Приложение. Порядок предоставления земельных участков в аренду на территории города Невинномысска

Приложение

к постановлению главы города

Невинномысска Ставропольского края

от 28 марта 2003 г. N 530

Порядок
предоставления земельных участков в аренду на территории
города Невинномысска

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введение в действие Земельного кодекса РФ", главой 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования на территории города Невинномысска.

2. Арендодателем земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории города Невинномысска выступает комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска.

3. Арендодатель предоставляет арендатору в срочное возмездное пользование земельный участок, а арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с договором, вносить арендную плату и возвратить земельный участок после истечения срока аренды в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

4. Не могут быть переданы в аренду земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством.

5. На правах аренды земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам.

6. В случае если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на оформление данного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

7. Порядок взимания арендной платы за пользование земельными участками устанавливается договором аренды. Расчет арендной платы на календарный год с момента вступления в действие договора аренды производится арендодателем и прилагается к договору аренды земельного участка. Последующий ежегодный расчет и уплата арендной платы производится непосредственно арендаторами земельных участков. Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ставропольского края и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Арендная плата вносится арендаторами самостоятельно в порядке, предусмотренном договором аренды.

8. Земельные участки предоставляются в аренду с правом и без права выкупа в соответствии с действующим законодательством.

9. Юридические лица и граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка, обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на имя главы города Невинномысска в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города.

В заявлении указываются:

- назначение объекта (целевое использование);

- описание местоположения земельного участка (адресный ориентир);

- предполагаемая площадь земельного участка;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право.

10. К заявлению прилагаются копии учредительных документов - для юридических лиц; копии документов, удостоверяющих личность - для физических лиц.

11. В случаях, если предоставление в аренду земельного участка возможно только посредством продажи права аренды с торгов (конкурсов или аукционов), заявителю сообщается об этом в письменной форме в течение десяти дней.

В дальнейшем предоставление испрашиваемого земельного участка в аренду осуществляется в соответствии с действующим порядком по продаже права аренды земельных участков.

12. При приобретении права аренды земельного участка посредством торгов (конкурсов или аукционов) договор аренды земельного участка заключается на основании договора купли-продажи права аренды земельного участка.

13. Собственникам зданий, строений и сооружений и арендаторам нежилых помещений муниципальной собственности, испрашивающим право аренды на земельные участки, находящиеся под указанными зданиями, строениями, сооружениями, необходимо предоставить помимо указанного ранее заявления кадастровую карту (план) земельного участка.

14. Глава города на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка в аренду в соответствии со ст. ст. 22, 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае наличия кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Проект постановления главы города о предоставлении в аренду земельного участка готовит комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска.

15. Проект постановления должен содержать следующие данные:

- указание на передачу земельного участка в аренду;

- наименование юридического лица либо фамилия, имя, отчество гражданина, которому предоставляется земельный участок;

- целевое использование земельного участка;

- срок предоставления земельного участка в аренду;

- градостроительные и экономико-правовые условия землепользования;

- указание на заключение в комитете по управлению муниципальным имуществом договора аренды земельного участка;

- указание на внесение в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города изменений в земельно-учетную документацию к проекту постановления главы города прилагается;

- копия кадастровой карты (плана) земельного участка;

- копия свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

- обходной лист проекта постановления главы города.

16. Подготовленный проект постановления согласовывается в следующей последовательности:

1) комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города;

2) заявителем (для юридического лица);

3) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города;

4) управлением архитектуры и градостроительства администрации города;

5) соответствующими должностными лицами администрации города Невинномысска.

17. Комитет по управлению муниципальным имуществом в соответствии с принятым постановлением главы города о предоставлении земельного участка готовит в недельный срок проект договора аренды.

18. Подписанный договор аренды подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

19. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города на основании дежурной кадастровой карты (плана) и заключения управления архитектуры и градостроительства администрации города обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

20. Управлением архитектуры и градостроительства администрации города по каждой заявке комитета по управлению муниципальным имуществом в течение семи дней предоставляются заключения, содержащие сведения о правовом режиме данной территориальной зоны, имеющихся градостроительных сервитутах.

В запросе комитета по управлению муниципальным имуществом указывается:

1) местоположение объекта (адресный ориентир);

2) предполагаемая площадь земельного участка;

3) целевое использование земельного участка.

21. На основании представленных территориальным органом федеральной службы земельного кадастра и управлением архитектуры и градостроительства администрации города данных, изготовленной землеустроительной документации комитет по управлению муниципальным имуществом готовит проект постановления Главы города в соответствии с пунктом 14 настоящего Порядка.

22. В случае перехода права аренды на земельный участок в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности или аренды на здание, строение, сооружение, предоставление земельного участка производится на основании постановления главы города Невинномысска. При этом согласование проекта постановления главы о предоставлении земельного участка в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса управлением архитектуры и градостроительства не требуется.

23. Землеустроительная документация земельного участка изготавливается лицами, имеющими соответствующую лицензию, в месячный срок со дня поступления надлежаще оформленной заявки от арендатора или комитета по управлению муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством.

В целях контроля за сроками изготовления землеустроительной документации комитет по управлению муниципальным имуществом заключает с лицами, имеющими соответствующую лицензию, договоры о выполнении землеустроительных работ.

Управляющая делами администрации города

О. А. Ляховненко