использованием Имущества и исполнением Арендатором условий Договора.

4.1.2. Требовать возврата Имущества при прекращении Договора, в случае отказа - требовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

4.1.3. Давать письменные предписания Арендатору по устранению нарушений условий Договора.

4.1.4. Требовать от Арендатора возмещения убытков, вызванных ненадлежащим содержанием Имущества.

4.1.5. Отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором условий Договора, а также в иных случаях, предусмотренных Договором, в порядке, установленном п. 5.4. Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. В разумный срок с момента подписания Договора передать Арендатору Имущество по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и принять его при расторжении или прекращении Договора.

4.2.2. Своевременно уведомлять Арендатора об изменении размера арендной платы.

4.2.3. Известить Арендатора об изменении своих реквизитов путем опубликования объявления в официальном печатном издании органа местного самоуправления.

4.2.4. Не вмешиваться в производственно-хозяйственную деятельность Арендатора, выходящую за пределы исполнения Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Обозначать свое местонахождение путем размещения соответствующих вывесок перед входом в арендуемое недвижимое Имущество по согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства г. Пятигорска.

4.3.2. Оформлять арендуемое недвижимое Имущество в соответствии с уставными задачами и целями аренды.

4.3.3. Производить перепланировку, переоборудование и реконструкцию арендуемого недвижимого Имущества с предварительного письменного согласия Арендодателя.

4.3.4. Сдавать Имущество в субаренду или иным способом распоряжаться им с предварительного письменного согласия Арендодателя. При этом передача арендных прав в залог, взнос их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ не допускается.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать Имущество в соответствии с целями, указанными в п. 1.1. Договора, предварительно согласовав вид деятельности с соответствующими службами и организациями в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

4.4.2. Своевременно и в полном объеме производить предусмотренные Договором платежи в сроки, предусмотренные разделом 3 Договора.

4.4.3. По мере необходимости или по требованию Арендодателя за счет собственных средств производить капитальный и текущий ремонты Имущества в установленном законом порядке. При этом произведенные Арендатором улучшения, отделимые без вреда для Имущества, являются его собственностью. Произведенные неотделимые улучшения становятся собственностью Арендодателя, стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

При проведении общего ремонта здания (строения, сооружения) или ремонта фасада, Арендатор недвижимого Имущества обязан нести расходы по проведению ремонтных работ пропорционально размеру общей площади арендуемого недвижимого Имущества.

4.4.4. Содержать арендуемое Имущество в надлежащем санитарном и техническом состоянии. По мере необходимости, но не реже одного раза в неделю, производить санитарную очистку прилегающей территории арендуемого недвижимого Имущества.

4.4.5. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя с целью проверки использования Имущества в соответствии с условиями Договора и действующего законодательства.

4.4.6. В течение 30-ти дней с даты подписания Договора аренды недвижимого Имущества, заключить договоры с поставщиками услуг, указанными в п. 3.5 Договора, либо с лицом, заключившим такие договоры, соблюдать условия заключенных договоров, а также правила пожарной безопасности, правила пользования тепловой и электрической энергией, системами водо- и газоснабжения.

4.4.7. В случае если Договор аренды недвижимого имущества заключен на срок не менее года, - в течение 3-х месяцев со дня подписания Договора за счет собственных средств изготовить всю документацию, необходимую для проведения его государственной регистрации, и зарегистрировать Договор в установленном законом порядке.

4.4.8. В целях защиты имущественных интересов, произвести страхование Имущества в 30-ти дневный срок с момента подписания Договора за счет собственных средств.

4.4.9. В случае, если в соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности, являющейся приложением к Договору, Имущество является памятником культурного наследия, в течение 1-го месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств изготовить охранную документацию пользователя. Два экземпляра охранной документации, утвержденной государственным органом по охране памятников, предоставить в адрес Арендодателя. Арендатор обязан выполнять требования Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-Ф3 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" по сохранению объекта культурного наследия, а также требования охранного обязательства пользователя.

4.4.10. Не позднее 30 дней уведомить Арендодателя в письменной форме об изменении своих реквизитов, а также о переизбрании единоличного исполнительного органа с предоставлением заверенных копий соответствующих документов.

4.5. Обязанности Арендатора, предусмотренные пунктами 4.4.2.-4.4.10. Договора возникают с момента подписания Договора.

5. Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и Договором.

5.2. При изменении Размера арендной платы в соответствии с п. 3.4. Договора, заключение письменного соглашения между Сторонами не требуется.

5.3. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон либо по решению суда, кроме случаев, когда Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

5.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора в случае установления компетентными органами фактов незаконного оборота наркотиков в арендуемом помещении, в случае неисполнения Арендатором п.п. 4.3.4, 4.3.5, 4.4.1-4.4.3., 4.4.5.-4.4.9. Договора, а также в случае возникновения необходимости использования Имущества в целях исполнения полномочий органа местного самоуправления, в целях размещения социально значимых для города предприятий, учреждений и организаций, необходимости производства реконструкции здания, в котором располагается Имущество, либо прилегающей территории.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В редакции настоящего договора п.п. 4.3.5 отсутствует

5.4.1. Об отказе от исполнения Договора в одностороннем порядке Арендодатель уведомляет Арендатора письменным уведомлением, направленным в адрес Арендатора заказным письмом с уведомлением о вручении либо врученным лично. В случае отказа Арендодателя от исполнения Договора за неисполнение Арендатором обязанностей, предусмотренных п. 5.4 Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю взятое в аренду имущество в течение 3-х дней с момента получения уведомления. В случае отказа от исполнения Договора по иным основаниям, предусмотренным п. 5.4. Договора, не связанным с нарушением условий Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю взятое в аренду имущество в течение 1-го месяца с момента получения уведомления. Имущество подлежит возврату в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа и произведенного ремонта.

5.5. Если Арендатор не возвратил Имущество, либо возвратил его несвоевременно или в ненадлежащем состоянии, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и возмещения убытков.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и законодательством РФ.

6.2. За несвоевременное внесение или внесение не в полном объеме арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пени перечисляются в безналичном порядке на счет, указанный в п. 3.2. Договора.

6.3. Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений.

6.4. За нарушение срока внесения платы за фактическое использование Имущества, Арендатор выплачивает Арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.2. Договора.

6.5. Споры по исполнению Договора при невозможности их урегулирования путем переговоров разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6.6. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Имущества, о которых он поставил в известность Арендатора при заключении Договора.

6.7. В случае самовольной перепланировки, переоборудования или реконструкции арендуемого недвижимого Имущества Арендатор обязан по требованию Арендодателя привести Имущество в первоначальное состояние.

7. Дополнительные условия

7.1. Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами может вестись путем обмена документами, а также посредством отправки документов по адресу, указанному Стороной Договора, посредством почтовой, факсимильной, электронной связи, предусматривающей фиксацию доставки документов, которые считаются полученными Стороной Договора в день их доставки, хотя бы Сторона по этому адресу не находится или не проживает.

7.2. Споры, вытекающие из Договора, подведомственные арбитражному суду, подлежат разрешению в арбитражном суде Ставропольского края. Споры, подведомственные федеральному суду общей юрисдикции или мировому судье подлежат разрешению в соответствии с подсудностью в Пятигорском городском суде или у мирового судьи г. Пятигорска Ставропольского края.

7.3. Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.4. __________________________________________________________

______________________________________________________________

8. Приложения к договору

8.1. Выписка из реестра муниципальной собственности от "___" __________ 20__ г.

8.2. Акт приема-передачи.

8.3. Расчет арендной платы.

8.4. Поэтажный план арендуемого помещения.

8.5. __________________________________________________________

______________________________________________________________

9. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:	Арендатор:
МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска" г. Пятигорск, пл. Ленина, 2 ИНН 2632005649 ОКПО 22129378, ОКОНХ 97610 тел. __________________________, факс: 33-73-99, адрес эл. почты:	Наименование: Адрес: ИНН/КПП ОГРН р/сч. Банк тел, факс: адрес эл. почты
_______________/А.Е. Гребенюков/	_______________/______________/

С правилами благоустройства и санитарного содержания на территории муниципального образования города Пятигорска, утвержденными решением Думы города Пятигорска ознакомлен и согласен ___________________________

"___" __________ 20__ г.