Приложение. Изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска

Приложение

к решению Думы города-курорта

Кисловодска

от 25 ноября 2011 г. N 121-411

Изменения,
вносимые в Правила землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска

1. Название "Правила землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска" изложить в следующей редакции:

"Правила землепользования и застройки части городского округа города-курорта Кисловодска";

2. статью 1 Правил дополнить пунктом 45 следующего содержания:

"45) этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра)";

3. часть 6 статьи 9 Правил дополнить абзацами 8, 9, 10 следующего содержания:

"8) начальник МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города-курорта Кисловодска (Служба заказчика) <1>,

9) начальник МУ "Кисловодское управление по защите населения, территорий от чрезвычайных ситуаций и гражданской обороне <2>,

10) начальник правового управления администрации города-курорта Кисловодска;

--------------------------------

<1> с 01.01.2012 Начальник Управления городского хозяйства, транспорта и строительства;

<2> с 01.01.2012 Начальник Управления по общественной безопасности, чрезвычайным ситуациям и гражданской обороне.";

4. дополнить главу 8 Правил статьей 30.1 - "Порядок освоения и содержания строительных площадок" следующего содержания:

"Статья 30.1. Порядок освоения и содержания строительных площадок

1. При получении разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, ответственность за содержание строительной площадки, объекта строительства реконструкции или капитального ремонта несет застройщик и предприятие, организация, учреждение, имеющее контракт на выполнение генподрядных работ, которые в течение месяца после передачи строительной площадки под строительство или реконструкцию обязаны:

1.1. Выполнить сплошное ограждение, освещение строительных площадок, временные пешеходные тротуары, необходимые указатели в соответствии с проектом организации строительства и проектом производства работ, произвести устройство временных подъездных дорог с твердым покрытием (в соответствии с требованиями СНИП 3.01.01-85).

1.2. Оборудовать на выезде с территорий стройплощадок пункты помывки колес автотранспорта с целью предотвращения выноса грязи на улицы города-курорта Кисловодска.

1.3. Оформить на всех стройплощадках аншлаги (паспорта объектов) с указанием наименования строящегося объекта, участников строительства, ответственных за производство строительно-монтажных работ с указанием адресных данных и телефонов, сроков ввода объекта.

1.4. В случае реконструкции или капитального ремонта здания в соответствии с проектом организации строительства и проектом производства работ защитить фасады от дальнейшего разрушения (в зависимости от состояния конструкций закрыть сеткой фасад, закрыть оконные и дверные проемы, разобрать наиболее разрушенные участки элементов здания).

1.5. Очистить территорию от временных зданий и сооружений и от бытового и строительного мусора.

1.6. Не допускать нецелевого использования территорий стройплощадок; в зданиях, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, не допускать передачу помещений под коммерческие цели, а также временное проживание граждан.

1.7. Обеспечить круглосуточную охрану строительной площадки, пожарную безопасность и не допускать криминальной обстановки на объектах строительства и реконструкции.

1.8. Обеспечить мероприятия по сохранению инженерных сетей и зеленых насаждений, находящихся на территории строительства.

2. Рассмотрение и согласование проектов конструкции ограждения стройплощадок осуществляет Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска. Территории стройплощадок, не оборудованные на выезде пунктом помывки колес автотранспорта, отклоняются от согласования.

3. За невыполнение пункта 1 настоящей статьи застройщик и предприятие, организация, учреждение, имеющее контракт на выполнение генподрядных работ, привлекаются к административной ответственности в соответствии с законодательством об административных правонарушениях.

4. Нормы настоящей статьи не распространяются на объекты индивидуального жилищного строительства.".

5. Дополнить статью 44 "Р-1. Рекреационные зоны" Правил абзацами третьим и четвертым, следующего содержания:

"Территории памятников природы и ценных ландшафтов выделены для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств, включенных в список памятников природы.

Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости также могут, устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании ценных природных ландшафтов.".

6. Дополнить Часть III Правил "Градостроительные регламенты отдельных территориальных зон города-курорта Кисловодска" статьей 48 "Р-1. Зона парков" следующего содержания:

"Статья 48. "Р-1". Зона парков

1. Парковые зоны выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов (парков, специализированных парков и садов) в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

2. Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером, как правило, не менее 5 га. Величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.

3. Специальные парки, физкультурно-рекреационные комплексы. Функциональная организация территории многофункционального парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительную, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную. Функциональная и планировочная организация территории специализированного парка производится в соответствии с его целевым назначением.

4. Виды разрешенного использования земельных участков:

Основные виды разрешенного использования:	Условные виды разрешенного использования:
Городские парки	Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки; информационные центры, справочные бюро, радиоузлы, связанные с обслуживанием отдыхающих; зоопарки, зооуголки; пляжи и спасательные станции; участковые пункты милиции; водоемы
Вспомогательные:
Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; игровые площадки; спортплощадки; прокат игрового и спортивного инвентаря; комплексы аттракционов, игровые залы; танцплощадки, дискотеки; летние театры и эстрады; общественные туалеты; пункты первой медицинской помощи; опорный пункт охраны порядка; предприятия общественного питания (кафе, закусочные); элементы дизайна, скульптурные композиции; открытые парковки для автомобилей

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

5.1. Допустимая рекреационная нагрузка до 50 чел./га.

5.2. Максимальная высота зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка - 8 м.

5.3. Высота парковых сооружений - аттракционов не ограничивается.

5.4. Расстояние между жилой застройкой и границей паркового массива - не менее 30 м.

5.5. Площадь застройки - не более 7% территории парка.

5.6. Площадь аллей, дорожек, площадок - не более 28% территории парка.

5.7. Автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 15 - 20 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: для легковых автомобилей - 25 кв. м, автобусов - 40 кв. м., для велосипедов - 0,9 кв. м.".

7. Дополнить Часть III Правил "Градостроительные регламенты отдельных территориальных зон города-курорта Кисловодска" статьей 49 "Р-1. Зона скверов" следующего содержания:

"Статья 49. "Р-1 Зона скверов"

1. Зоны скверов выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования компактной озелененной территории (скверов, бульваров) в целях повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

2. Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,15 до 2,0 га.

3. Бульвар - озелененная территория линейной формы, расположенная, как правило, вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха, шириной не менее 15 м.

4. При ширине бульвара менее 25 м, как правило, следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 м, на бульварах шириной более 25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 м.

5. Виды разрешенного использования земельных участков:

Основные виды разрешенного использования:	Условные виды разрешенного использования:
Городские скверы, бульвары	Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки; площадки для выгула собак
Вспомогательные:
Игровые площадки; спортплощадки; прокат игрового и спортивного инвентаря; комплексы аттракционов; общественные туалеты; пункты первой медицинской помощи; опорный пункт охраны порядка; предприятия общественного питания (кафе, закусочные); элементы дизайна, скульптурные композиции

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

6.1. Допустимая рекреационная нагрузка до 50 чел./га. На территории бульвара и сквера запрещается размещение жилой застройки.

6.2. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара и сквера следует принимать не менее 1:3.

6.3. Максимальная высота зданий на бульваре - 6 м.

6.4. Площадь застройки - не более 5% территории при ширине бульвара более 50 м; не более 3% при ширине бульвара 25 - 50 м.

6.5. Площадь аллей, дорожек, площадок - от 17 до 40% территории".

8. Дополнить Часть III Правил "Градостроительные регламенты отдельных территориальных зон города-курорта Кисловодска" статьей 50. "Р-3. Зона городских лесов" следующего содержания:

"Статья 50. "Р-3" Зона городских лесов

1. Зоны городских лесов выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования обширной озелененной территории (лесов, лесопарков, садов, природных заповедников и т.д.) в целях кратковременного массового организованного отдыха населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

Основные виды разрешенного использования:	Условные виды разрешенного использования:
Организация лесопарков	Общественные туалеты; места для пикников; павильоны розничной торговли и общепита; вертолетные площадки МЧС
Вспомогательные:
Нестационарные временные объекты и устройства для массовых культурных и спортивных мероприятий; открытые парковки для временного размещения транспортных средств; спортплощадки

3. Допустимая рекреационная нагрузка:

3.1. На участках леса массового организованного отдыха - до 30 чел./га.

3.2. На участках леса массового самодеятельного отдыха - до 10 чел./га.".

9. Дополнить Часть III Правил "Градостроительные регламенты отдельных территориальных зон города-курорта Кисловодска" статьей 51 "ОС-1. Зона размещения объектов социального назначения" следующего содержания:

"Статья 51. "ОС-1" Зона размещения объектов социального назначения

1. Зона размещения объектов социального назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования элементов первичного обслуживания кварталов, как на отдельных участках, так и встроено-пристроенных учреждений обслуживания при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

Основные виды разрешенного использования:	Условные виды разрешенного использования:
Учреждения социального обеспечения; больницы, лечебные стационары, родильные дома, диспансеры, профилактории, станции скорой медицинской помощи, госпитали общего типа, реабилитационные центры, поликлиники; аптеки; магазины; дошкольные детские учреждения; школы, лицеи, гимназии; внешкольные учреждения; образовательные учреждения высшего, профессионального обучения; общежития; учреждения отдыха и туризма, спортивные залы, бассейны; скверы, бульвары, сады; защитные сооружения гражданской обороны	Спортивные универсальные и развлекательные комплексы; здания и сооружения культового назначения
Вспомогательные:
Кафе, столовые; мастерские профтехобучения; объекты инженерного обеспечения; отдельные спортплощадки; открытые стоянки автотранспорта; спортплощадки; РП, ТП, ГРП; объекты бытового обслуживания и придорожного сервиса

4. Территория лечебного учреждения должна быть разделена на функциональные зоны, озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с нормами СанПиН.

5. Лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки не ближе 30 м при расположении в жилой зоне.

6. Запрещено уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием, больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве.

7. Запрещена установка (прохождение) транзитных высоковольтных ЛЭП свыше ПО кВ над территорией лечебно-профилактических учреждений.

8. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

8.1. Минимальная площадь земельных участков настоящей статьей не устанавливается, принимается по расчету в зависимости от назначения конкретного здания, сооружения.

8.2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:

8.2.1. Расположенных на застроенных территориях:

1) фоновая застройка - не выше средней высоты существующих зданий в квартале.

2) доминанты - не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале.

8.2.2. При комплексной реконструкции квартала - 7 этажей (30 м).

8.2.3. Расположенных на вновь осваиваемых территориях - 7 этажей (30 м).

8.3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

8.3.1. Стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 6 м.

8.3.2. Стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.

8.3.3. Отступ от красных линий для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях - не менее 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м.

8.4. Нормы парковки:

8.4.1. Вместимость автостоянок - по расчету в пределах земельных участков, отведенных под конкретное здание, сооружение:

8.4.2. Детские дошкольные учреждения - не менее 10.

8.4.3. Школы - не менее 10.

8.4.4. Поликлиники - 4 - 6 на 100 посещений.

8.4.5. Больницы - 6 - 10 на 100 коек".

10. Дополнить Часть III Правил "Градостроительные регламенты отдельных территориальных зон города-курорта Кисловодска" статьей 52 "СВ. Зона военных объектов" следующего содержания:

1. Зона предназначена для размещения учреждений, объектов и их территорий, в отношении которых установлен особый режим использования.

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

-------------------------------------T-------------------------------------

|     Основные виды разрешенного     |     Условные виды разрешенного     |

|           использования:           |           использования:           |

+------------------------------------+------------------------------------+

|Военные городки, полигоны,          |Производственные здания             |

|аэродромы, иные объекты             |                                    |

|безопасности; образовательные       |                                    |

|учреждения, реализующие военные     |                                    |

|профессиональные программы;         |                                    |

|предприятия и организации           |                                    |

|федеральных органов исполнительной  |                                    |

|власти, выполняющие задачи по       |                                    |

|обороне, безопасности и космическому|                                    |

|обеспечению; мемориальные комплексы,|                                    |

|монументы, памятники и памятные     |                                    |

|знаки                               |                                    |

+------------------------------------+------------------------------------+

|Вспомогательные:                    |                                    |

+------------------------------------+------------------------------------+

|Жилые дома; общественные здания;    |                                    |

|медицинские учреждения; предприятия |                                    |

|торговли; коммунально-складские     |                                    |

|здания и сооружения (теплицы,       |                                    |

|склады); гаражи служебного          |                                    |

|назначения, открытые автостоянки,   |                                    |

|парковки                            |                                    |".

L------------------------------------+-------------------------------------

11. Дополнить Часть III Правил "Градостроительные регламенты отдельных территориальных зон города-курорта Кисловодска" статьей 53 "И. Зона инженерной инфраструктуры" следующего содержания:

"Статья 53. "И". Зона инженерной инфраструктуры

1. Зона предназначена для размещения водозаборных и водоочистных объектов, водопроводных сетей и емкостей водо регулирования, связанных с объектами и сетями канализации, системой канализационной очистки и санитарно-защитных зон водозабора, водопровода, канализационных коллекторов и очистных сооружении закрытого и открытого характера.

2. И-1. Подзона головных сооружений, магистральных водоводов канализационных коллекторов:

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков:

Подзона	Вид разрешенного использования	NN	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
И-1. Подзона головных сооружений, магистральных водоводов канализационных коллекторов	Основной	1.	Водозаборные сооружения - водозаборы подземных вод; - сооружения водозабора поверхностных вод	1. Выбор типа и схемы размещения водозаборных сооружений производится исходя из геологических, гидрологических и санитарных условий территории. 2. Водозаборы должны располагаться вне территорий пром предприятий и жилой застройки. 3. Используют скважины, шахтные колодцы, горизонтальные и комбинированные водозаборы и каптажи родников. 4. Защищаются от попадания наноса и сора. Место хозяйственно-питьевого водозабора принимается выше по ее течению водотока выпуска сточных вод, населенных пунктов, баз и складов и обеспечивается санитарной охраной
		2.	Коммуникации и станции водоподготовки	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам
		3.	Станции очистки воды: осветления, обеззараживания, удаления запахов и органики	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам
		4.	Сети водоснабжения
		5.	Емкости систем водоснабжения, включающие регулирующий, пожарный, аварийный и контактный объемы воды
		6.	Объединенная канализационная система для жилых и производственных зон с перепадными колодцами, дюкерами (при пересечении водоемов, водотоков и оврагов)
		7.	Сливные станции
		8.	Очистные сооружения
		9.	Насосные станции
		10.	Участки очистных сооружений
		11.	СЗЗ канализационных очистных сооружений
	Вспомогательный	12.	Дополнительные территории сетей, дорог, оградительных валиков, лесонасаждений

3. Подзона магистральных газопроводов высокого давления

3.1. К подзоне газопроводов высокого давления относятся участки, занятые магистральными трубопроводами, а также запорной арматурой, узлами подключения насосных, компрессорных и распределительных станций, узлами пуска и приема очистных устройств, узлами учета замера газа, конденсатосборниками, устройствами для ввода метанола, установка ми энергосбережения, связи, защиты от коррозии, противопожарными средствами, емкостями хранения углеводородов, сооружениями линейной службы трубопроводов, постоянными дорогами и вертолетными площадками, сигнальными знаками, резервуарными парками, станциями подземного хранения газа, сливными эстакадами и т.п.

3.2. Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья и компрессорных установок создаются полосы отчуждения, минимальные размеры которых учитывают степень взрыво-пожароопасности при аварийных ситуациях и дифференцированы в зависимости от вида поселения, типа зданий, назначения объектов и диаметра трубопровода.

3.3. Виды разрешенного использования земельных участков:

Подзона	Вид разрешенного использования	NN	Разрешенное использование	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
И-2. Подзона магистральных газопроводов высокого давления	Основной	13.	Магистральные трубопроводы, запорная арматура, узлы подключения насосных, компрессорных и распределительных станций, узлы пуска и приема очистных устройств, узлы замера газа, конденсатосборники, устройства для ввода метанола, установки энергосбережения, связи, защиты от коррозии, противопожарные средства, емкости хранения углеводородов, сооружения линейной службы	Охранные зоны в соответствии с действующими нормативами
		14.	ГРС, ГГРП и ГРП
		15.	ГГРП с входным давлением 1,2 МПа
		16.	ГРП с входным давлением 0,6 МПа
		17.	СЗЗ трубопроводов - коллекторов за пределами города

4. И-3 Подзона высоковольтных линий электропередачи.

4.1. К подзоне высоковольтных линий электропередачи относятся земельные участки, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций или эксплуатации объектов энергетики, размещение воздушных линий, наземных кабельных линий, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики с охранными зонами электрических сетей.

4.2. Виды разрешенного использования земельных участков:

Подзона	Вид разрешенного использования	NN	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
И-3 Подзона высоковольтных линий электропередачи	Основной	18.	Объекты энергетики, в т.ч. ЛЭП	Охранные зоны для ЛЭП-110 кВт - 20 м в каждую сторону
	Вспомогательный	19.	Существующая жилая застройка сохраняется
		20.	Общественно-деловая застройка допускается
	Условно разрешен.	21.	Сельскохозяйственные территории	По согласованию с органами Госсанэпиднадзора устанавливается ЗНВ ЭМП
		22.	Спец территории (военные и прочие спец объекты)	Планировочными приемами, инженерно-техническими методами защиты

5. И-4 Подзона объектов и сетей теплоснабжения

5.1. К подзоне объектов и сетей теплоснабжения относятся земельные участки, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций или эксплуатации объектов и сетей теплоснабжения.

5.2. Виды разрешенного использования земельных участков:

Подзона	Вид разрешенного использования	NN	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
И-4 Подзона объектов и сетей водоснабжения	Основной	23.	ТЭЦ, котельные	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам. Охранные зоны в соответствии с действующими нормативами
		24.	Магистральные сети теплоснабжения
		25.	Насосные станции
		26.	Тепловые пункты

12. Дополнить Часть III Правил "Градостроительные регламенты отдельных территориальных зон города-курорта Кисловодска" статьей 54 "Т". Зоны транспортной инфраструктуры" следующего содержания:

"Статья 54. "Т". Зоны транспортной инфраструктуры

1. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов транспорта, руководители которых несут ответственность за надлежащее содержание этих земель и использование их в соответствии с целевым назначением".

2. Т-1 Подзона воздушного транспорта

2.1. Подзона воздушного транспорта предназначена для размещения зданий, сооружений, служебных, служебно-технических объектов и территорий обслуживания воздушного транспорта.

2.2. Виды разрешенного использования земельных участков:

Подзона	Вид разрешенного использования	NN	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Т-1 Подзонавоздушного транспорта	Основной	1.	Вертолетные площадки, служебно-техническая территория со всеми зданиями и сооружениями	В соответствии с действующими градостроительными нормами
	Условно разрешен	2.	Пересечения линейными объектами (транспорта, энергетики, связи)

3. Т-2 Подзона железнодорожного транспорта и железнодорожного вокзала.

3.1. Подзона, предназначена для размещения железнодорожного транспорта и обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. В этих целях предоставляются участки для размещения железнодорожных путей, размещения строений, сооружений, в т.ч. железнодорожных вокзалов, станций и других объектов, необходимых для содержания, ремонта и развития железнодорожного транспорта, установления полос отвода и охранных зон железных дорог, определяемых Правительством РФ.

3.2. Виды разрешенного использования земельных участков:

Подзона	Вид разрешенного использования	NN	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Т-2 Подзона железнодорожного транспорта и железнодорожного вокзала	Основной	3.	Предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта для осуществления эксплуатации, ремонта и развития наземных и подземных сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железной дороги, в т.ч.:	1. Параметры принимаются в соответствии с проектами планировки и действующими градостроительными нормативами. 2. В пределах населенных пунктов пересечение железных дорог в одном уровне с улицами и автодорогами предусматривают в соответствии с требованиями законодательства РФ. 3. Параметры нового строительства принимать с учетом особенностей исторической застройки
		4.	Сооружения постоянного и временного хранения железнодорожных транспортных средств, а также предприятия обслуживания (депо, мастерские и т.п.)	Параметры принимаются в соответствии со специальными проектами развития железных дорог
		5.	Инженерные сооружении	В соответствии с требованиями законодательства РФ

4. Т-3 Подзона автомобильного транспорта.

4.1. К подзоне автомобильного транспорта относятся автомобильные магистрали городского и районного значения, жилые улицы в красных линиях.

4.2. виды разрешенного использования земельных участков:

---------------T-------------T---T--------------------T---------------------

|   Подзона    |     Вид     |NN |    Разрешенное     |     Предельные     |

|              |разрешенного |   |   использование    |(минимальные и (или)|

|              |использования|   |     территории     |   максимальные)    |

|              |             |   |                    | размеры земельных  |

|              |             |   |                    |     участков и     |

|              |             |   |                    |предельные параметры|

|              |             |   |                    |    разрешенного    |

|              |             |   |                    |   строительства,   |

|              |             |   |                    |   реконструкции    |

|              |             |   |                    |      объектов      |

|              |             |   |                    |    капитального    |

|              |             |   |                    |   строительства    |

+--------------+-------------+---+--------------------+--------------------+

|Т-3 Подзона   |Основной     |6. |Земляное полотно и  |1. Земляное полотно |

|автомобильного|             |   |проезжая часть      |дорог с проезжей    |

|транспорта    |             |   |автодорог, развязки,|частью, обочинами,  |

|              |             |   |мосты, сигнальное   |системой водоотвода |

|              |             |   |оборудование,       |и др. элементами по |

|              |             |   |служебно-технические|техническим         |

|              |             |   |здания,             |параметрам для      |

|              |             |   |элементы            |автодорог общего    |

|              |             |   |обустройства дорог и|пользования,        |

|              |             |   |защитно-дорожные    |проектируется       |

|              |             |   |сооружения -        |согласно действующих|

|              |             |   |ограждения,         |нормативов.         |

|              |             |   |разметка, знаки,    |2. Ширина полос     |

|              |             |   |светофоры, системы  |отвода земель для   |

|              |             |   |автоматизированного |автодорог и режим ее|

|              |             |   |управления          |использования       |

|              |             |   |движением,          |зависит от их       |

|              |             |   |озеленение, малые   |категории и         |

|              |             |   |архитектурные формы,|определяется        |

|              |             |   |водоотводные,       |согласно            |

|              |             |   |защитные и другие   |законодательства РФ |

|              |             |   |искусственные       |                    |

|              |             |   |сооружения          |                    |

|              |             +---+--------------------+--------------------+

|              |             |7. |Остановки с         |Размеры участков    |

|              |             |   |пассажирскими       |земель, отводимых в |

|              |             |   |павильонами,        |бессрочное          |

|              |             |   |велодорожки, местные|пользование, в      |

|              |             |   |проезды,            |случаях 12-метровых |

|              |             |   |противооползневые и |откосов или выемок  |

|              |             |   |другие защитные     |определяются        |

|              |             |   |сооружения          |проектом,           |

|              |             |   |                    |утвержденным в      |

|              |             |   |                    |установленном       |

|              |             |   |                    |порядке согласно    |

|              |             |   |                    |действующим         |

|              |             |   |                    |градостроительным   |

|              |             |   |                    |нормативам          |

|              +-------------+---+--------------------+--------------------+

|              |Условно      |8. |Инженерные сети     |Согласно проекту    |

|              |разрешенный  |   |                    |планировки          |

|              |             +---+--------------------+--------------------+

|              |             |9. |Противооползневые и |Согласно действующим|

|              |             |   |ветрозащитные       |градостроительным   |

|              |             |   |лесонасаждения      |нормативам          |

|              |             +---+--------------------+--------------------+

|              |             |10.|Размещение объектов |По согласованию с   |

|              |             |   |городского          |администрацией и    |

|              |             |   |транспорта на земле |инспектирующими     |

|              |             |   |отвода дороги       |службами города     |

|              |             +---+--------------------+--------------------+

|              |             |11.|Пересечение         |По согласованию     |

|              |             |   |линейными           |между ведомствами   |

|              |             |   |сооружениями        |                    |

|              |             +---+--------------------+--------------------+

|              |             |12.|Размещение рекламы  |По согласованию     |

|              |             +---+--------------------+--------------------+

|              |             |13.|Размещение          |В соответствии с    |

|              |             |   |предприятий         |проектом развития   |

|              |             |   |торговли и          |автодорог и         |

|              |             |   |общественного       |законодательства РФ |

|              |             |   |питания, мотелей    |                    |

|              |             +---+--------------------+--------------------+

|              |             |14.|Автостоянки         |По согласованию     |

|              |             +---+--------------------+--------------------+

|              |             |15.|Скверы              |По согласованию     |".

L--------------+-------------+---+--------------------+---------------------

13. Дополнить Часть III Правил "Градостроительные регламенты отдельных территориальных зон города-курорта Кисловодска" статьей 55 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства" следующего содержания:

"Статья 55. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства

1. "Ж-1". Зона малоэтажной жилой застройки

1.1. Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.1.1. Минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м.

1.1.2. Максимальная этажность зданий - 3.

1.1.3. Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 11 м.

1.1.4. Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки - не более 20%, при этом присутствие фонда производственной застройки - не более 10%.

1.1.5. Площадь, занимаемая объектами, требующими специального согласования - не более 10% территории планировочной единицы данной зоны.

1.1.6. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения не менее 3 для зданий 1 степени огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV - V степени огнестойкости.

1.1.7. Коэффициент застройки не более 0,3.

1.1.8. Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с противопожарными нормами, в зависимости от степени огнестойкости, строительство хозяйственных построек производить с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89 и СанПиН 42-128-4690088.

1.1.9. Отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 3 метров.

1.1.10. Ширина вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального дома - не менее 20 метров.

1.1.11. Ограждения земельных участков - не выше 1,5 м (не просматриваемая часть), вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

1.1.12. Нормы парковки - 2 машино-места на земельный участок.

2. "Ж-2". Зона средне этажной жилой застройки

2.1. Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1.1. Для 3 этажной застройки коэффициент застройки не более 0,27.

2.1.2. Для 5 - 6 этажной застройки коэффициент застройки не более 0,19.

2.1.3. Минимальная площадь земельных участков - по расчету проектной организации (исходя из нормативов, в том числе ТСН 30-312-2006).

2.1.4. Максимальная этажность зданий, строений, сооружений - 5 - 6 этажей.

2.1.5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.

2.1.6. Минимальные отступы от границ земельных участков:

1) стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 6 м;

2) стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.

2.1.7. Отступ от красных линий для жилых зданий с квартирами в первых этажах на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих - не менее 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

2.1.8. Отступ от красных линий для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях - не менее 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м.

2.1.9. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей) на территории земельного участка - 3000 кв. метров.

2.1.10. На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона.

2.1.11. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона - не более 25%.

2.1.12. Площадь, занимаемая объектами обслуживания периодического спроса - не более 15% территории планировочной единицы данной зоны.

2.1.13. Нормы парковки: 8 машино-мест на каждые 100 жителей или 1 машино-место на 80 кв. м. общей площади жилья.

3. "Ж-З. Зона многоэтажной жилой застройки"

3.1. Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

3.1.1. Для 6 этажной застройки коэффициент застройки не более 0,19.

3.1.2. Для 9 этажной застройки коэффициент застройки не более 0,15.

3.1.3. Для 16 этажной застройки коэффициент застройки не более 0,12.

3.1.4. Минимальная площадь земельных участков - по расчету проектного института (согласно ТСН 30-312-2006).

3.1.5. Максимальная этажность зданий, строений, сооружений - 16.

3.1.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.

3.1.7. Минимальные отступы от границ земельных участков:

1) стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 6 м;

2) стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.

3.1.8. Отступ от красных линий для жилых зданий с квартирами в первых этажах на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих - не менее 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

3.1.9. Отступ от красных линий для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях - не менее 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м.

3.1.10. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей) на территории земельных участков - 6000 кв. метров.

3.1.11. На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона.

3.1.12. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона - не более 25%.

3.1.13. Площадь, занимаемая объектами обслуживания периодического спроса - не более 15% территории планировочной единицы данной зоны.

3.1.14. Нормы парковки: 8 машино-мест на каждые 100 жителей или 1 машино-место на 80 кв. м. общей площади жилья.

4. "ОД-1. Общественно-деловая зона"

4.2. Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1.1. Минимальная площадь земельных участков - минимальная площадь земельных участков - по расчету проектного института (согласно ТСН 30-312-2006).

4.1.2. Максимальная этажность зданий, строений, сооружений - 3.

4.1.3. Максимальная этажность зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях:

1) фоновая застройка - не выше средней высоты существующих зданий в квартале;

2) доминанты - не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале;

3) при комплексной реконструкции квартала - в соответствии с действующими нормами СНиП и ТСН.

4.1.4. Максимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

1) стен зданий без окон от - 6 метров;

2) стен зданий с окнами - 8 метров.

4.1.5. Минимальные отступы от красных линий - 0 м.

4.1.6. Нормы парковки: вместимость автостоянок - по расчету в пределах земельных участков, отведенных под конкретное здание, сооружение.

5. "СК Санаторно-курортная зона"

5.1. Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

5.1.1. Минимальная площадь земельного участка - исходя из расчетных показателей и нормативов (рекомендуемая площадь на 1 человека - 125 кв. м.).

5.1.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений - 9.

5.1.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.

5.1.4. Минимальные отступы от границ земельных участков - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность спальных комнат санаториев, домов отдыха на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров; для остальных зданий, строений, сооружений - 6 м.

5.1.5. Минимальные размеры озелененной территории - не менее 60% территории земельного участка.

5.1.6. Нормы парковки: 1 машино-место на 20 койко-мест; 1 машино-место на 5 работников.

6. "ПК. Производственно-коммунальная зона"

6.1. Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

6.1.2. Минимальная площадь земельных участков - по расчету проектного института (согласно ТСН 30-312-2006).

6.1.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений настоящей статьей градостроительного регламента не устанавливается.

6.1.4. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

1) стен зданий без окон от - 6 метров;

2) стен зданий с окнами - 8 метров.

6.1.5. Минимальные отступы от красных линий - 0 м.

6.1.6. нормы парковки: приобъектные стоянки для работающих должны предусматриваться из расчета 170 а/м на 1000 работающих в максимальную смену.

7. "СТ-1 Зона садовых товариществ"

7.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

7.1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков для садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливаются в соответствии законодательством Ставропольского края.

7.1.2. Максимальная этажность зданий, строений, сооружений - 3.

7.1.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 10 м.

7.1.4. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений - 3 м.

7.1.5. Нормы парковки: садовый участок - 2 машино-места.

8. "СН". Зоны специального назначения (кладбища)

8.1. Санитарно-защитные зоны (далее СЗЗ) кладбищ устанавливается для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водоисточников, почвы.

8.2. Планировочные и нормативные требования к размещению:

8.2.1. Для кладбищ площадью менее 20 га - СЗЗ составляет 300 м, от 20 до 40 га - СЗЗ 500 м, закрытые кладбища - СЗЗ 50 м.

8.2.2. Нормы парковки: 10 машино-мест на 1,0 га территории участка кладбищ.".

14. Статью 43 Правил дополнить в части условно разрешенного использования земельных участков словами "автозаправочные станции и автозаправочные комплексы".

15. Статьи 38, 39, 40, 41, 43, 45 Правил дополнить в части условно разрешенного использования земельных участков словами "гостиницы и автомойки".

16. Статьи 39, 40, 41, 42, 45 Правил дополнить в части условно разрешенного использования земельных участков словами "индивидуальные жилые дома в связи с существующей индивидуальной застройкой".

17. Статьи 39, 40, 41 Правил дополнить в части условно разрешенного использования земельных участков словами "торговые комплексы".

18. Статьи 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45 Правил дополнить в части условно разрешенного использования земельных участков словами "библиотеки, объекты СМИ".

19. Статью 45 Правил дополнить в части основного вида разрешенного использования земельных участков словами "индивидуальные жилые дома этажность 3 единицы".

20. Исключить из статьи 45 Правил в части условно разрешенного использования земельных участков слова "индивидуальные жилые дома этажность 3 единицы".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "индивидуальные жилые дома этажность 3 единицы" следует читать: "Индивидуальные жилые дома до 3-х этажей"

21. Статью 30 Правил изложить в следующей редакции:

"Статья 30. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Разрешение на строительство на территории города-курорта Кисловодска выдается управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами, в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации.".

22. Внести изменения в часть II Правил "Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территорий" утвердить в соответствии с пунктами 4 - 21 настоящего приложения и утвердить в новой редакции согласно приложению (не приводится).