Приложение. Порядок предоставления в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Невинномысска, на которых расположены здания, строения, сооружения.

Приложение

к постановлению главы города

Невинномысска Ставропольского края

от 28 марта 2003 г. N 531

Порядок
предоставления в собственность земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности города Невинномысска, на которых
расположены здания, строения, сооружения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", главой 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования на территории города Невинномысска.

2. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственной кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

3. Продавцом земельных участков на территории города Невинномысска выступает комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города.

4. Договор купли-продажи земельного участка составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Юридические лица и граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, имеют право на приобретение этих земельных участков в собственность.

6. В существующей застройке, земельные участки, на которых расположены сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

ГАРАНТ:

См. раздел VI "Товарищество собственников жилья" Жилищного кодекса РФ

7. В случае если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

8. При делении земельных участков или изменении их границ и параметров соблюдаются красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков. В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости.

9. Выкупная цена при продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, определяется в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", иными нормами федерального законодательства, законодательства Ставропольского края, нормами органов местного самоуправления города Невинномысска.

10. Юридические лица и граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, заинтересованные в предоставлении в собственность этих земельных участков, обращаются с заявлением на имя главы города Невинномысска в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка.

11. В заявлении указываются:

1) назначение объекта (целевое использование);

2) описание местоположения земельного участка (адресный ориентир);

3) предполагаемая площадь земельного участка;

4) испрашиваемое право.

К заявлению прилагаются копии учредительных документов - для юридических лиц; копии документов, удостоверяющих личность - для физических лиц, копии документов, удостоверяющих право собственности на здания, строения, сооружения.

Лица, указанные в пункте 7 настоящего Порядка, совместно обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка.

12. Глава города на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность.

Проект постановления главы города о предоставлении земельного участка готовит комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска.

Проект постановления должен содержать следующие данные:

- указание на предоставление земельного участка в собственность;

- наименование юридического лица либо фамилия, имя, отчество гражданина, которому предоставляется земельный участок;

- целевое использование земельного участка;

- градостроительные и экономико-правовые условия землепользования;

- указание на заключение в комитете по управлению муниципальным имуществом договора купли-продажи земельного участка;

- указание на внесение в комитете по земельным ресурсам и землеустройству изменений в земельно-учетную документацию.

13. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству готовит заключение для расчета стоимости земельного участка. Данное заключение содержит сведения о характеристиках и об оценке, предоставляемого в собственность, земельного участка.

14. К проекту постановления главы города прилагается:

- копия кадастровой карты (плана) земельного участка;

- копия свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

- заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству о расчете стоимости земельного участка;

- обходной лист проекта постановления главы города.

15. Подготовленный проект постановления согласовывается в следующей последовательности:

1) комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города;

2) заявителем (для юридического лица);

3) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города;

4) управлением архитектуры и градостроительства администрации города;

5) соответствующими должностными лицами администрации города Невинномысска.

16. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города на основании постановления главы города о предоставлении в собственность земельного участка и заключения комитета по земельным ресурсам и землеустройству о расчете стоимости готовит в недельный срок проект договора купли-продажи.

17. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города на основании дежурной кадастровой карты (плана) и заключения управления архитектуры и градостроительства администрации города обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

18. Управлением архитектуры и градостроительства администрации города по каждой заявке комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города в течение семи дней предоставляются заключения, содержащие сведения о правовом режиме данной территориальной зоны, имеющихся градостроительных сервитутах.

В запросе комитета по управлению муниципальным имуществом указывается:

1) местоположение объекта (адресный ориентир);

2) предполагаемая площадь земельного участка;

3) целевое использование земельного участка.

19. На основании представленных территориальным органом федеральной службы земельного кадастра и управлением архитектуры и градостроительства города данных, изготовленной землеустроительной документации комитет по управлению муниципальным имуществом готовит проект постановления главы города в соответствии с пунктом 12 настоящего Порядка. Договор купли-продажи заключается в соответствии с пунктом 16 настоящего Порядка.

20. Договор купли-продажи земельного участка считается исполненным с момента подписания сторонами акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

21. Право собственности у покупателя на земельный участок наступает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

22. Регистрация перехода прав и выдача документов на земельный участок осуществляется после полной оплаты стоимости земельного участка в порядке, предусмотренном договором.

23. Регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется покупателем самостоятельно за свой счет.

24. Лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность.

25. Лица, имеющие льготы по бесплатному предоставлению земельных участков в собственность, предусмотренные действующим законодательством, приобретают право собственности на землю в соответствии с п.п. 10,11 настоящего Порядка.

26. К заявлению, помимо документов, предусмотренных п.п. 10, 11 настоящего Порядка, прилагаются копии документов, дающих право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, и заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству о том, что земельный участок бесплатно приобретается впервые.

27. Глава города в двухнедельный срок принимает решение о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.

28. Постановление главы города о бесплатном предоставлении земельного участка либо выписка из него в течение семи дней выдается заявителю и является основанием для государственной регистрации прав.

Управляющая делами администрации города

О.А. Ляховненко