Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 1
к постановлению администрации
Шпаковского муниципального района
от 20 марта 2012 г. N 198
Порядок
сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Шпаковского муниципального района и закрепленного на праве оперативного управления бюджетными и казенными образовательными учреждениями Шпаковского муниципального района Ставропольского края
1. Общие положения
1.1. Объекты, находящиеся в муниципальной собственности Шпаковского муниципального района, могут быть переданы в аренду в соответствии с действующим законодательством и настоящим порядком.
1.2. Настоящий порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 1998 года N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Российской Федерации от 10 июля 1992 года N 3266-1 "Об образовании", нормативно-правовыми актами Шпаковского муниципального района по управлению имуществом бюджетных и казенных образовательных учреждений Шпаковского муниципального района.
1.3. Порядок устанавливает механизм сдачи в аренду и осуществления расчетов по арендной плате за аренду имущества, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности Шпаковского муниципального района.
1.4. Полномочия по передаче в аренду имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Шпаковского муниципального района, принадлежат образовательным учреждениям, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления по согласованию с отделом образования и комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района.
1.5. Образовательное казенное учреждение с согласия учредителя, а бюджетное учреждение самостоятельно на основании договора с медицинским учреждением имеет право предоставлять этому учреждению в пользование движимое и недвижимое имущество для медицинского обслуживания обучающихся, воспитанников и работников образовательных учреждений и прохождения ими медицинского обследования. Указанные отношения могут осуществляться на безвозмездной основе.
1.6. Объекты недвижимого имущества, передаваемые в аренду, должны быть зарегистрированы в муниципальную собственность Шпаковского муниципального района и закреплены на праве оперативного управления за образовательными учреждениями, сдача в аренду помещений образовательных учреждений осуществляется при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о безопасности деятельности арендатора для здоровья обучающихся, воспитанников.
2. Сдача в аренду имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений
2.1. Заключению договора об аренде должна предшествовать экспертная оценка последствий заключения договора аренды, проводимая утвержденной экспертной комиссией.
2.2. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения условий основной деятельности образовательного учреждения.
2.3. Для проведения экспертной оценки образовательное учреждение предоставляет в экспертную комиссию следующие документы:
заявку о проведении экспертной оценки по установленной форме,
заключение образовательного учреждения о возможности передачи в аренду имущества по установленной форме,
информацию об использовании недвижимого имущества по установленной форме,
копии документов БТИ (поэтажный план и экспликация) на объект недвижимого имущества, предполагаемого для сдачи в аренду,
правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, предполагаемого к сдаче в аренду,
выписку из реестра муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, предполагаемого к передаче в аренду.
2.4. Предоставляемые документы подписываются руководителем (исполняющим обязанности), главным бухгалтером образовательного учреждения и предоставляются в экспертную комиссию в прошитом, пронумерованном, скрепленном печатью виде.
2.5. За предоставление неполной или недостоверной информации личную ответственность несет руководитель образовательного учреждения.
2.6. Экспертная комиссия в течение 10 рабочих дней рассматривает предоставленный перечень документов и готовит экспертное заключение о последствиях принятого решения для обеспечения жизнедеятельности, образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей.
2.7. После согласования с отделом образования и комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района экспертная комиссия направляет проект договора аренды в образовательное учреждение.
2.8. Образовательное учреждение в течение 3 дней со дня получения проекта договора заключает договор аренды с арендатором.
3. Полномочия экспертной комиссии
3.1. Экспертная комиссия осуществляет следующие функции:
проверяет полноту и комплектность документов, предоставленных образовательным учреждением;
проводит экспертную оценку;
принимает решение о возможности заключения договора аренды.
3.2. Экспертная комиссия имеет право:
запрашивать от образовательных учреждений необходимые документы, материалы и информации;
создавать рабочие группы с привлечением экспертов и специалистов;
принимать решение о невозможности заключения договора аренды в случае предоставления неполных, необоснованных или недостоверных сведений, ухудшения условий ведения учреждением основных видов деятельности, несоответствия цели аренды и назначения помещения, другим причинам.
3.3. Руководит деятельностью экспертной комиссии председатель, осуществляющий общий контроль за реализацией принятых комиссией решений.
3.4. Секретарь комиссии обеспечивает организацию делопроизводства комиссии, уведомление членов комиссии о месте, дате и времени проведения комиссии, ведение протоколов комиссии.
3.5. Решения комиссии оформляются протоколами, которые подписываются участвующими членами комиссии и доводятся до сведения учреждения письменно.
3.6. Решения комиссии о возможности заключения договора аренды действительны в течение шести месяцев со дня проведения экспертной оценки.
4. Заключение договора аренды имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений
4.1. Договор аренды имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений является основным документом, регламентирующим отношения сторон, подписывается арендатором и руководителем образовательного учреждения.
4.2. Неотъемлемой частью договора является:
экспертная оценка;
порядок возмещения коммунальных услуг;
акт приема-передачи арендуемого имущества;
экспликации из кадастрового (технического) паспорта на сдаваемые помещения;
копии отчета независимого оценщика.
4.3. В течение 3 дней со дня заключения договора 1 пакет документов передается секретарю экспертной комиссии в прошитом, пронумерованном, заверенном подписью и печатью виде.
4.4. При необходимости продления срока действия заключенного договора аренды образовательное учреждение за 30 дней до истечения срока его действия направляет перечисленный в п. 4.2. перечень документов для получения соответствующего экспертного заключения.
4.5. В договоре аренды в обязательном порядке определяется срок аренды, в противном случае договор будет считаться заключенным на неопределенный срок.
Договор аренды зданий или сооружений, заключаемый на срок более одного года, арендатор регистрирует в соответствии с Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4.6. Договор аренды может заключаться сторонами с условием о периодическом (сезонном, почасовом) использовании арендованного имущества (в каникулярное время, после окончания занятий).
4.7. При длительной аренде в договоре необходимо предусмотреть порядок, сроки и основания пересмотра арендной платы.
4.8. Договор аренды может быть расторгнут судом по инициативе образовательного учреждения в случаях, когда арендатор:
пользуется имуществом с осуществлением нарушений условий договора;
существенно ухудшает состояние имущества;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
4.9. О расторжении договора учреждение своевременно предупреждает арендодателя.
4.10. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендатора при невыполнении образовательным учреждением условий договора.
5. Порядок осуществления расчетов по арендной плате
5.1. Расчет арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика.
5.2. В случае невыполнения арендатором своих обязательств по своевременной оплате за аренду имущества образовательное учреждение принимает меры, предусмотренные законодательством и договором аренды, по принудительному взысканию арендной платы.
5.3. Ответственность за последствия заключения договора аренды несет руководитель образовательного учреждения.
6. Для осуществления оперативного контроля за использованием муниципального имущества образовательное учреждение представляет в отдел образования администрации Шпаковского муниципального района, комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района ежемесячный отчет о сдаваемом в аренду имуществе по установленной форме.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.